Дело № 2-520/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агро Проперти Менеджмент» о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агро Проперти Менеджмент» о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка было установлено, что на его земельный участок полностью наложен земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:41, принадлежащий ответчику, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, иные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который перешел ему в собственность по договору дарения от 15 июля 2009 года от ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок был образован и предоставлен прежнему собственнику на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 07 июня 1994 года за № 1486/15. Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 26 октября 1994 года № 3054/28 были утверждены границы земельного участка и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Границы земельного участка были согласованы и утверждены, установлены межевые знаки. 

В последующем, прежним собственником был подан иск в Солнечногорский городской суд Московской области к ЗАО «Нива» об установлении границ земельного участка. 19 мая 2008 года определением суда утверждено мировое соглашение, которым внесены в государственный кадастр недвижимости изменения в части земель ЗАО «Нива», поставленных на кадастровый учет, для исключения сведений о размежевываемом земельном участке ФИО9 (Дело № 2-187/08).

Постановлением Главы с/п Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области от 23 июля 2012 года за № 423, изменен вид разрешенного использования участка с «для ведения крестьянского хозяйства» на «земли сельскохозяйственного назначения».

В ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что на земельный участок истца полностью налагается земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:41, принадлежащий ответчику на праве собственности.

По просьбе истца был подготовлен чертеж границ земельных участков, из которого следует, что земельный участок ответчика полностью накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу.

Границы земельных участков обозначены на местности межевыми знаками и с момента образования земельных участков, не менялась. 

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку при внесении в ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, в результате которой образовалось пересечение границ земельных участков истца и ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ). При этом ответчик не лишен возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.