Дело № 2-1026/2020

91RS0024-01-2020-000184-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 12 мая 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 4 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – земельный участок), возврате земельного участка путем подписания акта приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 16 мая 2019 г. в сумме 1 046 479,27 рублей, пени за период с 10 апреля 2015 г. по 16 мая 2019 г. в размере 324 178,28 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 октября 2011 г. между Кореизским поселковым советом Автономной Республики Крым и ФИО1 заключен сроком на 49 лет вышеуказанный договор, земельный участок предоставлен ответчику для обслуживания строений и сооружений (под санаторное учреждение с переоборудованием существующего здания), договор зарегистрирован в установленном порядке 8 февраля 2012 г. №

<

номер>. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы по состоянию на 16 мая 2019 г. у ответчика имеется задолженность в размере 1 046 479,27 рублей, 17 мая 2019 г. ей была направлена претензия №

<

номер>, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязанностей по договору он подлежит расторжению, земельный участок – возвращению муниципальному образованию, также ответчик обязана уплатить пени.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований о взыскании пени до 32 417,85 рублей.

Истец Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решений Кореизского поселкового совета Автономной Республики Крым от 18 августа 2010 г. №

<

номер>, от 24 декабря 2010 г. №

<

номер>, от 23 сентября 2011 г. №

<

номер> между Кореизским поселковым советом Автономной Республики Крым (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 18 октября 2011 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 4 000 кв. м. (кадастровый №

<

номер>) для обслуживания строений и сооружений (под санаторное учреждение с переоборудованием существующего здания) по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7 договора он заключен на срок 49 лет.

Согласно п. 8 договора арендная плата устанавливается арендодателем в размере 169 223,04 гривен в год и вносится арендатором на расчетный счет в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, в котором орган государственной налоговой службы указывает начисленную арендатору сумму арендной платы за текущий календарный год (п. 10 договора).

В соответствии с п. 13 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим договором, взымается пеня в размере 0,01% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован 8 февраля 2012 г. в Управлении Госкомзема г. Ялта Автономной Республики Крым, о чем в Государственном реестре земель сделана запись №

<

номер>.

Во исполнение п. 17 договора арендованное имущество было передано арендодателем арендатору с разработкой проекта отвода, который являлся приложением к договору аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды от 18 октября 2011 г. задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на 16 мая 2019 года составила 1 046 479,27 рублей, пени – 32 417,85 рублей.

В соответствии со ст. ст. 50, 52 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Администрация г. Ялта Республики Крым (далее – Администрация г. Ялта) осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами, осуществляет управление и распоряжение земельными и лесными участками, водными объектами, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также в пределах полномочий, определенных законодательством Российской Федерации и Республики Крым, осуществляет распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 28 марта 2019 г. N 6 утверждено в новой редакции Положение о Департаменте (далее – Положение), согласно п. 1.1 которому Департамент является уполномоченным (функциональным) органом Администрации г. Ялта в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В функции Департамента входит осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом которых является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступления средств в местный бюджет (п. 3.4.5 Положения).

Согласно п. 4.1. 9 Положения Департамент имеет право обращаться в суды в случае выявления фактов нарушения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Департаментом 17 мая 2019 г. ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени в размере, указанном в иске, а также в связи с неисполнением условий договора сделано предложение о расторжении договора аренды.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 37 договора его действие прекращается путем его расторжения, в том числе на основании решения суда по требованию одной из сторон вследствие систематического (более двух раз одного и того же нарушения) неисполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды от 18 октября 2011 г., связанных с неуплатой арендной платы с 2015 г., договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок – возврату арендодателю, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 594 рубля, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 18 октября 2011 г. между Кореизским поселковым советом Автономной Республики Крым и ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 4 000 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее кадастровый №

<

номер>, переданный для обслуживания строений и сооружений (под санаторное учреждение с переоборудованием существующего здания),

Обязать ФИО1 в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок общей площадью 4 000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее кадастровый №

<

номер>, путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 1 046 479,27 рублей, пени в размере 32 417,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 13 594 рубля.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Корпачева