РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца - председателя правления ТСЖ «КП Приозерье» ФИО1, представителя по доверенности ФИО2, представителя по доверенности и по ордеру адвоката Рустамовой А.С. 

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТСЖ «КП Приозерье» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени и по встречному иску ФИО3 к ТСЖ «КП Приозерье» о перерасчете платы за коммунальные услуги и взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что ТСЖ «КП Приозерье» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления является ФИО1, что подтверждается протоколом правления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником жилого дома, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье» и расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был в последующем отменен, в связи с чем, ТСЖ «КП Приозерье» вынуждено обратиться с настоящим иском в суд в защиту нарушенных прав и законных интересов. Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги и обслуживание. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО3 по оплате за коммунальные услуги и обслуживание составляет 42 637,73 руб., что подтверждается лицевым счетом задолженности за 2015-2018 г.г. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за последней образовалась пеня в сумме 14 507,04 руб. Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, посредством почтового отправления, направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается указанной претензией, квитанцией об ее отправке ответчику. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Для защиты своих прав, в силу того факта, что ТСЖ «КП Приозерье» не имеет возможности самостоятельно защищать свои законные права - товарищество было вынуждено обратиться за оказанием юридической помощи к адвокату, что подтверждается соглашением № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением. На основании изложенного, ТСЖ «КП Приозерье» просило суд: 

1. Взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 42 637,73 руб. 

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов в размере 14 507,04 руб. 

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 1 914 руб., за оплату услуг представителя (консультирование по делу, досудебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых документов, представление интересов в суде) в размере 10 000 руб.

Впоследствии ТСЖ «КП Приозерье» уточнило свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно оформив их в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просило суд:

