Дело № 2-2292/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Токаренко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СНТСН «Дружба Даманские» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТСН «Дружба Даманские» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ.

В обоснование иска указывали на то, что на основании договора дарения земельного участка от 28.04.2011 года и договора дарения доли земельного участка от 02.08.2012 года истцы являются собственниками (ФИО3 3/4 доли, ФИО2 1/4 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: /адрес/.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка превышает документальную на 277 кв.м., что не превышает допустимое расхождение, между документальной и фактической площадями.

Границы земельного участка огорожены, на участке имеются жилые и хозяйственные строения, а также многолетние плодовые деревья, которые были посажены предыдущим собственником, участок огорожен с момента предоставления, что подтверждает факт существования границ данного земельного участка на местности более 15 лет.

Увеличение площади уточняемого земельного участка на 277 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка для садоводства 0,06 га, установленный в Московской области на основании Закона от 17.06.2003 № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО» и Решения Совета депутатов городского округа Клин Московской области от 27.07.2020 № 5/67, которым утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области.

Согласно решению общего собрания Садового Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости "Дружба Даманские" № 1 от 27.07.2019 года, используемую истцами территорию разрешено оформить в собственность, что подтверждает отсутствие претензий относительно земель общего пользования.

Споров и претензий по существующим границам принадлежащего им земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка включенного в состав межевого плана.

В связи с наличием противоречий в сведениях о площади, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, они не могут осуществить постановку на кадастровый учет.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ по фактической площади и установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 01.09.2020 года.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их представитель требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 28.04.2011 года и договора дарения доли земельного участка от 02.08.2012 года истцы являются собственниками (ФИО3 3/4 доли, ФИО2 1/4 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: /адрес/.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка превышает документальную на 277 кв.м., что не превышает допустимое расхождение, между документальной и фактической площадями.

Границы земельного участка огорожены, на участке имеются жилые и хозяйственные строения, а также многолетние плодовые деревья, которые были посажены предыдущим собственником, участок огорожен с момента предоставления, что подтверждает факт существования границ данного земельного участка на местности более 15 лет.

Увеличение площади уточняемого земельного участка на 277 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка для садоводства 0,06 га, установленный в Московской области на основании Закона от 17.06.2003 № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО» и Решения Совета депутатов городского округа Клин Московской области от 27.07.2020 № 5/67, которым утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области.

Согласно решению общего собрания Садового Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости "Дружба Даманские" № 1 от 27.07.2019 года, используемую истцами территорию разрешено оформить в собственность, что подтверждает отсутствие претензий относительно земель общего пользования.

Судом установлено, что споров и претензий по существующим границам принадлежащего истцам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка включенного в состав межевого плана.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок истцов существует на местности более 15 лет, огорожен. В дело был представлен межевой план указанного земельного участка. Ответчик возражений по иску не представил. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 01.09.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТСН «Дружба Даманские» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, ФИО1 3/4 доли в праве, ФИО2 1/4 доля в праве, на земельный участок по фактическому пользованию и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 01.09.2020 года, квалификационный аттестат № 69-12-512:

Г "№ 

координаты 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова