Дело №2-78/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года с. Кабанск 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что в 1998 году по договору купли продажи она приобрела у Б. жилой дом, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом Ч.., зарегистрирован в Бабушкинском БТИ 28 января 1998 года. По сведениям ЕГРН объект недвижимости поставлен на учет как помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, присвоен кадастровый №. Вместе с тем квартира находится в двухквартирном жилом доме. В регистрации права собственности ей было отказано, поскольку в договоре нотариусом Ч. дописано, что: «продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома», хотя фактически была приобретена вся квартира. Данное обстоятельство препятствует осуществить государственную регистрацию права на жилое помещение. Внести исправления в договор невозможно, поскольку данный нотариус не работает.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала полностью. Показала, что в настоящее время выяснилось, что в договоре купли – продажи дома неправильно указано, что приобретена 1/2 доли жилого дома, поскольку фактически она купила квартиру в двухквартирном доме. У них с соседкой Коневой разные входы к вартиры. У К. адрес 

<

адрес>, у нее дом 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился. Был извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между Б. и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из бревенчатого строения общей полезной площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м. и хозстроений: пристрой, веранда, гараж, навес, баня, стайка, уборная, забор, расположенных на земельном участке мерою 812 кв.м., удостоверенный 28 января 1998 года нотариусом Кабанского нотариального округа Ч., о чем внесена запись в реестре №, зарегистрированный в Бабушкинском БТИ 28 января 1998 года. 

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: РБ, 

<

адрес>, находится объект недвижимости, вид – помещение, кадастровый номер №, инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – жилое помещение, наименование –квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Вместе с тем, согласно ответа Государственного бюджетного учреждения РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ», по данным архива до 9 августа 1999 года собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли – продажи б/н, б/д, удостоверенный нотариусом Ч. 28 января 1998 года, зарегистрирован БТИ 28 января 1998 года. 

В силу ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что дом купили 22 года назад. Начали оформлять земельный участок и выяснилось, что в договоре купли – продажи неверно указано, что 1/2 доли дома. Фактически у них квартира в двухквартирном доме, с двумя разными входами. С соседями друг от друга не зависят. 

Свидетель К.. показала, что проживает в квартире 

<

адрес>. Дом двухквартирный, с отдельными входами. Ш-вы купили квартиру у ФИО2, с момент приобретения и по настоящее время живут там. Согласно ее свидетельству о регистрации права у нее в собственности находится квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом в 1998 году по договору купли – продажи жилого дома приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.В. Баторова