Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-729/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 апреля 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м., жилой- 52,2 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 134,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что она имеет в собственности земельный участок общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2006г. на своем земельном участке она возвела жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. В июле 2018г. она пристроила к своему дому сени площадью 52,4 кв.м. и сарай площадью 20,8 кв.м. В связи с тем, что для регистрации права собственности на возведенное строение необходимо разрешение на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, 01.08.2018г. она обратилась в администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу. 01.08.2018г. администрация Кирилловского сельсовета отказала в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по причине его самовольного возведения. Без разрешения на строительство жилого дома невозможно ввести его в эксплуатацию и получить об этом разрешение. Поскольку самовольная постройка возведена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, то она не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением жилого дома. Иных способов, кроме признания права собственности на спорное строение в порядке искового производства, не имеется, так как данное строение уже возведено и получение акта ввода в эксплуатацию не представляется возможным.

В судебном заседании истец и ее представительпо устному ходатайству ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 11.05.2006г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 875.кв.м. (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2019г. и свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2006г.

Согласно объяснениям истицы, в 2006г. она за счет собственных средств на своем земельном участке возвела жилой дом, а в июле 2018г. - сени и сарай.

Строительство вышеуказанного жилого дома произведено без разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии с техническим паспортом дома, составленным КП НО «Нижтехинвентаризация» от 31.07.2018г., общая площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 82 кв.м., жилая площадь- 52,2 кв.м., площадь здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен, перегородок и сеней) - 134.5 кв.м.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 20.08.2018г., натурные обследования жилого дома были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий»; основные несущие строительные конструкции жилого дома, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; дефектов в строительных конструкциях не обнаружено; на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций- категория состояния здания- работоспособное состояние; строение находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания жилого дома № по ул.

<

адрес>, строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

Как следует из письма администрации Кирилловского сельсовета №9 от 01.08.2018г., ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> из-за отсутствия документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, а именно градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, самовольного возведения индивидуального жилого дома.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению от 20.08.2018г. КП НО «Нижтехинвентаризация», при его возведении не нарушены предъявляемые к жилым домам нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, что следует из топографической съемки от 25.03.2019г. и письма администрации Кирилловского сельсовета от 28.03.2019г. №223 судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 82 кв.м., жилой - 52,2 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 134,5 кв.м. по ул.

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 06.08.2014г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом № общей площадью 82 кв.м., жилой - 52.2 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 134.5 кв.м. по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***