ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1279\2018

3 октября 2018 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

С участием ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского района Ростовской области, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в домовладении, в целях улучшения своих жилищных условий, без разрешения архитектурных органов она к жилому дому возвела пристройку из кирпича площадью 12,8 кв.м литер а. В результате этого увеличилась общая площадь жилого дома. Согласно выводов технического заключения №-СТ\18 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с выполненной реконструкцией соответствует строительным, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметра, установленным обязательным требованиям к параметрам здания, содержащимися в документах Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. А. З. городского поселения отказала выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома по тем основаниям, что объект имеет признаки самовольной постройки. На основании статьи 222 ГК РФ ФИО1 просила суд признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом литер « Аа» общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м по адресу 

<

адрес>, признать за ней право собственности на этот жилой дом и прекратить ее право собственности на жилой дом общеполезной площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,0 кв.м по указанному адресу, зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Зерноградского района Ростовской области просила дело рассмотреть без участия его представителя.

Другие процессуальные стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, уважительную причину не явки в судебное заседание не сообщили. 

Суд дело рассмотрел в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строениие, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом общеполезной площадью 35,0 кв.м литер» Аа» по адресу : 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 1556 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки ) зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, проживая в домовладении, в целях улучшения жилищных условий, без разрешения архитектурных органов к жилому дому возвела пристройку из кирпича площадью 12,8 кв.м( литер а). В результате этого увеличилась общая площадь жилого дома до 67,2 кв.м.

Согласно выводу технического заключения №-СТ\18 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с выполненной реконструкцией соответствует строительным, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметра, установленным обязательным требованиям к параметрам здания, содержащимися в документах Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. А. З. городского поселения отказала выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома по тем основаниям, что объект имеет признаки самовольной постройки.

Иное никем не доказано в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ. 

Органом местного самоуправления отказано выдать акт ввода в эксплуатацию на жилой дом со ссылкой на возведение самовольной пристройки.

Из положений, изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленных истцом доказательств следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство и акта ввода в эксплуатацию после завершения строительства.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом литер « Аа» общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общеполезной площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,0 кв.м по адресу 

<

адрес>, зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 8 октября 2018 года. 

Судья Дворникова Т.Б.