Дело №2-2042/2021 

УИД 21RS0025-01-2020-001532-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации Яльчикского района Чувашской Республики ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Яльчикского района Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании платежей за аренду земельного участка и пени, расторжении договора и возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

Администрация Яльчикского района Чувашской Республики (далее Администрация, истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал во временное пользование ответчика, а последний принял земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения производственных объектов.

Обязательства по внесению арендной платы ежемесячными платежами ответчик надлежаще не исполнил, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 69 423, 73 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На условиях договора, предусматривающего взимание пени с арендатора из расчета 0, 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, ответчику начислены пени в сумме 32 107, 38 руб.

Досудебное требование истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, Администрация просила взыскать с ответчика ФИО2 основной долг по договору аренды земельного участка в размере 69 423, 73 руб., пени в сумме 32 107, 38 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по нему, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок, преданный последнему по упомянутому договору аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск в части требований Администрации к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №, возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, оставлен без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме по приведенным в иске основаниям.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по адресу регистрации по месту жительства (

<

адрес>) последним не получено и возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. 

В силу статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, не возражавшего рассмотрению дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель предоставляет во временное пользование арендатора, а последний принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения производственных объектов (л.д. 9-10).

П. 1.3. договора предусматривает, что на земельном участке, указанном в п. 1.1. договора, расположено сооружение – автозаправочная станция на 280 заправок в сутки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащее арендатору на праве собственности.

Передача земельного участка арендатору оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды), подписанным сторонами без замечаний, что соответствует положениям п. 1.2. договора (л.д. 11).

Таким образом, в связи с предоставлением земельного участка ответчику на основании заключенного договора, у последнего возникли обязательства по внесению арендодателю арендной платы в порядке и на условиях этого договора.

В силу п.п. 3.4.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором, по требованию арендодателя представлять подлинники платежных документов.

В разделе 4 договора аренды определен размеры арендной платы за земельный участок. Годовой размер арендной платы установлен в сумме 26 873, 71 руб., который подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед. Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора (п. 4.1. договора). Неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также для невыполнения арендатором своих обязательств по договору (п. 4.4. договора).

Расчет размера арендной платы, в котором содержится обоснование размера арендной платы, а также размере арендной платы в месяц – 2 239, 48 руб. являетяс приложением к договору аренды (л.д. 11). 

Приведенный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, из представленных истцом расчетов следует, что у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в сумме 53 747, 42 руб., в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платежей в сумме 15 676, 36 руб. (2 239, 48 (размер ежемесячного платежа) Х7 (количество месяцев в периоде), ответчик доказательства внесения платежей не представил.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Администрация распоряжается земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования независимо от государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, иск в части требований о взыскании арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 423, 73 руб. (53 747, 42+15 676, 36) подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковые требования о взыскании пени основаны на положениях п.5.2. договора, согласно условиям которого, за каждый день просрочки в оплате арендной платы (п. 4.1. договора) арендатор уплачивает неустойку из расчета 0, 1 % от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п. 4.1. договора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и наличие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приведенным в иске расчетам.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, учитывая, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, принимая во внимание период просрочки, сумму неисполненных денежных обязательств, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу соразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства и взыскании её в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 230, 62 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Яльчикского района Чувашской Республики платежи за аренду земельного участка в размере 69 423, 73 руб., пени в сумме 32 107, 38 руб.;

взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 230, 62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.