Дело № 2-496/2021

УИД: 55RS0005-01-2020-006108-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

8 июня 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при ведении протокола судебного заседания, подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д к ТСЖ «Первомаец-1» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Д обратилась в суд с названным иском к ТСЖ «Первомаец-1», в обоснование требований (с учетом уточнений) указав, что ее семья проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данному дому 26 лет. Квартира угловая расположена на 10-м этаже, на протяжении нескольких лет в квартире холодно. Считает, что ТСЖ «Первомаец-1», являясь обслуживающей организацией указанного дома, надлежащим образом свои обязанности не исполняет. В ДД.ММ.ГГГГ года представителем АО «ОмскРТС» в угловых комнатах ее квартиры зафиксирована температура 16 и 19 градусов, при том, что нормативная температура воздуха должна быть не ниже +20 градусов, в угловых комнатах + 22 градуса. Ею было направлено обращение в прокуратуру Омской области, которое впоследствии было направлено в Государственную жилищную инспекцию Омской области. Из протокола об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного должностным лицом Государственной жилищной инспекции Омской области, следует, что ТСЖ «Первомаец-1» не предоставило потребителю коммунальную услугу надлежащего качества. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в 

<

адрес> вынесено решение суда, которым ТСЖ «Первомаец-1» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 руб. 

Летом 2019 года ответчиком никаких действий по изменению сложившейся ситуации не принималось, со ссылкой на отсутствие финансовой возможности. При осеннем похолодании в 2019 году состояние её квартиры ухудшилось, температура была ниже нормативной, плесень распространилась по всем углам, она трижды обращалась к председателю ТСЖ «Первомаец-1», но ответа не получила. По результатам проверки, проведенной прокуратурой Центрального АО г.Омска с участием в качестве специалистов представителей ГЖИ Омской области и АО «ОмскРТС», все отмеченные причины низкой температуры подтвердились, председателю ТСЖ было направлено представление. 

При проведении повторной проверки ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирована температура в углу одной из комнат +12 градусов. Правлению ТСЖ был назначен административный штраф в минимальном размере 5 000 руб. и выписано предписание об устранении недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ был заключен договор с подрядчиком на проведение ремонта межпанельных швов протяженностью 34 погонных метра. Швы, расположенные по вертикали и горизонтали второй угловой комнаты, санузла и кухне не ремонтировались, в то время как в них установлены факты промерзания и плесени. ГЖИ было вновь выписано предписание ТСЖ об обеспечении исправного состояния межпанельных швов квартиры № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, которое также не было исполнено. Постановлением ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении ТСЖ «Первомаец-1» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.2 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 40 000 руб. 

В настоящее время, у нее в квартире на потолке на кухне расползается маслянистое пятно. Специалистом «Экспертного центра промышленной безопасности» ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость дополнительной изоляции фановой трубы канализации во избежание образования конденсата и увеличение пропускной способности вентиляционного канала кухни за счет реконструкции вентиляционного канала на техническом этаже дома. 

Просит возложить на ответчика обязанность обеспечить нормативную температуру воздуха в квартире 

<

адрес>, выявив и устранив внешние факторы ее снижения (в том числе, герметизации стыков, отсутствие гидроизоляции в чердачном помещении, плохое качество стеновых панелей и т.д.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; провести дополнительную изоляцию фановой трубы канализации в чердачном помещении; устранить выявленный в ходе обследования вентиляционных каналов строительный брак и восстановить герметичность вентиляционных стояков кухонь в чердачном помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В судебном заседании Д свои исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ТСЖ «Первомаец-1» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Под потребителем в силу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, кроме прочего, обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Температура в жилых помещениях многоквартирного дома определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домов и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «ГОСТом Р 51617-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», а также СанПиНом 2.1.4.2496-029.

Из п. 15 приложения № 1 к Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354 следует, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).

В соответствии с п. 6.1 «ГОСТ Р 51617-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», коммунальная услуга теплоснабжения (в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и должна обеспечивать теплоснабжение помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Услуга теплоснабжения должна оказываться круглосуточно, непрерывно в течение отопительного периода, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, установленную в приложении N 1.

