Дело № 2-274/2025 04 марта 2025 г.

29RS0010-01-2025-000268-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 04.03.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма», Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ..., ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом уточнения оснований заявленных требований в судебном заседании и привлечения соответчиков) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма», ПКЭГ № по ..., ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс № в здании указанного потребительского кооператива. В обоснование заявленных требований истец указал, что данный гаражный бокс построен его тестем ФИО5, после смерти которого право собственности на данное недвижимое имущество перешло к ответчикам ФИО2 и ФИО3 Сразу послу вступления в наследство ФИО2 и ФИО6 подарили указанный гараж истцу, при этом письменный договор между сторонами не заключался. В связи с несоблюдением письменной формы договора дарения ФИО1 лишен возможности регистрации права собственности на спорный гаражный бокс в заявительном порядке.

Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя не направила, ходатайство об отложении судебного заседания не представила.

Истец ФИО1 полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом изменения оснований заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика ПКЭГ № по ... ФИО4 полагали возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные к ним требования признали, считали необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 123.2 ГК РФ предусмотрено, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 574 ГК РФ (в действующей редакции) предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из ч. 1 и ч. 2 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из исследованных письменных доказательств следует, что Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ... зарегистрирован на основании постановления главы администрации г. Коряжмы № 601 от 17.05.1996. ПКЭГ № по ... на предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование земельном участке площадью 1980 кв. м. построено здание гаражей на 32 бокса.

Из справки ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что право собственности на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... не зарегистрировано, согласно ранее представленным спискам членов кооператива, данный гаражный бокс принадлежит ФИО5

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных права на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... отсутствуют.

ФИО5 умер ..., его наследство унаследовано супругой ФИО2 и дочерью ФИО3 в равных долях.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются исследованными судом доказательствами, сомнений у суда не вызывают.

Согласно пояснениям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... ранее принадлежал ФИО5, вошел в наследственную массу последнего, в связи с принятием наследства данными ответчиками перешел в их собственность. В 2011 г. ФИО2 и ФИО3 подарили данный гараж ФИО1, являющемуся зятем и мужем сестры данных ответчиков соответственно. Письменная форма договора дарения сторонами не соблюдена, переход права собственности в установленном порядке не регистрировался.

Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании ФИО5 являлся членом ПКЭГ № по ..., уплатил паевые взносы в 1987 г., в его пользование предоставлен гаражный бокс №. После смерти ФИО5 спорный гаражный бокс перешел в пользование наследников ФИО2 и ФИО3, которые спустя непродолжительный период в 2011 г. подарили данное недвижимое имуществу истцу ФИО1, являющемуся зятем умершего ФИО5

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных норм материального права право собственности на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... возникло у ФИО5, являвшегося членом данного кооператива, уплатившим в полном объеме паевые взносы, в пользование которого предоставлен данный гараж. После смерти ФИО5 данное недвижимое имущество перешло в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3, принявших наследство в установленном законом порядке, по 1/2 доли в праве каждой.

Согласно пояснениям сторон в 2011 г. спустя непродолжительный период времени после принятия наследства ФИО2 и ФИО3 подарили гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... ФИО1 При этом предусмотренные законом требования о письменной форме договора дарения недвижимого имущества, его регистрации или регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество сторонами не соблюдены, что является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество в настоящий момент. Заключение данного договора дарения и исполнение его условий сторонами не оспаривается, сведений и доказательств, что заключение данной сделки повлекло нарушение прав или охраняемых законом интересов каких-либо лиц и повлекло неблагоприятные для них последствия в материалах дела не имеется, требований о признании данной оспоримой сделки недействительной сторонами суду не заявлено. В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 АлексА.а (паспорт №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №), Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ... (ОГРН №), ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 АлексА.а на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано Архангельский областной суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 04.03.2025.

Председательствующий А.П. Спиридонов