УИД55RS0033-01-2020-000897-71 

Дело № 2-553/2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н.,

при секретаре Ивановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование исковых заявленных требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи данной квартиры и земельного участка сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была отдана продавцу в день подписания договора за счет собственных средств. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанную квартиру и земельный участок установлено обременение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателями являются ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с её смертью обременение с жилого дома не снимается. В настоящее время истцом исполнены все договорные обязательства, в связи с чем, просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом, исковые требования признал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом, письменно исковые требования признал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 действующая за себя лично и как опекун ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, последние купили у ФИО7 в обще долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора, указанные жилой дом и земельный участок продаются Покупателям за 

<

данные изъяты> рублей. Жилой дом продается за 

<

данные изъяты> рублей. Земельный участок продается за 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4 договора, расчет по договору произведен полностью. Пунктом 8 указанного договора покупатель извещен, что дом находится под обременением, залогом в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. указано обременение ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка, площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. указано обременение ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка, площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, на день смерти проживала у дочери ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа - 

<

адрес> ФИО8 следует, что заведено наследственное дело № после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с местоположением: 

<

адрес>, территория Луговского сельского поселения, поле №. Наследником является дочь ФИО1.

Из ответа нотариуса нотариального округа - 

<

адрес> ФИО9 следует, что ею удостоверялось завещание от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> на дочь ФИО10.

Из предоставленного по запросу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продала, а ФИО2, ФИО1 купили в общую долевую собственность в равных долях, 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 договора, указанная квартира приобретается за 

<

данные изъяты> руб., которая должна быть произведена путем перечисления на расчетный счет Продавца - ФИО7, открытого в Дополнительном офисе № Омского № ОАО « Сбербанка России». Согласно п. 8 договора, стороны устанавливают, что в соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ в целях обеспечения Покупателями обязательств о полной оплате предмета договора, вышеуказанной квартиры, признается находящимися в залоге у Продавца до полной его оплаты.

Из справки ГУ Управления Пенсионного фонда в Омской районе, следует, что денежные средства материнского капитала ФИО1 перечислены на расчетный счет ФИО7 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленного в материалы дела копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей перечислены получателю ФИО7. выписка из лицевого счета банка подтверждает факт поступления денежных средств на расчетный счет ФИО7 и снятие их.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 получила от ФИО1 денежные средства в разиере 

<

данные изъяты> рубля в счет оплаты квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, наследники данную расписку не оспорили

Таким образом, обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в залог, прекращено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7.

Ответчик ФИО5, ФИО4. представили заявление согласно которого исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить, факт получения денежных средств не оспаривали. ФИО7 на день рассмотрения дела умерла, наследников принявших наследство не установлено. 

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели на основании договора купли-продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО7. Как видно из договора купли-продажи, по соглашению сторон продажная цена определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Расчет по договору произведен полностью при подписании настоящего договора. Согласно п. 8 договора, покупатель извещен, что квартира и земельный участок находятся под обременением - залог в силу закона. 

Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует. 

Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Снять обременение с недвижимого имущества - жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить записи о регистрации обременения права с жилой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номеров № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.И. Гартунг