Исходя из положений законодательства, эксплуатация внутридомового центрального отопления входит в зону ответственности организации по управлению многоквартирным домом, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в доме, принятию мер по поддержанию его в надлежащем состоянии, и обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

С учетом бремени доказывания, истец обязан доказать сам факт оказания услуги ненадлежащего качества, а ответчик обязан доказать факт отсутствия причинной связи между некачественной услугой и наступившими последствиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, Д является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 160).

ТСЖ «Первомаец-1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на дату вынесения решения суда ТСЖ «Первомаец-1» является действующим, что следует из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 156-161).

Согласно акту обследования системы теплопотребления абонента № от ДД.ММ.ГГГГ, представителем АО «ОмскРТС» СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» в присутствии председателя кондоминиума «Первомаец-1» было произведено обследование 10-ти этажного панельного жилого дома на 120 квартир, расположенного по адресу: 

<

адрес> по определению качества теплоснабжения. В угловой квартире №, расположенной на 10-м этаже в 1-м подъезде, собственником которой является Д., установлена температура: в спальне (угловая) – +19 °C, во второй спальне (угловая) - +16°C, зал - +21°C. Указано, на покрытие углов в квартире плесенью и их промерзание (том 1 л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области в результате внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

адрес> отношении ТСЖ «Первомаец-1» составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно – температура воздуха в угловых комнатах квартиры № составила +20°C и не соответствовала установленным требованиям.

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией Омской области ТСЖ «Первомаец-1» выдано предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю, а именно предоставить потребителю коммунальную услугу (теплоснабжение) надлежащего качества (угловые комнаты квартиры №) многоквартирного 

<

адрес>, установлен срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Омской области следует, что на момент проверки предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, а именно: потребителю (квартира №) не предоставлена коммунальная услуга (теплоснабжение) надлежащего качества.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией Омской области ТСЖ «Первомаец-1» выдано предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю, а именно предоставить потребителю коммунальную услугу (теплоснабжение) надлежащего качества (угловые комнаты квартиры №) многоквартирного 

<

адрес>, установлен срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 159).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области в результате внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

адрес> отношении ТСЖ «Первомаец-1» составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки нарушений не выявлено, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, температура воздуха в угловых комнатах квартиры № составляет +22°C - +23°C (том 1 л.д. 169).

Постановление мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Первомаец-1» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты> КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 руб. (том 1 л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственным жилищным инспектором Омской области проведено внеплановое мероприятие по контролю в отношении ТСЖ «Первомаец-1», проведено обследование технического состояния многоквартирного дома № 20 по ул. Волховстроя в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно – нарушение нормативного уровня обеспечения граждан, проживающих в многоквартирном доме, коммунальной услугой (горячее водоснабжение). 

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией Омской области ТСЖ «Первомаец-1» выдано предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю, а именно: обеспечить нормативную температуру воздуха в квартире № многоквартирного 

<

адрес> (угловая комната) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также обеспечить исправное состояние межпанельных швов квартиры № указанного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 110).

Постановлением Государственной жилищной инспекции Омской области № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Первомаец-1», признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты> КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 5 000 руб. (том 1 л.д. 154-157).

ТСЖ «Первомаец-1» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании незаконным и отмене постановления № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление ТСЖ «Первомаец-1» оставлено без удовлетворения (том 1 л.д. 210-213).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (том 1 л.д. 214-220).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области в результате внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

адрес> отношении ТСЖ «Первомаец-1» составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки выявлены факты невыполнения предписаний, а именно п. 1 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 245).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией Омской области ТСЖ «Первомаец-1» выдано предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю, а именно: обеспечить нормативную температуру воздуха, срок устранения установлен ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 244).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области в результате внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

адрес> отношении ТСЖ «Первомаец-1» составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки нарушений не выявлено, температура воздуха в квартире № составляла от +21,4°C до 22°C при температуре наружного воздуха -16°C. Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено (том 1 л.д. 243).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Первомаец-1» в лице председателя правления М (заказчик) и ИП И (подрядчик) был заключен договор № на проведение работ по ремонту и восстановлению герметизации межпанельных стыков стеновых панелей МКД по адресу: 

