Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Костиной М.С., 

при секретаре судебного заседания Гасановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6,

16 января 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский индустриальный банк» операционный офис «Региональное управление в 

<

адрес>» Филиала «Ростовское региональное управление» Публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» к Хачатрян ФИО7 о расторжении договора, взыскании суммы, обращении взыскания, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Московский индустриальный банк» операционный офис «Региональное управление в г. Волгоград» Филиала «Ростовское региональное управление» Публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» обратилось в суд с настоящим иском к Хачатрян ФИО8 о расторжении договора, взыскании суммы, обращении взыскания, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МИнБанк» (далее Банк) с одной стороны и Хачатрян ФИО9. с другой стороны, был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов 16.5 % годовых на приобретение недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредиту, перед Банком образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 420 983,35 руб., из которых: 

- 2 713 856,73 руб. просроченная задолженность по основному долгу;

- 532 217,48 руб. просроченный проценты;

- 125 470,60 руб. штрафы (пени) по просроченной задолженности;

- 49 438,54 руб. штрафы (пени) по просроченным процентам;

Просят суд взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 420 983,35 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м., литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 010 000 руб. Взыскать с Хачатрян ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 305 руб.

Представитель истца ФИО1 ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Хачатрян ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по адресу указанному в иске (который соответствует данным о регистрации, предоставленным УФМС по Волгоградской области), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МИнБанк» (далее Банк) с одной стороны и Хачатрян ФИО13 с другой стороны, был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов 16.5 % годовых на приобретение недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Банк выполнил условия Договора путем перечисления денежных средств на счет заемщика №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в УФРСРКиК по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором ответчик обязался уплачивать денежные средства аннуитетными ежемесячными платежами в размере 43 020 руб.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий займа, Банк потребовал от ответчика возврата основного долга и уплаты процентов по кредиту, направив соответствующее требование по почте ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Хачатрян ФИО14 выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенность составила 3 420 983,35 руб., из которых: 

- 2 713 856,73 руб. просроченная задолженность по основному долгу;

- 532 217,48 руб. просроченный проценты;

- 125 470,60 руб. штрафы (пени) по просроченной задолженности;- 49 438,54 руб. штрафы (пени) по просроченным процентам;

Судом данный расчет проверен и признан достоверным, возражений относительно расчета задолженности от ответчика Хачатрян ФИО15 не поступило.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты периодических платежей, обязательства исполняет не надлежащим образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, и подлежащими их удовлетворению. 

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Исходя из статьи 314 ГК РФ, если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства).

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. В случае если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд, указанный двенадцатимесячный срок должен предшествовать дню направления залогодержателем залогодателю уведомления об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 5.1 Договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю – 28.12.2012г. (далее - Закладная).

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщиком Хачатрян ФИО16 систематически нарушались условия договора по своевременному и полному погашению задолженности и процентов, суд находит требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленного истцом отчета оценщика РЦОФК рыночная стоимость жилого дома расположенного на земельном участке 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 010 000 рублей. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы определения стоимости недвижимого имущества, ответчик не воспользовался.

Суд, при установлении начальной продажной стоимости имущества, руководствуется вышеприведенными нормами Закона, и устанавливает начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 3 010 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу ЗАО ПАО «МИнБанк» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 305 руб.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Московский индустриальный банк» операционный офис «Региональное управление в 

<

адрес>» Филиала «Ростовское региональное управление» Публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» к Хачатрян ФИО17 о расторжении договора, взыскании суммы, обращении взыскания – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Московский индустриальный банк» и Хачатрян ФИО18.

Взыскать с Хачатрян ФИО19 в пользу ПАО «Московский индустриальный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 420 983,35 руб., из которых:

- 2 713 856,73 руб. просроченная задолженность по основному долгу;

- 532 217,48 руб. просроченный проценты;

- 125 470,60 руб. штрафы (пени) по просроченной задолженности;

- 49 438,54 руб. штрафы (пени) по просроченным процентам;

Взыскать Хачатрян ФИО20 в пользу ПАО «Московский индустриальный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 305 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м., литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 3 010 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С. Костина