Дело № 2-645/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 29 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Нирода О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что после сноса аварийного барака по адресу: ул.....г....., он обратился в исполнительный комитет Совета народных депутатов трудящихся Орджоникидзевского района г. Новокузнецка с заявлением о предоставлении ему земельного участка по указанному адресу для постройки индивидуального жилого дома. Ему разрешили произвести постройку индивидуального жилого дома, о чем имеется выписка из решения №... от .. .. ....г.. На указанном земельном участке он возвел жилой дом с надворными постройками.

При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку считал, что имеет разрешение на строительство жилого дома по своему усмотрению. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как у него не имелось необходимых разрешений.

Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что видно из заключения специалиста .......» №... от .. .. ....г..

Государственная регистрация права им на жилой дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Он не является собственником жилого дома, но добросовестно открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом более 18 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем, что он возвел жилой дом самостоятельно, приобретал строительные материалы за свой счет, благоустраивал территорию вокруг дома, пользовался земельным участком, выращивал на нем урожай, построил надворные постройки, а именно: баню, две стайки. Следовательно, основания владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживания в указанном доме, пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях.

Считает, что приобрел право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г......

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные уточненному исковому заявлению, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 87) в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв относительно исковых требований, где пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д. 86).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из решения исполнительного комитета Совета народных депутатов трудящихся Орджоникидзевского района г. Новокузнецка №... от .. .. ....г. Жукову А.А. на месте сносимого барака №..., расположенного по ул.....г..... разрешено произвести постройку индивидуального жилого дома (л.д. 5).

На указанном земельном участке в ФИО1 возвела дом общей площадью 88,2 кв.м, дому присвоен инвентарный номер №... (л.д. 28-43).

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. (л.д.62-78), дом, расположенный по ул.....г....., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно являются жилыми, жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП.

Согласно топографической съемке (л.д. 44), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

ФИО1 добросовестно и непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом расположенным по адресу: ул.....г....., он возвел жилой дом самостоятельно, приобретал строительные материалы за свой счет (л.д. 92-94), благоустраивал территорию вокруг дома, пользовался земельным участком, выращивал на нем урожай, построил надворные постройки, он пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свое имущество. В отношении дома и надворных построек проводилась инвентаризация, выдавался технический паспорт, дому был присвоен инвентаризационный номер. Данные права никем оспорены не были. 

С учетом того, что заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017 года.

Судья Е.А. Багель