<

адрес>, 34 погонных метра (том 1 л.д. 112-119).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи выполненных работ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ИП И выполнил работы по ремонту и восстановлению герметизации межпанельных стыков стеновых панелей МКД по адресу: 

<

адрес>, 34 погонных метра. Заказчик не имеет претензий по срокам, качеству и объему товаров и услуг (том 1 л.д. 120).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Первомаец-1» направило в Государственную жилищную инспекцию Омской области уведомление об исполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, приложив подтверждающие документы (копию договора с подрядчиком, копию счета, акта выполненных работ, копию схемы ремонта) (том 1 л.д. 111).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области в результате внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

адрес> отношении ТСЖ «Первомаец-1» составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки выявлены факт частичного не исполнения п. 2 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не обеспечено исправное состояние межпанельных швов квартиры № многоквартирного 

<

адрес> (на момент проверки с торцевой стороны квартиры визуально выявлены частичные разрушения, выпадения, трещины в горизонтальных и вертикальных межпанельных швах) (том 1 л.д. 197).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией Омской области ТСЖ «Первомаец-1» выдано предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю, а именно обеспечить исправное состояние межпанельных швов квартиры № многоквартирного 

<

адрес>, установлен срок устранения – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 198).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Центрального АО г.Омска проведена проверка деятельности ТСЖ «Первомаец-1», в результате которой установлено, что ТСЖ не соблюдаются п.п. 4.2.1.7, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, а именно: с торцевой части многоквартирного дома 

<

адрес> горизонтальный межпанельный шов, расположенный в сторону главного фасада здания, разделяющий стеновую панель квартиры № и стеновую панель технического этажа имеет разрушения в виде значительных визуально различимых трещин длинной от 5 до 20 сантиметров, сложенных на всей протяженности шва. Вертикальный межпанельный шов с торцевой части многоквартирного дома, разделяющий среднюю стеновую панель и крайнюю (к главному фасаду) стеновую панель, имеет разрушения влагозащитного слоя в виде трещин и частичного отслоения влагозащитного слоя, через которые просматривается теплоизолирующий материал. Кроме этого, пересечения межпанельных швов № и № не выровнено, имеется углубление в материале шва, что способствует промерзанию теплоизоляции как самого шва, так и конструкций стеновых панелей (том 1 л.д. 48).

Постановлением Государственной жилищной инспекции Омской области № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Первомаец-1», признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты> КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 40 000 руб. (том 1 л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области в результате внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

адрес> отношении ТСЖ «Первомаец-1» составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки при обследовании квартиры № указанного многоквартирного дома выявлены дефектные зоны снижающие теплоизоляционные характеристики ограждающих конструкций стен жилого помещения, а именно: температура воздуха в квартире, составляющей +22°C, температура ограждающих конструкций стен составляла от +8,8°C до +16,5°C. Вместе с тем, в соответствии со СНиП 23-02-2003 допустимая температура стен помещений должна составлять не менее +16°C (+18°C в угловых помещениях). Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено (том 2 л.д. 233).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией Омской области ТСЖ «Первомаец-1» выдано предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю, а именно обеспечить исправное состояние межпанельных швов квартиры № многоквартирного ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 234).

Согласно акту осмотра квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе председателя правления М слесаря сантехника Б в присутствии собственника Д произвели осмотр квартиры №, было выявлено: в кухне на потолке имеется пятно желтого цвета в размере 4 см шириной и 30 см длиной. Со слов собственника вентиляционная шахта при ремонте и переносе стены кладовки была обшита ДСП. Около этой стены обнаружено это пятно. Появилось оно ДД.ММ.ГГГГ, капель воды на пятне нет, просто промокание потолка (том 2 л.д. 16).

