Дело № 2-2522/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО3, является собственником квартиры по адресу: (адрес). По условиям договора купли-продажи ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с даты заключения договора. Данное обязательство ответчик до настоящего времени не исполнила. Наличие регистрации ответчика в квартире затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 27.03.2019 г., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по существу указали на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. По существу заявленных требований представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска. Дополнительно указала, что с апреля 2016 г. выехала из квартиры по адресу: (адрес) на другое постоянное место жительства и не имеет вещей и личного имущества по данному адресу.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО3, истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: (адрес).

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 апреля 2016 года и выпиской из ЕГРН от 27 мая 2019 года.

Согласно п.4.4 договора купли-продажи, ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес) течение 6 месяцев с даты заключения настоящего договора.

Из пояснений истца и письменного заявления ответчика следует, что после заключения договора ФИО3 фактически выехала из спорного жилого помещения, для проживания в квартиру не возвращалась, вселиться не пыталась, однако до настоящего времени числится зарегистрированной в данном жилом помещении. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются также выпиской ООО «ДЕЗ Калининского района» от 22 мая 2019 года, поквартирной карточкой, карточкой прописки, актом от 05 июня 2019 года, подписанным соседями и заверенным управляющей организацией.

Согласно показаниям свидетеля ФИО1, ответчик передала истцу ключи от квартиры в момент совершения сделки, квартиры была свободна от вещей. ФИО3 после продажи квартиры вселиться в нее не пыталась, о своих правах не заявляла, договор не оспаривала. Конфликтов по поводу пользования данным жилым помещением между сторонами не было.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением договора купли-продажи ответчик ФИО3 добровольно выехала из спорной квартиры. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи ФИО3 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО3 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ФИО3 в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление коммунальных платежей, которые оплачивает истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, а также делает затруднительной реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО3 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО2, а наличие ее регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Норик