Дело №2-1480/2024

73RS0002-01-2024-001469-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 02 мая 2024 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу "Каспий", администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Каспий", администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена на основании ордера на занятие квартиры в ЖСК "Каспий". Как следует из справки, выданной данным ЖСК, ФИО2 является членом данного ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ и собственником указанной квартиры. Сумма паенакопления в размере 8 879 руб. 50 коп. выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Из технического паспорта на квартиру следует, что в ней была проведена перепланировка в виде улучшения площади (п.6) и устройство коробов (п.), а также переустройство в виде переноса ванны и раковины (п.5) и переноса раковины (п.7). На обращение в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства был получен ответ, что администрация 

<

адрес> как орган местного самоуправления не уполномочена принимать решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи с чем принять решение о согласовании перепланировки и переустройства не представляется возможным, и разъяснено право на обращение с исковым заявлением в суд. 

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение в равных долях. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель истцов - адвокат Шакурова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ЖСК "Каспий" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом по учету и распределению жилой площади Ульяновского городского Совета народных депутатов на основании решения Засвияжского РИП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (работающему инженером на механическом заводе) и проживающим с ним двум членам семьи был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры жилой площадью 38 кв.м, расположенной в доме ЖСК "Каспий" по адресу: 

<

адрес>, с семейством из трех человек: он как основной квартиросъемщик, жена ФИО1, дочь ФИО7

Согласно копии справки без номера и даты, выданной ЖСК "Каспий" истцу ФИО2, на жилой площади - в трехкомнатной квартире общей площадью 60.2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом также установлено, что в указанном жилом помещение в квартире были произведены перепланировка в виде улучшения площади (п.6) и устройство коробов (п.), а также переустройство в виде переноса ванны и раковины (п.5) и переноса раковины (п.7), что нашло свое подтверждение в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)».

ФИО1 обращалась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Как следует из иска, а также копии письма главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцу ФИО3, в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, и рекомендовано обратиться в суд.

Разрешая требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2. данных «Правил...», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вила фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пункта 1.7.3. данных «Правил...», перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 данной статьи, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная обществом с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр»), работы по перепланировке и переустройству жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д. Жилое помещенгие - 

<

адрес> в 

<

адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории жилых помещений; с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу. Сохранение данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возможно.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство жилого помещения отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, при таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)».

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4). 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

В пункте 3 постановления постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 129 ГК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Таким образом, законом определено, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м (согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)»), расположенная по адресу: 

<

адрес>, являющаяся муниципальным жильем, была предоставлена для вселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с женой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью ФИО8 (в настоящее время ФИО5) Еленой Валерьевной на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировался в данной квартире, что подтверждается копией справки без номера и даты, выданной ЖСК "Каспий" истцу ФИО2

Согласно копии справки без номера и даты, подписанной председателем и бухгалтером ЖСК "Каспий", ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом данного жилищно-строительного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сумма паенакопления в размере 8879 руб. 50 коп. выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом №-исх/збо/2618-вх/бс от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)», следует, что сведения о недвижимом имуществе, находящемся на территории 

<

адрес> - по адресу: 

<

адрес>, и его собственниках в период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. 

Данных о том, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является в настоящее время служебным, материалы дела не содержат; до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения истцу ФИО2 ни Управлением муниципальной собственностью Администрации 

<

адрес>, ни Росимуществом, ни иными лицами не оспорена, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу не отменено, не признано незаконным и не оспорено. ФИО2 не оспаривал право своей супруги ФИО1 на ? долю указанного жилого помещения.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду предоставлено не было.

В силу установленных обстоятельств, приведенных норм права, исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)».

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО4 в равных долях по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024