Согласно акту обследования крыши и чердачного помещения над квартирой № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе председателя правления М и слесаря сантехника ТСЖ Б провели обследование крыши и чердачного помещения над квартирой № (1-й подъезд 

<

адрес> этаж) на предмет протечек, наличия увлажнений, конденсата, а также осмотр вентиляционной шахты, расположенной над кухней и кладовкой данной квартиры. При проверке было выявлено: наружные и внутренние перекрытия чердака над квартирой № целые, без следов протечек и намоканий. Конденсат на их поверхности отсутствует. Повышенной влажности в чердачном помещении не наблюдается, разрушений нет. Имеющийся на чердачном помещении утеплитель (керамзит) сухой, насыпан на перекрытии толщиной около 15 см на всей территории данной квартиры. Обследуемая вентиляционная шахта кухни и кладовки квартиры № на крыше и в чердачном помещении дома разрушений по ее периметру не имеет. Козырек в виде железобетонной плиты над вентиляционной шахтой исправен, его целостность не нарушена (том 2 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Д в адрес ТСЖ «Первомаец-1» направлена заявка на диагностику (очистку) вентиляционных (дымовых) каналов. 

В акте выполнения заявки диагностики (очистки) вентиляционных (дымовых) каналов от ДД.ММ.ГГГГ (по заявке ТСЖ «Первомаец-1») рекомендована дополнительная изоляция фановой трубы канализации во избежание образования конденсата на кухне (рядом с вентиляционной шахтой), установка обратного клапана в ветканале кухни; увеличение пропускной скорости ветканала кухни за счет реконструкции ветканала на техническом этаже (том 1 л.д. 13). 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ обследования вентиляционных каналов квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного ИП Р выполненного по заказу ТСЖ «Первомаец-1», естественная вентиляция помещения кухни кв. № отсутствует (в вентиляционное отверстие кухни вставлен патрубок от кухонной вытяжки), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016 пункт 9) для кухонь с газовыми плитами 100 м3/ч. Воздухообмен в помещении ванной квартиры № на момент проверки составил 43,2 м3/ч, что соответствует нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016 таблица 9.1) для санузлов 25 м3/ч. Воздухообмен в помещении туалета квартиры № на момент проверки составил 43,2 м3/ч, соответствует нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные (СП 54.13330.201 б таблица 9.1) для санузлов 25 м3/ч. В процессе обследования выявлен строительный брак: отсутствуют перемычки в спутниковом канале кухни квартиры № между 10-9 этажам 9-8 этажами что ограничивает воздухообмен кухни квартиры № из-за воздушного потока с нижележащих этажей; вентиляционный оголовок кухонь по стояку квартиры № в тех этаже смещен по отношению к вентиляционным каналам, что приводит к негерметичности, подсосу воздуха из тех этажа и ухудшению работы вентиляционного стояка кухонь квартир с 1-го по 9-ый этаж. Даны рекомендации: восстановить герметичность вентиляционного стояка кухонь в чердачном помещении; восстановить естественную вентиляцию в помещении кухни квартиры № (выполнить дополнительное отверстие в вентиляционный канал, либо демонтировать патрубок от вытяжки препятствующий естественной вентиляции помещения); схема вентиляции в доме предусмотрена с естественным побуждением движения воздуха, что предусматривает удаление воздуха через вентиляционные каналы, а приток воздуха через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. Без притока воздуха система естественной вентиляции функционирует с перебоями либо не функционирует (том 2 л.д. 14).

Из акта выполненных работ в чердачном помещении над квартирой № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в профилактических целях, поскольку природа пятна не понятна (влаги не обнаружено), и руководствуясь рекомендациями акта диагностики вентиляционных каналов (заявка ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ), слесарем сантехником ТСЖ «Первомаец-1» Б проведена теплоизоляция фановой трубы изолирующим материалом с отражающей пленкой (том 2 л.д. 221-222).

Неоднократно - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Д обращалась в ТСЖ «Первомаец-1» с заявлениями об обеспечении в ее квартире нормативной температуры, проведении герметизации межпанельных швов, обеспечении гидроизоляции по периметру чердачного помещения, утепления внешней стены и потолка в ее квартире (том 2 л.д. 19-21).

