№ 2-1760/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Михайловка 

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Пановой М.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата, ордера Номер от Дата, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды и задолженности за потребленную электроэнергию, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что 01 июля 2016 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды здания кафе, расположенного по Адрес. В соответствии с п.п.3.2 - 3.3 вышеуказанного договора стоимость арендной платы за один месяц составляет 50 000 рублей, которую арендатор обязан уплачивать не позднее третьего числа оплачиваемого месяца в наличном или безналичном порядке. За период с 01 июля 2016 года по 23 марта 2017 года (девять месяцев), то есть по день фактического пользования арендуемым имуществом, ответчик обязана была заплатить истцу арендную плату в размере 450 000 рублей (9 месяцев х 50 000 рублей = 450 000 рублей). Однако, ответчик оплачивала арендную плату истцу с нарушением установленного договором аренды срока оплаты (п.3.3) и не в полном размере. Всего за вышеуказанный период ФИО3 была оплачена арендная плата в размере 196 500 рублей: 02 июля 2016 года - 25 000 рублей, 22 июля 2016 года - 18 000 рублей, 30 июля 2016 года - 25 000 рублей, 01 сентября 2016 года - 23 500 рублей, 16 сентября 2016 года - 25 000 рублей, 15 октября 2016 года - 20 000 рублей, 04 января 2017 года - 40 000 рублей, 17 января 2017 года - 20 000 рублей. Таким образом, истец ФИО1 до настоящего времени не получил причитающуюся ему сумму арендной платы по договору Номер от 01 июля 2016 года в размере 253 500 рублей 00 копеек (450 000 – 196 500 = 253 500). Согласно п.4.2 вышеуказанного договора, за нарушение сроков, указанных в п.п.3.3-3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый месяц просрочки платежа. Размер неустойки по настоящему договору составляет – 93 405 рублей 50 копеек. Кроме того, арендуя помещение, ответчик не оплачивала в полном объеме потребленную электрическую энергию, задолженность по которой, за расчетный период – январь и февраль 2017 года, составила 93 053 рубля 58 копеек. Данная сумма была погашена истцом в полном объеме. Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 01 июля 2016 года в размере 253 500 рублей 00 копеек, неустойку в размере 93 405 рублей 50 копеек, задолженность по оплате электрической энергии в размере 93 053 рубля 58 копеек, государственную пошлину в размере 7 600 рублей 00 копеек, судебные издержки в размере 5 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, свои интересы доверил представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, свои интересы доверила представлять ФИО4 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать, указав, что не отрицает наличие договорных обязательств между ее доверителем и истцом ФИО1, однако, в устной форме между сторонами было достигнуто соглашение об установлении арендной платы в размере 35 000 рублей, а не 50 000 рублей. Также указала на то обстоятельство, что арендованное имущество имело недостатки, в том числе, неисправно работал счетчик по учету электроэнергии. Данная информация была доведена до ФИО1 в устной форме. Меры по устранению недостатков истцом ФИО1 приняты не были. Кроме того, указала, что договор аренды от 01 июля 2016 года был заключен на 12 месяцев и подлежал обязательной государственной регистрации. Однако, данное требование закона не выполнено, в связи с чем договор считается незаключенным. 

С учетом требований чч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, и мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО3 01 июля 2016 года заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенного по Адрес. 

Как следует из п.5.2 договора аренды, срок аренды помещения установлен на 12 месяцев. 

В соответствии с п.п.3.2-3.3 договора аренды Номер, арендатор обязался вносить арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячно не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном и (или) безналичном порядке. 

Арендатор оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора и другие) в течении 5 банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, оплата пени производится за счет арендатора (п.3.5). 

В ходе судебного заседания, факт подписания указанного договора аренды, а также факт использования арендованного нежилого помещения (здания кафе) и осуществления в нем деятельности в ходе судебного заседания представителем ответчика ФИО5 не оспаривался. 

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ответчик ФИО3 свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемое помещение исполняла с нарушением срока оплаты и не в полном размере. Кроме того, ответчик ФИО3 не оплачивала в полном объеме потребленную электрическую энергию, по которой образовалась задолженность. 

23 марта 2017 года, желая досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения в связи с допущенными арендатором нарушениями, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в которой просил освободить объект, вернуть ключи, оплатить долг за коммунальные услуги на основании последнего показания счетчика, оплатить просроченную задолженность за арендную плату в размере за 4,5 месяца. Вышеуказанное уведомление было получено ответчиком ФИО3 в этот же день (л.д....). 

Кроме того, в адрес ответчика ФИО3 06 июня 2017 года, 09 октября 2017 года были направлены досудебные предупреждения о погашении задолженности по арендной плате и задолженности за потребленную электрическую энергию (л.д.11, 16-19). 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО3 по арендной плате за период с 01 июля 2016 года по 23 марта 2017 года, то есть по день фактического пользования арендуемым имуществом, составляет сумму 253 500 рублей 00 копеек.

