74RS0006-01-2023-006027-41

Дело № 2-516/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Бородулиной Н.Ю.,

при секретаре Ильиных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 6 250 000 рублей в качестве оплаты за приобретенное недвижимое имущество, неустойки исходя из ключевой ставки банковского процента, исчисленной на дату вынесения решения, до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указав, что Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 02 марта 2023 года №33-5257/2023 по делу №2-69/2022 требования были удовлетворены частично. на ФИО2 возложена обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым он является покупателем нежилых помещений 5-Н, 6-Н, общей площадью 163,1 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: (адрес) также суд обязал ФИО2 принять и оплатить указанное недвижимое имущество (абзац 2 и абзац 5 страницы 9 апел. определения). Обязательство по оплате денег в сумме 6 250 000 рублей ФИО2 должен был исполнить в течение пяти календарных дней с момента заключения договора (абзац 4 страницы 9 апел. определения). Моментом заключения основного договора является дата вынесения апелляционного определения - 02 марта 2023 года (абзац 4 страницы 10 апел. определения). Следовательно, ответчик должен был выплатить 6 250 000 рублей в срок до 07 марта 2023 года. Однако ответчик не исполнил возложенное на него судом обязательство по оплате приобретенных помещений. Вышеуказанное апелляционное определение устанавливает срок передачи недвижимого имущества - не позднее дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (последний абзац страницы 9 апел. определения).Следовательно, передача имущества должна быть исполнена в любое время, но не позднее указанной даты.19.07.2023 года истец в адрес ответчика направил требование об оплате приобретенного товара; требование об оплате неустойки, установленной статьей 395 ГК РФ, с момента нарушения срока оплаты приобретенного товара до момента полной его оплаты; требование о регистрации перехода к ответчику права собственности на приобретенное недвижимое имущество; требование о принятии ответчиком товара.

Кроме того, в заявлении было предложено осуществить подачу документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанное недвижимое имущество, для чего просил ответчика явиться в сектор №1 МФЦ Центрального района по Санкт-Петербургу по адресу: (адрес), 15 августа 2023 года в 10 часов 00 минут с целью нашей совместной подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. При невозможности явки в указанную дату и/или время, либо при наличии у него желания подать документы через другое подразделение МФЦ по Санкт- Петербургу, я просил сообщить иные удобные для него дату, время и место для подачи документов на государственную регистрацию. Кроме того, в вышеуказанном заявлении было предложено явиться 15 августа 2023 года в 14 часов 00 мин. по адресу нахождения приобретенного недвижимого имущества - (адрес), для его принятия. При невозможности его явки в указанную дату и/или время истец просил сообщить иные удобные для него дату и время для принятия недвижимого имущества. С целью скорейшего получения уведомлений я предлагал ответчику направлять их в мой адрес по электронной почте: zaharievsk@yandex.ru или путем направления sms-сообщений на мой телефонный номер: +№. Ответчик не явился в предложенную дату и время ни для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ни для принятия недвижимого имущества. При этом ответчиком не было предложено иное место или время для подачи документов на регистрацию перехода к нему права собственности, либо для принятия недвижимого имущества. Никаких телефонных звонков или сообщений в мой адрес ответчик не совершал. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, представила возражения относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо представители Росреестр по г. Санкт-Петербургу, ООО "Жилкомсервис №1 Центрального района" в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в распоряжении суда доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: Санкт-Петербург, пер. Ковенский, д. 9, лит. А., пом. 5-Н, 6-Н. Право собственности зарегистрировано 21 октября 2019 года.

29 января 2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества

18 декабря 2017 года решением Дзержинского районного суда по гражданскому делу по иску ООО «ЖКС №1 Центрального района» к ФИО5 об обязании восстановить кирпичную кладку между нежилыми помещениями, привести нежилое помещение в состояние существовавшее до перепланировки, встречному иску ФИО5 к ООО «ЖКС№1 центрального района», Администрации Центрального района Санкт-Петербург» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, в удовлетворении встречного иска отказано, на ФИО5 возложена обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить кирпичную кладку между помещениями по адресу: (адрес), а также в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилые помещения пом. (адрес), в первоначальный вид согласно плану ПИБ на 1991 год, а именно:

- демонтировать возведенные перегородки, заложить оконные проемы в помещениях 2,4,5 демонтажем окон;

- демонтировать инженерные системы, за исключением радиатора отопления, подключенные к общедомовой системе отопления;

- демонтировать порог пола с системой «теплый пол»;

-демонтировать системы вентиляции и кондиционирования с вычинкой отверстий;

- демонтировать выполненную систему электроснабжения и выполнить электроосвещение;

- привести отметки пола в помещениях в соответствие с отметками, указанными в плане подвала, уменьшить глубину входного приямка с проведением работ по проектной (рабочей) документации, разработанной на основании предварительно выполненного предпроектного обследования, включающего необходимый комплекс инженерных изысканий.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31.05.2018 года решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.12.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2020 года в рамках гражданского дела № 2-309/2017 произведена замена должника ФИО5 на ФИО1

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03.12.2020 года определение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2020 года отменено с принятием нового определения, которым произведена замена должника ФИО5 на ФИО1 на стадии исполнения решения Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 18 декабря 2017 года по гражданскому делу № 2-309/2017.

