УИД 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 10 172 209, 33 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 127 602,73 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010176:657.

В обоснование заявленных требований указали, что 

<

дата> с ФИО2 был заключен договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 9 800 000 руб. сроком на 356 мес., с процентной ставкой 7,3% годовых, на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010176:657, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Копнино, также кредит был выдан для строительства индивидуального жилого дома на указанном участке. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между банком и ФИО1 

<

дата> был заключен договор поручительства 

<

номер>, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность по возврату заемных денежных средств. Приобретаемый земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010176:657, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Копнино был передан банку в залог, в качестве обеспечения исполнений обязательств. Ответчик неоднократно нарушала условия договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором. По состоянию на 

<

дата>, общая сумма задолженности ответчика составляет 10 172 209,33, в том числе: просроченные проценты – 513 863, 97 руб., просроченный основной долг – 9 650 337, 72 руб., неустойка за просроченный основной долг – 335, 32 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 672, 32 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского банка ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер> о предоставлении кредита на сумму 9 800 000 руб. на срок 356 месяцев под 7,3% годовых.

Согласно п. 12 кредитного договора установлено целевое назначение кредита: на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Копнино, с кадастровым номером: 50:23:0010176:657, а также на индивидуальное жилищное строительство. 

Однако, как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, объект недвижимости - жилой дом, так и не был построен. 

Индивидуальными условиями кредитования установлено, что погашение задолженности происходит путем внесения 356 ежемесячных аннуитетных платежей каждое 23 число месяца (п. 7 договора).

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором.

Согласно п. 11 кредитного договора, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита:

– поручительство ФИО1

– залог (ипотеку) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Копнино, с кадастровым номером: 50:23:0010176:657.

В связи с чем между истцом и ФИО1 23.06.2023г. был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать за исполнение ФИО2 всех обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 23.06.2023г.

Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в т.ч. по следующим условиям кредитного договора: обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по основному договору, обязательства по уплате неустоек, обязательства по возмещению судебных издержек и иных расходов банка, связанных с реализацией прав по основному договору, обязательства по возврату суммы кредита по основному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами при недействительности основного договора или признания основного договора незаключенным.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2).

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю либо только к должнику или только к поручителю.

Заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора от 23.06.2023г. просрочки исполнения платежных обязательств по договору. Обратного в материалы дела не представлено. 

Согласно выписке по счету и представленному истцом расчету, по состоянию на 

<

дата> в размере 10 172 209, 33 руб., из них: просроченный проценты – 513 863, 97 руб., просроченный основной долг 9 650 337, 72 руб., неустойка за просроченный основной долг – 335, 32 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 672, 32 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, не противоречит закону, арифметически верен. Контррасчет ответчиками не представлен. 

Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков задолженности в заявленном размере.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является принадлежащий ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Копнино, с кадастровым номером: 50:23:0010176:657.

Поскольку ответчиками допущены нарушения по исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств, то требования для обращения взыскания на заложенное имущество по договору подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с истцом и для целей обращения взыскания устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 340 000 руб., установленную отчетом 

<

номер>. Возражений относительно предложенной истцом стоимости заложенного имущества со стороны ответчиков не поступало, ходатайств о назначении экспертизы не поступало. 

Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия договора, в досудебном порядке требование истца исполнено не было, суд считает требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 127 602,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии 

<

номер>), ФИО2 (паспорт серии 

<

номер>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 172 209,33 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 127 602,73 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: 

<

номер> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 340 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 

<

дата>