Согласно пояснениям представителя истца, всего за вышеуказанный период ответчиком ФИО3 была оплачена арендная плата в размере 196 500 рублей: 02 июля 2016 года - 25 000 рублей, 22 июля 2016 года - 18 000 рублей, 30 июля 2016 года - 25 000 рублей, 01 сентября 2016 года - 23 500 рублей, 16 сентября 2016 года - 25 000 рублей, 15 октября 2016 года - 20 000 рублей, 04 января 2017 года - 40 000 рублей, 17 января 2017 года - 20 000 рублей. 

Таким образом, ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 01 июля 2016 года в размере 253 500 рублей 00 копеек (450 000 (9 мес. х 50 000) – 196 500 = 253 500).

23 марта 2017 года ... в адрес ... ФИО1 было направлено уведомление о введении ограничения режима потребления электрической энергии, ввиду образовавшейся дебиторской задолженности в размере 93 053, 58 рублей за расчетные периоды: январь и февраль 2017 года. 

Согласно пояснениям представителя истца ФИО6, задолженность по оплате электроэнергии ФИО1 была погашена, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д....). 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию ответчиком, ее представителем при рассмотрении дела не представлено. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, по оплате за потребленную электроэнергию проверен судом и является верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям закона и установленным фактическим обстоятельствам спора.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендной оплаты за период с 03 июля 2016 года по 03 ноября 2017 года в размере 93 405 рублей 50 копеек. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из п.4.2 договора следует, что за нарушение сроков, указанных п.3.3-3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его правильным и обоснованным. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указала, что в устной форме между сторонами было достигнуто соглашение об установлении арендной платы в размере 35 000 рублей, а не 50 000 рублей. Также указала на то обстоятельство, что арендованное имущество имело недостатки, в том числе, неисправно работал счетчик по учету электроэнергии. Данная информация была доведена до ФИО1 в устной форме, однако меры по устранению недостатков истцом ФИО1 приняты не были.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, из системного толкования указанных выше норм следует, что договор заключен, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в надлежащей форме.

Согласно договору аренды Номер от 01 июля 2016 года, между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям (указана ежемесячная сумма арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг, сумма неустойки за просрочку платежей). 

Кроме того, как следует из п.8.3 указанного договора, любые изменения и дополнения к договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены подписями обеих сторон. 

Таким образом, факт изменения условий договора аренды, в частности, по установленному размеру арендной платы, своего подтверждения в судебном заседании не нашел, поскольку допустимых, достаточных доказательств этому как это требует ст.56 ГПК РФ ответчиком, ее представителем не представлено. 

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что арендованное имущество имело недостатки, в том числе, неисправно работал счетчик по учету электроэнергии, не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком и ее представителем не представлено доказательств того, что арендатор ФИО7 заявляла возражения относительно качества имущества на момент его принятия в арендное пользование.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что договор аренды является незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации и не влечет никаких правовых последствий, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. 

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Пункт 2 ст.651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 126 и 127 Конституции РФ и статьями 19 и 23 Федерального Конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации дают разъяснения по вопросам судебной практики. Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, в которых на основании обобщения практики применения законов и иных нормативных правовых актов даются разъяснения по вопросам применения конкретных правовых норм, носят общеобязательный характер для судов, направлены на единообразное и правильное применение арбитражными судами и судами общей юрисдикции федерального законодательства. Исходя из принципов единства судебной системы, допустимости применения аналогии закона и аналогии права возможно использование в гражданском процессе Постановлений Пленума ВАС РФ по вопросам судебной практики в отсутствие аналогичных разъяснений ВС РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 (ред. от 25 декабря 2013 года) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован, судам надлежит исходить из следующего. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

По данному делу договор аренды Номер от 01 июля 2016 года фактически исполнен, предмет договора был передан в пользование арендатора ФИО3, последняя приняла на себя обязательство о полной и своевременной определенной условиями договора оплате стоимости аренды помещения, соответственно уклонение от исполнения принятых на себя обязательств означает его недобросовестность.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованно доказанными, в связи с чем с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 01 июля 2016 года в размере 253 500 рублей 00 копеек, неустойка в размере 93 405 рублей 50 копеек, задолженность по оплате электрической энергии в размере 93 053 рубля 58 копеек. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истцом ФИО1 понесены расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией серии ГД МС №11 от 03 ноября 2017 года, а также при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 600 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от 03 ноября 2017 года. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию издержки за составление искового заявления в размере 5 000 рублей 00 копеек, государственная пошлина в размере 7 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды и задолженности за потребленную электроэнергию – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 01 июля 2016 года в размере 253 500 рублей 00 копеек, неустойку в размере 93 405 рублей 50 копеек, задолженность по оплате электрической энергии в размере 93 053 рубля 58 копеек, а всего 439 959 рублей 08 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 5 000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 7 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Судья В.О. Данькова