Дело № 2 -1488/2017 12 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Ноженко К.Е.

с участием прокурора Вихоревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) к ФИО2 ...7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Представитель ПАО Сбербанк ФИО1, действующая на основании доверенности от ... ...-Д, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., выселить ФИО2 из указанной квартиры; взыскать с ФИО2 расходы за оплаченную банком государственную пошлину в размере ... руб.

Требования мотивирует тем, что решением Заводского районного суда ..., вступившим в законную силу ...г., удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании солидарно с ФИО2 ...8, ФИО2 ...9 задолженности по кредитному договору ... от ...., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... 

В дальнейшем, в результате проведения торгов, ПАО Сбербанк стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2017г., постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Заводскому и ...м ... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.06.2017г. и актом передачи судебным приставом-исполнителем МОСП по Заводскому и ...м ... нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.06.2017г.

В указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой от ..., а также актом о фактическом проживании на дату 22.08.2017г.

ФИО2 было отправлено обращение-требование об освобождении квартиры. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободил и продолжает значиться на регистрационном учете, тем самым нарушает право собственности на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, в адрес ответчика по месту регистрации направлялись извещения на ... и на ..., от получения которых он отказался, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции (л.д. 36).

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям. 

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Возвращение заказного письма с отметкой оператора связи «истек срок хранения» подтверждает соблюдение судом требований процессуального закона.

С учетом изложенного, судом было вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 40 Федеральный закон от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Судом установлено, что решением Заводского районного суда ... от ... постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО2 ...10, ... года рождения, уроженца ..., ФИО2 ...11, ... года рождения, уроженки ..., в пользу ПАО «Сбербанк», (дата государственной регистрации в Центральном банке РФ ... за ..., основной государственный регистрационный ..., ИНН 

<

***> КПП 422002001, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... ... рублей 39 копеек, которая состоит из: просроченная ссудная задолженность - ... рублей 89 копеек; просроченные проценты — ... копейку; неустойка (пеня) за просрочку кредита — ... копеек; неустойка (пеня) за просрочку процентов — ... копейка, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ... копеек, а всего ...

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 ...12, ФИО2 ...13.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение сторонами не обжаловано. вступило в законную силу .... 

В рамках исполнительного производства ...-ИП, возбужденного ..., судебный пристав-исполнитель МОСП по Заводскому и ...м ... ... вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: ..., ... взыскателю – ПАО Сбербанк Новокузнецкое отделение ..., в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ..., в установленные сроки в принудительном порядке не реализовано (л.д. 14). 

Согласно выписки из ЕГРН от ... правообладателем жилого помещения по ... является Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (л.д. 16).

Согласно поквартирной карточки в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 – прежний жилец, что так же подтверждается актом о фактическом проживании граждан в жилом помещении (л.д. 17,18).

... ФИО2 было направлено обращение-требование об освобождении квартиры, однако ответчик в добровольном порядке требование не исполнил (л.д. 23).

Анализируя вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает, что право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: ..., ул. 40 лет ВЛКСМ, 37-70, утрачено.

Учитывая также, что ответчик без законных оснований проживает в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца, суд полагает, что подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что ПАО Сбербанк при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ... (л.д.3), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать ФИО2 ...14, ... года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ...

Выселить ФИО2 ..., ... года рождения, уроженца ... из жилого помещения, расположенного по адресу ..., ...

Взыскать с ФИО2 ..., ... года рождения, уроженца ... в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда

об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено - ....

Судья О.А. Ермоленко