Дело № 2-166/2023

УИД 91RS0015-01-2023-000026-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания – Ибрагимовой А. С.

с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Кривонос А.Н.,

представителя третьего лица:

администрации Изобильненского сельского

поселения Нижнегорского района Республик Крым - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района, с учетом его уточнения и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ней на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», сарая лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Е», курника лит. «Ж», сарая лит. «З», гаража лит. «И», котельной лит. «К» и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком в лице ФИО8, действовавшей на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами и в том же составе был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», сарая лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Е», курника лит. «Ж», сарая лит. «З», гаража лит. «И», котельной лит. «К». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1365,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен в границах данного земельного участка. ФИО5 не проживала и не проживает на территории России и является гражданкой Германии, в связи с чем документы от ее имени оформляла и подписывала ФИО8 В 2016 году истица вместе с представителем продавца обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации договора купли-продажи от 23.082.016 года. Однако ввиду того, что не было возможности переоформить доверенность в законодательном поле РФ, государственным регистратором было разъяснено, что в государственной регистрации права будет отказано. приехать и переоформить доверенность либо самостоятельно осуществить регистрацию права собственности ответчик отказалась, ссылаясь на то что гражданам Германии запрещено посещать территории попавшие под санкции Европейского союза, каковым признавался Крым. В связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от явки в соответствующий орган для регистрации перехода права собственности. Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора, договоры заключены в соответствии с требованиями закона. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает пава истца как собственника, боле того для истицы спорное недвижимое имущество является единственным жильем.

В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени, и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своих представителей ФИО1, ФИО2, которые в судебном заседании поддержали исковое заявление по доводам, изложенным в нем и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - адвокат Кривонос А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ей неизвестна позиция доверителя.

Представитель ответчика Администрации Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебном заседании 30.06.2023 года не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещён надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 153, 154 названного выше кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы автономной Республики Крым ФИО9 и зарегистрированному в реестре за №№ наследницей ФИО10, является его дочь ФИО5, гражданка Германии. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из жилого дома с сооружениями 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы автономной Республики Крым ФИО9 и зарегистрированному в реестре за №№ наследницей ФИО10, является его дочь ФИО5, гражданка Германии. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 гражданка Федеральной Республики Германия уполномочила ФИО8 быть ее представителем по вопросам оформления на ее имя наследства, а также продать по цене и на условиях на свое усмотрение принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества: жилой дом с сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доверенность удостоверена частным нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа автономной Республики Крым ФИО11 и зарегистрирована в реестре за №№.

08.10.2014 года между истцом (Сторона- 2) и ответчиком (Сторона-1) в лице ФИО8 был заключен предварительный договор купли продажи дома с земельным участком, предметом которого является соглашение сторон о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью 0,1365 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора после заключения сторонами основного договора к истцу Стороне -2 переходит право собственности на Дои и участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая по доверенности за ФИО5 (Продавец) и ФИО4(покупатель) заключили договор, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4 купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1365 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №№.

Согласно п.1.4 на отчуждаемом земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №№

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемого земельного участка составляет 100000,00 (сто тысяч рублей 00 копеек). Продавец деньги в сумме 100000,00 (сто тысяч рублей 00 копеек) получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. Финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8, действующая по доверенности за ФИО5 передала, а покупатель ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приняла земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №№.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая по доверенности за ФИО5 (Продавец) и ФИО4(покупатель) заключили договор, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4 купила в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер жилого дома №№.

Согласно п.1.4 на отчуждаемом земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №№.

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемого жилого дома составляет 300000,00 (триста тысяч рублей 00 копеек). Продавец деньги в сумме 300000,00 (триста тысяч рублей 00 копеек) получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. Финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8, действующая по доверенности за ФИО5 передала, а покупатель ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приняла жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №№.

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> следует, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», сарая лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Е», курника лит. «Ж», сарая лит. «З», гаража лит. «И», котельной лит. «К» и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ нежилому зданию - сараю, расположенному по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ нежилому зданию - сараю, расположенному по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ нежилому зданию - котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ нежилому зданию - сараю, расположенному по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ нежилому зданию - гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ нежилому зданию - гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки с места жительства и о составе семьи от 04.08.2014 года за исх. №№ ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес> с сентября 2013 года.

Согласно представленным в материалы дела абонентским книжкам по расчетам за коммунальные услуги, ФИО4 с 2015 года оплачиваются услуги по предоставлению электроэнергии, водоснабжению, вывоз мусора.

Кроме того согласно акту опломбировки и ввода в эксплуатацию приборов учета воды от 01.12.2016 года произведен технический осмотр приборов учета воды у абонента ФИО4, по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО4 заключены: ДД.ММ.ГГГГ договор №№ об оказании ИП ФИО12 услуг связи; ДД.ММ.ГГГГ договор №№ об оказании услуг по сбору, вывозу и транспортировке твердых коммунальных отходов.

Из инвентарного дела №№ строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> следует, что собственником строений домовладения по данному адресу является ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из жилого дома лит. «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит. «а», сарая лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Е», курника лит. «Ж», сарая лит. «З», гаража лит. «И», котельной лит. «К».

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что истица является ее соседкой, дома расположены через дорогу, напротив друг друга. Истица проживает в указанном доме с 2013 года постоянно. Ранее этот дом принадлежал Виктору Ивановичу, после смерти которого, данный дом перешел по наследству ФИО5, которая и продала его истице. Дом старый, поэтому ФИО4 делала в доме ремонт, сама провела в него воду, обустроила санузел, облагородила земельный участок. Живет в доме одна, родственники приезжают только погостить. После того как дом купила ФИО3, предыдущих собственников дома свидетель больше не видела.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что истицу знает с 2013 года, живут по соседству, имеют дружеские отношения. Также указала, что когда ФИО3 приехала в село, она искала дом для покупки, и ее муж указал ей на этот дом, так как он продавался. Истица живет в данном доме постоянно и использует его только для проживания. Живет в нем одна, иногда приезжает дочь погостить. Истица обрабатывает земельный участок, сделала ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги. Предыдущие владельцы дома умерли и в наследство вступила их дочь, которая уехала в Германию. Ей достоверно известно, что предыдущий владелец деньги за дом вернуть не требовала.

Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, при этом учитывая, что ответчик от явки для регистрации перехода права собственности уклонился, исковые требования ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ней на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», сарая лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Е», курника лит. «Ж», сарая лит. «З», гаража лит. «И», котельной лит. «К» и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> законны, обоснованы и доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», сарая лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Е», курника лит. «Ж», сарая лит. «З», гаража лит. «И», котельной лит. «К» и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в путём подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. 

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023 года.

Председательствующий: