Гражданское дело № 2-3018/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

с участием адвоката Соловова В.А.,

при секретаре Айдаровой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тамбова к ФИО1 об освобождении земельного участка, встречному иску ФИО1 о признании права собственности на объект, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тамбова обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что согласно постановлению Управления Росреестра по Тамбовской области от 09.11.2015 о назначении административного наказания ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без оформления на него прав. Управлением Росреестра по Тамбовской области 09.11.2015 ответчику предписано устранить указанное нарушение земельного законодательства до 09.05.2016, оформив права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> под одно - двухэтажное здание площадью 985,33 кв.м. в соответствии с законодательством РФ. Протоколом об административном правонарушении государственного земельного надзора по Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области от 28.07.2017 установлено, что ФИО1 не устранено нарушение земельного законодательства. В связи с этим, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 691,40 кв.м., в обоснование иска указав, что 06.09.2001 с ним был заключен договор № 25 аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На отведенном земельном участке истец возвел пристройку к существующему зданию магазина. Согласно техническому заключению возведенная пристройка соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям. 

В судебном заседании представитель истца/ответчика администрации города Тамбова ФИО2 (по доверенности) поддержал заявленные в иске требования и возражал против удовлетворения встречныз исковых требований. 

Ответчик/истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. 

Представители ФИО1 ФИО3 (по доверенности) и адвокат Соловов В.А. возражали против удовлетворения исковых требований и поддержали требования, указанные во встречном иске. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.09.2001 между истцом и комитетом земельных ресурсов и землеустройству города Тамбова был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

На предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 было произведено строительство пристройки к магазину площадью 691,40 кв.м.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунопроект» от 2018 года следует, что основные несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая их эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами возможна. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 691,40 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Тамбова к ФИО1 отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 691,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2018.

Судья: О.Н.Мальцева