Дело № 2 – 1639/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой -Борщ О.Б., 

при секретаре Торгашовой О.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев 

в г.Юрга 08 ноября 2018 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее по тексту- ООО «Ремстрой- Индустрия») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 (л.д.2,3) и просит суд с учетом увеличения и уточнения исковых требований (л.д. 55-64) взыскать:

с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 13 005 руб. 38 коп. в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение жилищных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2018 года, а также пени за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 3 270 руб. 63 коп.;

с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке денежные средства в размере 30 628 руб. 46 коп. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2018 года, а также пени за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 8 949 руб. 77 коп. 

Требования обоснованы следующим.

ООО «Ремстрой- Индустрия» является управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, и осуществляет функции по управлению данным многоквартирным домом, сбору и учету платежей с населения за жилищно коммунальные услуг. 

Ответчику ФИО2 в период с 24 октября 2014 года по 14 марта 2018 года в ***, расположенном по адресу: ***, принадлежала ***, в которой вместе с ней проживает член семьи- ответчик ФИО3 

С 01 сентября 2016 года ответчики не исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам. 

Просит взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные по делу, в размере 1 875 руб. 63 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.22), поддержала исковые требования. 

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли, о причинах неявки не сообщили (л.д. 35,35,49-52). 

В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в следующем размере, по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений многоквартирного дома возникает: у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Ответчику ФИО2 с 24 октября 2014 года по 14 марта 2018 года принадлежала ***, расположенная по адресу: *** (л.д.42).

Из справки копии поквартирной карточки установлено, что в ***, расположенной по адресу: ***, в период с 24 октября 2014 года по 14 марта 2018 года также проживали помимо собственника – ответчика ФИО2 и члены её семьи- дочь - ответчик ФИО3 и *** сын И.А.Ю., *** года рождения (л.д.19,65). 

Истец ООО «Ремстрой-Индустрия» выполняет комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в котором находится жилое помещение *** (л.д. 6, 13—27).

Истец является для ответчиков поставщиком отдельных видов коммунальных услуг.

Таким образом, ответчики обязаны были вносить плату за жилье, за исключением взносов на капитальный ремонт, и коммунальные услуги, истцу как управляющей организации многоквартирного дома (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Из расчета ежемесячных начислений, справки о расходах на оплату жилищных услуг установлено, что за период с 01 сентября 2016 год по 31 марта 2018 год задолженность по оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), составила сумму 13 005 руб. 38 коп., задолженность по пене, начисленной в связи неуплатой данного вида услуг, за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год составила сумму 3 270 руб. 63 коп.(л.д.56-60).

Размер задолженности ответчиками не оспорен.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, соответствующим Постановлениям Главы города: от 15 июля 2014 года ***, от 01 июля 2016 года ***, от 28 июля 2016 года ***, от 05 июля 2018 года ***.

Однако, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг прекращена с 15 марта 2018 года, с момента когда правообладателем квартиры стало другое лицо (л.д.42). 

Следовательно, из расчета задолженности по оплате за жилое помещение следует исключить период с 15 марта 2018 год по 31 марта 2018 год и уменьшить: сумму задолженности по оплате за жилое помещение на сумму 387 руб. 84 коп., пеню на сумму 37 руб. 91 коп. 

Поскольку, собственник квартиры не исполнял в соответствии со ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 сентября 2016 год по 14 марта 2018 год в размере 12 617 руб. 54 коп. и пеня за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 3 232 руб. 72 коп. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 как с собственника квартиры в пользу истца. 

Из расчета ежемесячных начислений, справки о расходах на оплату коммунальных услуг установлено, что за период с 01 сентября 2016 год по 31 марта 2018 год задолженность по коммунальным услугам составила сумму 30 628 руб. 46 коп., задолженность по пене, начисленной в связи неоплатой данного вида услуг, за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год составила сумму 8 949 руб. 77 коп. (л.д.56,61-64).

Размер задолженности ответчиками не оспорен. 

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, соответствующим Постановлениям Главы города: от 15 июля 2014 года ***, от 01 июля 2016 года ***, от 28 июля 2016 года ***, от 05 июля 2018 года ***.

В соответствии ч. 3 ст. 31 ЖК РФ задолженность по оплате коммунальных услуг и пене подлежит взысканию с в солидарном порядке с собственника и членов его семьи.

Однако, суд приходит к выводу о том, что из суммы задолженности по оплате коммунальных услуг следует исключить период с 15 марта 2018 год по 31 марта 2018 год и уменьшить: сумму задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 602 руб. 19 коп., пеню на сумму 50 руб. 33 коп. 

Поскольку, ответчики не исполняли обязанность по оплате коммунальных услуг, в соответствии со ст. 31, 158 ЖК РФ, задолженность по коммунальным услугам за период с 01 сентября 2016 год по 14 марта 2018 год в размере 30 026 руб. 27 коп. и пеня, начисленная в связи неоплатой данного вида услуг, за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 8 899 руб. 44 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, проверив размер взыскиваемой неустойки, приходит к выводу о том, что она соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств и не находит оснований для её снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно платежным поручениям, истец по данному делу понес судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по делу в размере 1 875 руб. 63 коп. (л.д.3,4,65). 

Суд приходит к выводу о том, что данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: с ответчика ФИО2 в размере 529 руб. 67 коп., с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в размере 945 руб. 49 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» о взыскании: с ответчика ФИО2 в пользу истца денежных средств в размере 13 005 руб. 38 коп. в счет погашения задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2018 года, а также пени за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 3 270 руб. 63 коп.; с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке денежных средств в размере 30 628 руб. 46 коп. в счет погашения задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2018 года, а также пени за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 8 949 руб. 77 коп., удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 сентября 2016 год по 14 марта 2018 год в размере 12 617 руб. 54 коп. и пеню за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 3 232 руб. 72 коп., а также судебные расходы в размере 529 руб. 67 коп., итого денежные средства в размере 16 379 (шестнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 93 коп. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам за период с 01 сентября 2016 год по 14 марта 2018 год в размере 30 026 руб. 27 коп., и пеню за период с 11 октября 2016 года по 08 ноября 2018 год в размере 8 899 руб. 44 коп., а также судебные расходы в размере 945 руб. 49 коп., итого денежные средства в размере 39 871 (тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 20 коп. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в части взыскания: с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение за период с 15 марта 2018 год по 31 марта 2018 год в размере 387 руб. 84 коп. и пени в размере 37 руб. 91 коп.; с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженности по коммунальным услугам за период с 15 марта 2018 года по 31 марта 2018 год в размере 602 руб. 19 коп. и пени в размере 50 руб. 33 коп., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2018 г. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.