Дело № 2-4552/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 27 декабря 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 19 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о вселении, определении прядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, в котором просит: 

- возложить на ФИО4 обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО3 ключи от указанной квартиры;

- определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 10,4 кв.м, оставив в пользовании ФИО4 комнату площадью 14,8 кв.м. Места общего пользования (кухню, прихожую, санузел) передать в совместное пользование сторон;

- вселить ФИО3 в определенную жилую комнату, обязав ФИО4 не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой. 

В обоснование требований ФИО3 сослался на следующие обстоятельства. Истцу принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Квартира состоит из двух жилых комнат площадями: 14,8 кв.м., 10,4 кв.м. Фактически в квартире проживает ответчик ФИО4 Как собственник 1\2 доли в праве общей долевой собственности, истец желает пользоваться жилым помещением, проживать в нем. Истец доступа в квартиру не имеет, ключей у него нет. Достичь соглашения о порядке пользования спорной квартирой не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности иск поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена, о причинах неявки суду неизвестно.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности - достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются:

- ФИО3 размер доли 1/2;

- ФИО4 размер доли 1/2.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы истец и ответчик.

Фактически в квартире проживает ФИО4

ФИО3 в спорной квартире не проживает, проживает по адресу: 

<

адрес>, с бабушкой.

Истец как собственник жилого помещения вправе иметь доступ в квартиру, проживать в ней. Доля истца в квартире значительная (1/2). Пояснения представителя истца о том, что ФИО3 намерен пользоваться спорной квартирой как жилым помещением, то есть использовать его по назначению, не опровергнуты. 

Ответчик препятствует во вселении и пользовании спорной квартирой, отказывается передать ключи от входной двери. Факт чинения ответчиком препятствий подтвержден показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО3 имеет интерес в использовании жилого помещения по назначению, требование ФИО3 о вселении, определении прядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению. 

При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.

Стороны не могут прийти к согласию по поводу порядка пользования общим имуществом, в связи с чем, порядок пользования определяется судом.

Жилищный кодекс РФ не содержит норм, регулирующих порядок пользования жилым помещением между собственником и членом его семьи. В связи с чем, суд полагает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям по аналоги ст. 247 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок владения и пользования имуществом между долевыми собственниками.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 39,2 кв.м., в том числе, жилой – 27,2 кв.м. 

Квартира состоит из двух комнат: 10,4 кв.м., 14,8 кв.м. 

В квартире имеются подсобные помещения: прихожая, кухня, санузел.

Судом установлено, что квартира находится в пользовании ФИО4

Порядок пользования квартирой с учетом интересов ФИО3 не сложился.

Истец ФИО3 просит выделить в его личное пользование комнату площадью 10,4 кв.м., данная комната является меньшей по площади.

Суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, по варианту, предложенному ФИО3

Суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 10,4 квадратных метров;

- выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 14,8 квадратных метров;

- вспомогательные помещения оставить в совместном пользовании сторон.

Также суд обязывает ФИО4 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, передав комплект ключей от входных дверей указанного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО3 в жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, по адресу: 

<

адрес>, передав ключи от входных дверей в указанную квартиру.

Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>: 

- выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 10,4 квадратных метров;

- выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 14,8 квадратных метров;

- вспомогательные помещения: прихожую, кухню, санузел оставить в совместном пользовании сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Леонова