02.03.2023 года Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда №33-5257/2023 по гражданскому делу №2-69/2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, на ФИО2 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества помещений ***, общей площадью 163,1 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: (адрес) по условиям которого ФИО1 «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя» ФИО2, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: помещений 5-Н, 6-Н, общей площадью 163,1 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: (адрес) собственником которого является продавец на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07.10.2019 года серия АБ №7531692, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №№

Цена недвижимого имущества составляет 7 450 000 рублей. На дату заключения настоящего договора покупатель частично оплатил цену недвижимого имущества в размере 1 200 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2020 года и 200 000 рублей в общей сумме в качестве предварительной оплаты согласно платежам от 30.07.2020 года и 11.08.2020 года.

Покупатель оплачивает продавцу оставшуюся цену недвижимого имущества в размере 6 250 000 рублей в течение пяти календарных дней с даты заключения настоящего договора в порядке депонирования денежных средств посредством использования публичного депозитного счета нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург. Таким нотариусом будет перечислена указанная в настоящем пункте договора денежная сумма на банковский счёт продавца в течение 3 рабочих дней с момента наступления факта государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя, подтверждаемого информацией в выписке из ЕГРН, полученной таким нотариусом в электронном виде посредством ЭПЦ нотариуса.

Продавец обязан передать недвижимое имущество не позднее дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, свободным об любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением договоров аренды. Покупатель обязан принять недвижимое имущество по акту приема-передачи у продавца, уплатить покупную цену имущества в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Расходы, связанные с заключением договора, включая нотариальные расходы, расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю стороны несут поровну.

Покупатель подтверждает, что ему известно, что в отношении нежилого помещения имел место судебный спор, по результатам которого Дзержинским районным судом Санкт-Петербурга от 18.12.2017 по делу № 2-309/2017 вынесено решение, оставленное в силе Санкт-Петербургским городским судом (апелляционное определение рег. № 33-9073/2018).

Моментом заключения основного договора является дата вынесения настоящего апелляционного определения, то есть 2 марта 2023 года.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора отказано.

19 июля 2023 года ФИО1 в адрес ФИО2 направил требование об оплате приобретенного товара; требование об оплате неустойки, установленной статьей 395 ГК РФ, однако вышеуказанное требование оставлено без удовлетворения.

Доводы представителя ответчика суд признает несостоятельными, поскольку судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи ФИО2 было достоверно известно о том, что нежилое помещение находится и не приведено в состоянии существовавшее до перепланировки, указанное обстоятельство подтверждается п. 2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 января 2020года, из которого следует, что продавец сообщил покупателю, что в отношении недвижимого имущества имел место судебный спор, по результатам рассмотрения которого Дзержинским районным судом Санкт-Петербурга 18 декабря 2017 года по делу №2-309/17 вынесено решение, оставленное в силе Санкт-Петербургским городским судом (апелляционное определение, рег. №33-9073/2018), также данное обстоятельство установлено апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда №33-5257/2023 по гражданскому делу №2-69/2022.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по предварительному договору, поскольку ФИО2 в установленном порядке не было исполнено возложенное судом обязательство, ответчиком не были представлены платежные документы, с достоверностью подтверждающие оплату стоимости недвижимости в размере 6 250 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов за период с 08.03.2023 года по 04.04.2024 года. составит 796377,90 рублей, сумма, исходя из следующего расчета:

6 250 000 08.03.2023 года по 23.07.2023 года 7,50 % 177 226,03

6 250 000 24.07.2023 года по 14.08.2023 года 8,50 % 32 020,55

6 250 000 15.08.2023 года по 17.09.2023 года 12 % 69 863,01

6 250 000 18.09.2023 года по 29.10.2023 года 13 % 93 493,15

6 250 000 30.10.2023 года по 17.12.2023 года 15 % 125 859,16

6 250 000 18.12.2023 года по 31.12.2023 года 16 % 38 356,16

6 250 000 01.01.2024 года по 04.04.2024 года 16 % 259 562,84

при этом проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму долга сумма до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца г***, паспорт гражданина РФ серия № номер №, выдан 20.06.2019 года ОВМ ОП «Калининский» УМВД России по городу Челябинску, в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженца. г***, паспорт гражданина РФ, серия № номер № выдан 02.04.2001 года 76 отделом милиции Центрального района Санкт-Петербурга, денежные средства в размере 6 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2023 года по 04.04.2024 года в размере 796 377, 90 руб., а также проценты, подлежащие начислению по правилам ст. 395 ГК РФ (в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды), на сумму, начиная с 05.04.2024 года и до фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Н.Ю. Бородулина 

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024 года