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 47 872,56 руб.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов в размере 23 377,78 руб.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 1 914 руб., за оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «КП Приозерье», указав, что с ДД.ММ.ГГГГ «КП Приозерье» находится в управлении ТСЖ «КП Приозерье», которое оказывает услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования «КП Приозерье». Однако за период управления ТСЖ «КП Приозерье» услуги оказываются ненадлежащим образом. В частности, ТСЖ «КП «Приозерье» не обслуживает надлежащим образом систему водоотведения поселка, которая является замкнутой и обслуживается независимо от общегородских коммуникаций системой очистных сооружений TOPAS. На сегодняшний день, несмотря на производимые жителями поселка отчисления на обслуживание данной системы, она пришла в негодность. В связи с нерабочим состоянием системы очистных сооружений TOPAS Мясниковским районным судом в феврале 2018 г. ТСЖ было привлечено к административной ответственности в виде приостановления деятельность на месяц. Судом установлено, что причиной выхода из строя системы водоотведения поселка и очистных сооружений является некачественное обслуживание со стороны ТСЖ, стоки сливаются в водоём (озеро), расположенный на территории поселка, тем самым, в отношении жителей поселка совершаются действия по нарушению санитарного законодательства, создаётся угроза их жизни и здоровью (в водоеме поселка обнаружены палочки и бактерии, создающие угрозу жизни и здоровья жителей поселка). Несмотря на предписание уполномоченных органов по устранению данного нарушения и восстановлению работы системы водоотведения поселка (очистных сооружений), ТСЖ до настоящего времени не устранило указанные нарушения, работа очистных сооружений не восстановлена, стоки сливаются в водоем поселка и затем спускаются ниже по течению реки, впадающей в озеро. В результате установленных повторно нарушений решением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению прокуратуры ТСЖ повторно привлечено к ответственности и приостановлена работа очистных сооружений поселка сроком на 3 месяца. В результате длительного бездействия ТСЖ, данная система вышла строя, в связи с чем, жители поселка вынуждены были находиться без воды и канализации на протяжении 12 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом ТСЖ не предпринимало никаких мер по ремонту системы, в результате собственниками «КП Приозерье» были собраны собственные средства (по 3000 руб.) с каждого дома для самостоятельного ремонта очистных сооружений и запуска канализационной системы. При этом с 2016 г. ТСЖ начисляет двойную оплату на обслуживание системы водоотведения в виде следующих платежей: обслуживание TOPAS (система приема и очистки сточных вод «КП Приозерье») и водоотведение (с 2017 г. стоки хозяйственных вод), а также в состав ежемесячного взноса, согласно смете, утвержденной правлением ТСЖ, включает платежи по водопотреблению очистных сооружений. Тариф на водоотведение, по которому произведен расчет суммы задолженности ТСЖ «КП Приозерье» за спорный период установлен в нарушение требований Устава ТСЖ и ст.145 ЖК РФ не протоколом общего собрания членов товарищества, а протоколом правления от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о ничтожности данного протокола, т.к. он принят с превышением полномочий. Система TOPAS, начисления на обслуживание которой взыскиваются ТСЖ и оплачиваются ответчиком в установленном порядке, представляет собой систему очистных сооружений по сбору и очистке сточных вод - по сути является системой водоотведения поселка. Услуга водоотведения, предоставляемая собственникам ТСЖ, является единым комплексом работ и оплачивается по единому тарифу, и технологический процесс реализации ТСЖ такого обслуживания не может повлечь за собой факт установления двойного тарифа для собственников. Размер собираемых ТСЖ средств по статьям обслуживание очистных сооружений TOPAS и водоотведение значительно завышен, в связи с чем, тариф на водоотведение и расчет суммы задолженности по статьям обслуживание TOPAS и водоотведение (с 2017г. стоки хозяйственных вод) превышает данную смету и является необоснованным, а также не отвечает критериям разумности. Кроме того, ТСЖ за утверждением тарифа на водоотведение на территории КП Приозерье в спорный период должно было обращаться в РСТ по РО. В настоящее время РСТ по жалобе собственников КП Приозерье направлено в адрес ТСЖ требование об устранении нарушений действующего законодательства. ТСЖ «КП Приозерье» ненадлежащим образом оказываются услуги по обслуживанию и благоустройству поселка, что подтверждается жалобами собственников КП Приозерье, а также ответами органов власти и публикациями в средствах СМИ. Передача объектов коммунальной инфраструктуры, за содержание которых производится начисление ежемесячного взноса, входящего в расчет суммы задолженности, произведена незаконно. Ранее данное имущество стояло на балансе СНТ «Приозерье» и являлось общей собственностью членов СНТ. Передача данного имущества ТСЖ произведена на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, по факту передачи имущества общего пользования СНТ общее собрание членов СНТ не производилось, решение о передаче имущества ТСЖ не принималось. Передача произведена председателем СНТ ФИО6 ФИО1, который не мог действовать от имени ТСЖ на дату передачи как его представитель. Сделка по передаче общего имущества членов СНТ (собственников земельных участков КП Приозерье незаконна и совершена без их волеизъявления. О данной сделке ответчик узнала в феврале 2018 г. при подготовке жалобы в ГЖИ. Более того, ТСЖ не только не уполномочено в силу изложенных выше обстоятельств управлять общим имуществом и начислять взносы за его управление, но и фактически не осуществляет функции по управлению им. Во-вторых, к иску, поданному в отношении ответчика, ТСЖ не приложило протокол общего собрания членов ТСЖ, который необходим для обоснования суммы задолженности, истребуемой в судебном порядке у ответчика за период с ноября 2014 г. по март 2018 г. Собрание членов ТСЖ по утверждению сметы, которая положена в основу расчета задолженности, взыскиваемой с ответчика в данном исковом производстве, не проводилось. Смета, на основании которой произведено начисление задолженности за спорный период, утверждена протоколами правления ТСЖ «КП Приозерье» об утверждении сметы от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на водоотведение также утвержден протоколом правления ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ. Смета, положенная ТСЖ в основу заявленных исковых требований, утверждена неуполномоченным органом - правлением ТСЖ, не отвечает требованиям разумности и не обоснована, включает в себя услуги, которые фактически ТСЖ не оказывались и не могли оказываться. ТСЖ в материалы дела представлен договор на обслуживание имущества общего пользования (объектов газового хозяйства) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 554,59 руб. в год. Однако несение фактических расходов по данному договору не подтверждено документально. Также не подтверждено документально несение фактических расходов: по договору на обслуживание имущества общего пользования (объектов газового хозяйства) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 434,72 руб. в год.; по договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; по статье РКО, за юридические услуги и т.д. Не оказывались и не оказываются услуги по вывозу ТБО, договоры заключены собственниками напрямую с организацией, оказывающей данные услуги, и оплачиваются собственниками без участия ТСЖ. По статье общепоселковые нужды затраты документально не подтверждены, договор с энергоснабжающей организацией ТСЖ не заключен. Доказательства затрат по статье водоотведение и обслуживание TOPAS не представлены. Впервые договор заключен с ИП ФИО4 в июле 2015 г. Иных договоров в материалы дела не представлено. Сумма начислений по статьям водоотведение и TOPAS является необоснованной и неразумной, учитывая тот факт, что при обследовании экспертами и органами власти установлено неисправное состояние системы водоотведения поселка в результате ее ненадлежащего обслуживания и не проведения ТО очистных сооружений. Факты ненадлежащего оказания услуг либо неоказания услуг, включенных в смету, подтверждаются представленными документами. ФИО3 неоднократно обращалась в правление ТСЖ с требованием произвести перерасчет, прекратить незаконные начисления, направляла совместно с другими собственниками коллективные жалобы в различные органы власти. Однако правление ТСЖ не предпринимает мер по проведению перерасчета, в связи с чем, ФИО3 вынуждена самостоятельно производить перерасчет и оплачивать коммунальные платежи с учетом сложившейся ситуации. Ненадлежащим исполнением услуг, постоянным саботированием обслуживания имущества общего пользования КП Приозерье, отключением подачи коммунальных услуг, ответчик причинил истцу моральный вред, который оценивается в размере 10 000 руб. На основании изложенного, ФИО3 просила суд обязать ТСЖ «КП Приозерье» произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам и взносам на обслуживание ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по водоотведению холодного водоснабжения в сумме 17 176,98 руб.;

- исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по ежемесячному взносу в сумме 29 424,77 руб.;

- произвести перерасчет и уменьшить сумму платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб.;

- произвести перерасчет и взыскать с ТСЖ «КП Приозерье» сумму платежей по статье «обслуживание TOPAS» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 168 руб.

Взыскать с ТСЖ «КП Приозерье» в пользу ФИО3 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Впоследствии ФИО3 уточнила свои встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно оформив их в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила суд:

Обязать ТСЖ «КП Приозерье» произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам и взносам на обслуживание ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по водоотведению холодного водоснабжения в сумме 18 320,25 руб.;

- исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по ежемесячному взносу в сумме 35 710,75 руб.;

- произвести перерасчет и уменьшить сумму платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб.;

- произвести перерасчет и взыскать с ТСЖ «КП Приозерье» сумму платежей по статье «обслуживание TOPAS» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 960 руб.

Взыскать с ТСЖ «КП Приозерье» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представители истца - председатель правления ТСЖ «КП Приозерье» ФИО1, представители по доверенности ФИО2 и адвокат Рустамова А.С. предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, поддержав ранее поступившие письменные возражения на встречный иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании предъявленные ТСЖ «КП Приозерье» исковые требования не признала, просила иск ТСЖ оставить без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 поддержала, просила встречный иск удовлетворить, поддержав ранее поступившие ходатайства об уменьшении размера неустойки и применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ТСЖ «КП Приозерье», оставлении встречного иска ФИО3 без удовлетворения, руководствуясь следующим.

В соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ч.6 ст.155 ЖК РФ не является основанием для освобождения истца об оплате услуг. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Ответчик ФИО3 является собственником жилого дома площадью 166,20 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.79)

Согласно п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья «КП Приозерье», ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес> для совместного управления и использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования, созданное в целях:…

3) распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества общего пользования;…

5) обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений… (т.1 л.д.12-16).

Таким образом, истцом ТСЖ «КП Приозерье» осуществляются функции по сохранению имущества общего пользования, распределению между собственниками издержек по содержанию имущества общего пользования, обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес>, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3

Во исполнение решения общего собрания собственников жилых домов и земельных участков ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ, конкретные размеры ежемесячных платежей в ТСЖ «КП Приозерье» были установлены: решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), решением общего заочного собрания членов ТСЖ «КП Приозерье», принятым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), на котором утверждена приходно-расходная смета на 2018 г.

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик ФИО3 в период до сентября 2018 г. включительно обязана была оплачивать ежемесячный взнос в размере 619,66 руб., за обслуживание системы ТОПАЗ - 264 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение холодного водоснабжения - в зависимости от показаний прибора учета. Начиная с октября 2018 г., размер ежемесячного взноса увеличился и составил в октябре и ноябре - 1 309 руб., в декабре - 1 809 руб.; платеж за ТОПАЗ был исключен. 

Размер задолженности ответчика ФИО3 по оплате за коммунальные услуги и взносам на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетуТСЖ «КП Приозерье», составил 47 872,56 руб.

Расчет задолженности произведен ТСЖ «КП Приозерье» на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ и принятых во исполнение указанного решения общего собрания решений правления ТСЖ, а также решения общего заочного собрания членов ТСЖ «КП Приозерье», принятого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактических оплат, произведенных ответчиком ФИО3

Данных о том, что решение общего собрания собственников ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ отменены, материалы гражданского дела не содержат. Каких либо объективных данных о том, что истцом не учтены платежи, произведенные ФИО3, суду в нарушение ст.56 ГПК не представлено.

Доводы ответчика о пропуске ТСЖ «КП Приозерье» срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, так как определением мирового судьи в Мясниковском судебном районе Ростовской области на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями, был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносов на обслуживание (л.д.11). Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Соответственно, на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа,ТСЖ «КП Приозерье» не пропустило срок предъявления требований в отношении периода с апреля 2015 года включительно. В соответствии с разъяснениями в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ). После отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в суд в течение указанного выше шестимесячного срока, следовательно, срок исковой давности истцом не был пропущен.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составил 23 377,78 руб. (т.2 л.д.176-189). Данный расчет проверен судом, произведен с учетом суммы задолженности ответчика, указанной в расшифровке начислений и оплаты платежей по содержанию общего имущества и коммунальным услугам. Данных, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. Принимая во внимание размер задолженности по коммунальным услугам и взносам на обслуживание (47 872,56 руб.), период, в течение которого ответчиком не исполняются свои обязательства, оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСЖ «КП Приозерье» законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 судом не усматривается. 

В соответствии с положениями ст.542 ГК РФ, качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

На основании пп.«д» п.3 вышеуказанных Правил качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам, т.е. бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года, бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.

Исходя из положений п.4 Правил № 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;… в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98 Правил № 354).

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей (п.111 Правил № 354).

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям (п.112 Правил № 354).

Таким образом, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения.

Вместе с тем, представленные встречным истцом доказательства не подтверждают его доводов о том, что ТСЖ «КП Приозерье» предоставляло ФИО3 услуги ненадлежащего качества.

Встречный истец ссылается на письма Администрации Краснокрымского сельского поселения, Администрации Мясниковского района Ростовской области, Ростадминспекции Администрации Ростовской области, акт натурного технического обследования локальной системы TOPAS, акт осмотра территории очистных сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, акт технической диагностики системы очистных сооружений ООО «ТОПОЛ-ЭКО» от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра места пожара очистных сооружений и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ, письма ПАО «ТНС Энерго», однако все указанные доказательства в совокупности не подтверждают тот факт, что ФИО3 не оказывались коммунальные услуги либо оказывались услуги ненадлежащего качества. В течение всего периода, за который с ответчика взыскивается задолженность в пользу ТСЖ «КП Приозерье», домовладение ФИО3 обеспечивалось водой надлежащего качества, а также ТСЖ обеспечило отвод использованной воды с использованием системы канализации. 

Представленные в материалы дела акты о непредоставлении услуг (невыполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д.199-230), подписаны исключительно собственниками жилых домов при отсутствии доказательств вручения либо направления указанных актов ТСЖ «КП Приозерье» либо иных доказательств, достоверно подтверждающих перерыв в предоставлении коммунальных услуг в указанные в актах даты. 

Акт технической диагностики очистных сооружений «ТОПАС» от ДД.ММ.ГГГГ, составленный работниками ООО «ТОПАЛ-ЭКО сервис» по заказу одного из собственников домовладения на территории ТСЖ «КП Приозерье» (т.2 л.д.70-71), не может быть признан судом объективным и достоверным доказательством ненадлежащего оказания встречному истцу услуг водоотведению. В данном акте указывается на неисправность некоторых блоков очистных сооружений, однако из него не следует, что система ТОПАС на момент осмотра полностью находилась в неисправном состоянии. Кроме того, ТСЖ «КП Приозерье» заключен договор на обслуживание системы канализации с другим лицом - ИП ФИО7 

То обстоятельство, что ТСЖ «КП Приозерье» постановлением судьи Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.6.3 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного приостановления деятельности сроком на 30 суток с запретом на выпуск сточных вод из очистных сооружений ТОПАС (т.2 л.д.11-13), не свидетельствует о том, что в указанный промежуток времени водоотведение из жилого дома ФИО3 не осуществлялось, поэтому правового значения данное постановление при рассмотрении настоящего дела не имеет.

Также суд не может принять во внимание ссылку встречного истца на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск прокурора Мясниковского района Ростовской области к ТСЖ «КП Приозерье» о запрещении эксплуатации очистного сооружения ТОПАС до устранения нарушений действующего законодательства, так как данное решение также не повлияло на имущественные интересы ФИО3, которая по-прежнему получает услуги водоотведения от ТСЖ «КП Приозерье».

Кроме того, факт отсутствия нарушений со стороны ТСЖ «КП Приозерье» подтверждается представленными в материалы дела актом проверки ТСЖ органом государственного жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ и заключением аудитора ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования документов, отражающих финансово-хозяйственную деятельностьТСЖ «КП Приозерье» за 2014 - 2017 г.г. 

Ответчиком в подтверждение своей позиции не представлено надлежащих доказательств, опровергающих факт оказания ей услуг либо исполнения их с ненадлежащим качеством. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, отраженных в представленных истцом лицевых счетах, ответчиком в материалы дела также не представлено.

Поскольку, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ, какие-либо достоверные доказательства, свидетельствующие о непредоставлении ТСЖ «КП Приозерье» услуг либо о предоставлении услуг ненадлежащего качества, ФИО3 не представлены, в удовлетворении ее встречного иска о перерасчете платежей по коммунальным услугам и взносам, взыскании компенсации морального вреда суд отказывает в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом ТСЖ «КП Приозерье» в подтверждение своих расходов на оплату юридических услуг в материалы дела представлено дополнительное соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.82-83), подтверждающие выплату представителю за оказанные услуги 10 000 руб., в связи с чем, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 1 914 руб. (т.1 л.д.9-10). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «КП Приозерье» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносам на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 872 рубля 56 копейки, пени в размере 23 377 рублей 78 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 1 914 рублей, в возмещение расходов на представителя 10 000 рублей, всего в общей сумме 83 164 (восемьдесят три тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 34 копейки.

Встречный иск ФИО3 к ТСЖ «КП Приозерье» о перерасчете платы за коммунальные услуги и взносов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2019 года. 

Судья Даглдян М.Г.