УИД 74RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года 

<

адрес>

Аргаяшский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО6, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны в отношении жилого дома общей площадью 70,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 2100 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Аязгулова, 

<

адрес>. Указанная недвижимость приобреталась ФИО2 в собственность за счет собственных средств в размере 600 000 рублей, из которых 75 472,1 рубля были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а 524 527,90 рублей были выплачены за счёт средств материнского (семейного) капитала (сертификат серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес>). Поскольку денежные средства перечислялись после регистрации договора купли-продажи, на квартиру наложена ипотека в силу закона. Снятие ипотеки производится путем подачи совместного заявления сторон, что сторонам не было сделано. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти фактически приняли наследство ответчики. В связи со смертью покупателя прекратить ипотеку невозможно.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 являлся собственником дома общей площадью 70,7 кв. м. с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, в собственность последней приобретён жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером 74№ и земельный участок с кадастровым номером 74№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из пункта 3 договора следует, что дом и земельный участок проданы за 600 000 рублей. Сумма в размере 75 472,10 рубля оплачена продавцу до подписания договора, сумма в размере 524 527,90 рублей перечисляются на счет продавца ФИО1 на л/с 40№, открытый в Челябинском отделении № ПАО «Сбербанке России» 

<

адрес> из средств федерального бюджета согласно сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-11№ от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес>, после государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права собственности ФИО2, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до государственной регистрации договора.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками является его супруга ФИО3 и ФИО6 ФИО1.

В связи со смертью ФИО7 погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным.

Принимая во внимание, что обязательство об оплате стоимости дома и земельного участка ФИО2 исполнено в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 08 апреля 2022 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.