Дело №2-761/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Костомукша 26 сентября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Горбунове В.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Костомукшского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (КГО) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая в исковом заявлении, что 10.04.2012 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №36/8, по которому истец выступает Арендодателем, ответчик - Арендатором. 18.05.2012 осуществлена государственная регистрация договора аренды. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.05.2017. Согласно акту приема-передачи ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 02:18, общей площадью 9 883 кв.м. для проектирования и строительства объекта «Автокомплекс». Срок действия договора с 28.03.2012 по 26.03.2017. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 27 117 рублей 22 коп. ежемесячно. За период действия договора ответчик систематически нарушал условия договора в части своевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем истец обращался в судебные инстанции с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 14 апреля 2017 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора с 17 июля 2017 года, которое возвращено в связи с истечением срока хранения. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи администрации КГО в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 24.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснила, что в период действия договора ответчик не обращался в администрацию КГО и не получал разрешение на строительство объекта «Автокомплекс».

Ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении, повестки на имя ответчика дважды возвращены в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещено, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 10 апреля 2012 года между администрацией Костомукшского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:04:01 02 02:18, общей площадью 9 883 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, вдоль автодороги «Кочкома-Тикша-Ледмозеро-Костомукша-Госграница». Участок предоставлен ответчику для проектирования и строительства объекта «Автокомплекс».

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 18 мая 2012 года.

Согласно пунктам 3, 4 договора Арендатор должен ежемесячно до пятого числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 27 117 руб. 22 коп.

Пунктом 22 договора предусмотрено право администрации Костомукшского городского округа требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения Арендатором арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа, а также нарушения Арендатором пунктов 2 и 18 договора, которыми предусмотрено, что участок предоставлен для проектирования и строительства объекта «Автокомплекс», для чего Арендатор в обязательном порядке должен получить разрешение на строительство в администрации КГО. 

Судом установлено, что ответчик систематически нарушал условия договора аренды в части внесения арендных платежей, что подтверждается решением Арбитражного суда РК от 09.04.2015 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в сумме 919 227 рублей 18 коп., решением Арбитражного суда РК от 20.12.2016 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в сумме 751 394 рубля 10 коп.

13.04.2017 истцом ответчику направлено письменное уведомление о расторжении с 17.07.2017 договора аренды в связи с неисполнением условий договора.

Факты нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждаются письменными материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 2 месяцев подряд, Арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, а также тем, что в период действия договора ответчиком не было получено разрешение на строительство объекта «Автокомплекс».

На основании изложенного, суд считает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 апреля 2012 года №36/8, заключенный между администрацией Костомукшского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 02:18, общей площадью 9 883 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, северная часть кадастрового квартала 10:04:01 02 02, по акту приема передачи администрации Костомукшского городского округа в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья И.А. Софронова