Дело № 2-891/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 12 июля 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Кретининой Л.В., 

при секретаре Чикашевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: *** 

В обоснование заявления указал, что *** г. на основании решения суда за его отцом ФИО3, умершим ***., признано право собственности на *** доли жилого дома ***. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***. *** доля указанного жилого дома, перешла государству в лице финансового отдела исполкома Советского районного Совета народных депутатов г.Орска. Впоследствии на данную долю *** г. с покойным отцом был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, как на однокомнатную квартиру. Но фактически это индивидуальный жилой дом, что подтверждается техпаспортом, выданным ГПТИ г.Орска *** г.. В результате возникших разногласий в документах он не может принят наследство после смерти отца. Просит исковые требования удовлетворить, поскольку это необходимо для оформления наследства в связи со смертью ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия, просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, если они не нарушают права и законные интересы других лиц, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Решением Советского районного суда г. Орска от 27.11.1969 г. за ФИО3 признано право собственности на *** доли жилого дома, расположенного по адресу : *** 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от *** г. следует, что после смерти ФИО4, умершего *** г., *** доли дома, расположенного по адресу: *** по праву наследования перешло государству в лице финансового отдела исполкома Советского районного Совета народных депутатов г.Орска. 

На основании договора на передачу квартиры в собственность от ***, заключенного между администрацией г.Орска в лице генерального директора МПО ЖКХ и ФИО3 последнему в собственность передана квартира, расположенная по адресу: *** состоящая из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м..

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ***.

Наследником по завещанию после смерти ФИО3 является ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса г.Орска ФИО5 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследственное дело не окончено.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ФИО1 является наследником после смерти собственника жилого помещения по адресу: ***, он вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилыми помещениями являются: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на жилой дом от *** следует, что он состоит из дома (литер А) с пристроями (литер А1, литер А2), сараями и уборной. Спорное жилое помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома указанным в законе.

Согласно выписки из ЕГРП на объект недвижимого имущества, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является жилым домом. 

В судебном заседании обозревались фотографии жилого помещения, расположенного по адресу: *** на которых изображен жилой дом с одним входом с расположенными рядом помещениями вспомогательного использования.

Таким образом, судом установлено, что указанное жилое помещение является одноэтажным жилым домом. Помещение имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Вход в помещение только один, который используется жильцами дома.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Суд приходит к выводу, что *** домовладения ***, имеющее статус квартиры в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ***, фактически является *** частью жилого дома. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.Орска об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Признать *** доли квартиры, расположенной по адресу: *** - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Л.В.Кретинина

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года