Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 23.06.2023г. 

Дело № 

50RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.281-290), обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 43,13 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; на 

<

адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 43,13 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что им заключены договоры на приобретение вышеуказанных жилых помещений в свою собственность, свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Договор № о развитии застроенной территории 

<

адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района 

<

адрес>.

10.11.2011г. года между ЗАО «ПДСК» и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> заключен договор аренды №ю/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2148 кв.м (л.д.73-74).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № № (л.д.72).

05.02.2013г. между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», и ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 9-ти этажного, односекционного, 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское 

<

адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся на 6 этаже, общей площадью 43,13 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.40-51). 

Согласно п. 3.1. договора, застройщик обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013г.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 30.09.2013г.

Согласно п. 5 цена договора составляет 2 663 277,50 рублей.

05.02.2013г. между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», и ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 9-ти этажного, односекционного, 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское 

<

адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся на 6 этаже, общей площадью 43,13 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.54-69). 

Согласно п. 3.1. договора, застройщик обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013г.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 30.09.2013г.

Согласно п. 5 цена договора составляет 2 663 277,50 рублей.

ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартир выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 05.02.2013г. (л.д.52-53).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Закрытое акционерное общества «Подольский домостроительный комбинат» (ЗАО «ПДСК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении неге открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член НП СОАУ «Меркурий». Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства 

<

адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Стрелковское, 

<

адрес>; 

<

адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства.

29.12.2022г. Министерством жилищной политики 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № признано обоснованным и включено в реестр требований ЗАО «Подольский ДСК» о передаче жилых помещений - требование ФИО2 о передаче квартир №, №, расположенных в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, площадью 43,13 кв.м. каждая, оплаченной стоимостью за каждую 2 663 277,50 рублей (л.д.34-39).

Согласно техническим заключениям № и № от 02.02.2023г., выполненных специалистом ИП ФИО4, обе спорные 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, являются жилыми помещениями (квартирами) и пригодны для постоянного проживания (л.д.81-136).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что истец приобрел имущественные права на спорные квартиры на основании договоров, оплата по договорам им произведена в полном объеме, он несет бремя их содержания, оплачивая жилищно-коммунальные услуги (л.д.140-165), суд признает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 43,13 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 43,13 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о квартирах №, №, находящихся на 6 этаже, общей площадью 43,13 кв.м. каждая, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова