РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/20 по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ссылаясь на то, что 22.12.2008 г. между ним и ООО «Дом-75» был заключен Договор № 15455/200-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) по адресу: адрес. Согласно п. 1.1 Договора № 15455/200-Лив от 22.12.2008 г. Застройщик (ООО "Дом-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адрес. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу, являющемся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 12 этаже за строительным номером 115 в секции № 2 общей площадью 39,90 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 Договора № 15455/200-Лив от 22.12.2008 г. цена договора на момент его заключения составила 1249570 руб. Все обязательства по оплате квартиры по Договору № 15455/200-Лив Истцом выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства передана Ответчиком, ООО «Дом-75», истцу, по Акту приема-передачи от 14.10.2010 г. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 06.12.2019 г. о постановке спорной квартиры на кадастровый учет и о регистрации права собственности на нее, получил уведомление от 16.12.2019 г. о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора долевого участия в строительстве. Таким образом кроме как по решению суда зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец возможности не имеет. 

Просит суд обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить постановку на кадастровый учет вновь построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости: однокомнатной адрес, расположенную на 12 этаже жилого адрес в ФИО5 адрес, общей площадью адрес,90 кв.м., в том числе жилой площадью 16,70 кв.м. Признать за ним право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 12 этаже жилого адрес в ФИО5 адрес, общей площадью 39,90 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м.

Определением суда от 25.02.2020г. производство по делу в части исковых требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Самарской области осуществить постановку на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул.ФИО2, 50 – 115 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании права собственности поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором заявленные требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес 

20 ноября 2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 444, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адресю 8187,50 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает 30.09.2010 года.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-211 от 15.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешает ООО «Дом-75» строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой дом № 2 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2), трансформаторная подстанция №8 по генплану.

Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара –Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара № 166 от 21.10.2008г. «О присвоении адреса жилому дому –по Генплану №1 (секции №№ 1,2,3,4) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО2» жилому дому строительный № 1 по Генплану присвоен адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными помещениями (№1 по Генплану), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 104э от 29.12.2008г. выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и в УФРС по адрес.

Судом установлено, что 22.12.2008 г. между ФИО1 и застройщиком ООО «Дом-75» был заключен договор № 15455/200-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...,2,3,4) по адресу: адрес

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №..., 2, 3, 4), расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 12 этаже за строительным номером 115, в секции №..., общей площадью 39,90 кв.м., в том числе жилой площадью 16,70 кв.м., а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 1249570 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями ООО «Дом-75» и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что 14.01.2010г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «ДОМ-75» передало ФИО1 указанную в договоре адрес, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью 16,70 кв.м., общей площадью 39,90 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на 27.11.2019г. вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) -42,0 кв.м., общая площадь- 39,90 кв.м., жилая площадь -16,70 кв.м., подсобная -23,20 кв.м.

16.12.2019г. Управлением Росреестра по Самарской области приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, не прошел государственную регистрацию, необходимо представить решение суда о признании права собственности на спорную квартиру. 

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что договор № 15455/100-Лив долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2008г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. 

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение. 

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 39,90 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 12 этаже жилого адрес в ФИО5 адрес, общей площадью 39,90 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Решение в мотивированном виде изготовлено 28.02.2020 г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова 

Копия верна:

Судья

Секретарь