Дело №2-151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Бадиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра Российской академии наук в лице конкурсного управляющего ФИО2, Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истец, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ЖЭУ ПНЦ РАН на указанную квартиру. Свои требования обосновывает тем, что в квартире истец проживает с 24.01.2007 на основании распоряжения Пущинского Научного Центра РАН о предоставлении жилого помещения от 10 января 2007 года. На её обращения с заявлением к ответчику ЖЭУ ПНЦ РАН о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, получила отказ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Территориального управления Росимущества по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела.

Министерство науки и высшего образования РФ своего представителя в судебное заседание не направило, представило в суд письменные возражения, в которых просило отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что 24.01.2007 истец на основании распоряжения Пущинского Научного Центра РАН о предоставлении жилого помещения от 10 января 2007 года была вселена в однокомнатную квартиру 8, по адресу: 

<

адрес> Спорная квартира находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истец не имеет, в квартире проживает только она сама (выписка из домовой книги, выписка по лицевому счету, справки, договор). Истец правом на приватизацию жилья ранее не пользовался (справки из ГУП МО «МОБТИ», из администрации города).

Истец обращалась с заявлениями к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, на что получила отказ, в котором конкурсный управляющий указал, что подлежащее включению в конкурсную массу жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на праве хозяйственного ведения, в связи с чем конкурсный управляющий не может распоряжаться спорным имуществом, которое подлежит реализации. Истцу разъяснено право на обращение в суд.

Решением Арбитражного суда МО от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 20.03.2019. Определением от 28.02.1019 срок конкурсного производства продлен 20.09.2019 (в деле).

Согласно ответу полученного от конкурсного управляющего ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, занимаемое по договору социального найма гражданкой ФИО1, не включено в инвентаризационную опись ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, составленную в порядке абз. 2 ч. 2 ст. 129 Федерального закона (ФЗ) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанное имущество не подлежит отнесению к имуществу, включаемому в конкурсную массу ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, так как является жилищным фондом социального использования.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

В соответствии с п. 5,6 ст. 132 «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истец был вселен в спорную квартиру в соответствии с законом, на основании договора социального найма жилого помещения № 1 от 24.01.2007 заключенного на основании распоряжения Пущинского Научного Центра РАН о предоставлении жилого помещения от 10 января 2007 года. С момента вселения истец зарегистрирована по месту жительства с 08.02.2007, пользовалась и продолжает пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживает, оплачивает за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, пользуется им в течение всего срока проживания в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу не предъявлялось. Истец вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, истец занимает жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцу не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истца, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст. 2,6,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ЖЭУ ПНЦ РАН на квартиру 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд. 

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2019.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.