В рамках рассмотрения настоящего спора, определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения соответствия температуры воздуха в квартире № 

<

адрес> нормативным требованиям, указания мероприятий, необходимых для приведения температуры в квартире в соответствие с требованиями нормативов; установления причины образования пятна на потолке в кухне (рядом со стеной из ДСП и потолочным плинтусом) в указанной квартире, с указанием мероприятий, необходимых для его устранения, проведение которой поручено экспертам АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр» (том 3 л.д. 33-34).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр установлено, что температура воздуха в помещении 2 (комната) и 3 (ванная) в квартире № в 

<

адрес>, не соответствует нормативным требованиям (ниже норматива). При этом, область понижения температуры участков поверхности стен соответствует месту соединения стеновых панелей, то есть области межпанельных швов (по результатам тепловизионного обследования). При рассмотрении термограмм остальных помещений наглядно видна концентрация участков с пониженной температурой на поверхностях ограждающих конструкций в области стыков стена-стена, стена- пол или стена- потолок, то есть в области межпанельных швов. Для устранения имеющихся нарушений нормативных требований требуется проведение повторного качественного ремонта межпанельных швов, прежде всего, в пределах выявленных на момент осмотра дефектов - в помещениях 2 и 3, с пошаговой фотофиксацией выполнения работ. При этом, конкретный вид и объём необходимых работ возможно определить только в процессе вскрытия и дефектовки подлежащих ремонту межпанельных швов. Причины образования пятна на потолке кухни в 

<

адрес> следующие: отсутствие утепления фановой трубы в техническом этаже дома; сужение внутреннего диаметра трубы в результате нароста мха. В качестве первоочередных мероприятий по устранению данного пятна могут быть выполнены: очистка фановой трубы от мха и устранение благоприятной среды для его развития, обработка специальными составами внутренней поверхности трубы; в техническом этаже в месте прохода фановой трубы расчистить перекрытие от утеплителя, провести фугинцидную обработку поверхности, дополнительно провести герметизацию места прохождения трубы через перекрытие с последующим утеплением перекрытия и трубы; переделать утепление трубы пенофолом с закреплением материала аккуратно по всей длине трубы.

Суд принимает заключение АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами.

Таким образом, истцом представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, ответчиком ТСЖ «Первомаец-1», в свою очередь, не представлено каких-либо доказательств, являющихся основанием для освобождения их от ответственности за ненадлежащее исполнение возложенных на них обязательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования Д. о возложении на ответчика обязанности обеспечить нормативную температуру воздуха в 

<

адрес>; устранении выявленный в ходе обследования вентиляционных каналов строительного брака и восстановлении герметичности вентиляционных стояков кухонь в чердачном помещении подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, длительности периода нарушения прав истца, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в части обеспечения нормативной температуры в угловой комнате спорной квартиры, обеспечения естественной вентиляции помещения кухни и устранения причины образования пятна на потолке в кухне до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", пункта 155 Правил, если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством РФ, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше норм следует, что установление факта нарушения прав потребителя, является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, что согласуется с общими положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Таким образом, по настоящему спору юридически значимым обстоятельством является установление факта нарушения прав истца как потребителя.

С учетом того, что в рамках рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения прав истицы со стороны товарищества собственников жилья, степени нравственных страданий истца, в связи с нарушением её прав как потребителя, длительности периода такого нарушения и отсутствием каких-либо серьезных последствий от нарушения её прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Д компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, исходя из того, что установлен факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке меры по удовлетворению требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб. (5 000 руб./2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 322-327 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Д удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Первомаец -1» обеспечить нормативную температуру + 220С в угловой комнате в квартире № №; обязать ТСЖ «Первомаец -1» устранить причину образования пятна на потолке в кухне (рядом со стеной из ДСП и потолочным плинтусом) в квартире № 

<

адрес>; обеспечить естественную вентиляцию помещения кухни в квартире № 

<

адрес> в соответствии нормативными требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «Первомаец -1» в пользу Д компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2021 года.

Судья Заочное решение не вступило в законную силу