Дело №2-300/2025

50RS0033-01-2024-008184-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., с участием прокурора ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Банком «Мир Привилегий» (Общество с ограниченной ответственностью) кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 949 953 рубля.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее - «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога».

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (наименование изменено ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Бабушкинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинский районный суд 

<

адрес> вынес Решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно:

- взыскана с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 3 397 254 рубля 56 копеек;

взысканы с ФИО1 в пользу Общества" с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 949 953 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 33,70 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 698 400 рублей;

взысканы с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 186 рублей 27 копеек; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

Орехово-Зуевским РОСП ГУФССП по 

<

адрес> на основании исполнительного листа № ФС 042917497 от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство 338298/23/50029-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, на которых победителем стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, правообладателем имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>, кадастровый № стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, будучи полноправным собственником имущества: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>, получил выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.

В соответствии с указанной справкой по месту жительства зарегистрирована ФИО1;

В соответствии с требованием закона, ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам заказными письмами были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>.

Просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес> признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" ФИО6 (доверенность л.д. 71-72) поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что кредит получен ею по обману мошенников. Она проживает во 

<

адрес>, ей ближе ездить на работу.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ООО ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 397 254 рубля 56 копеек; процентов за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 949 953 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 33,70 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 698 400 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 186 рублей 27 копеек; расходов по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей (л.д. 29-31).

Квартира по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (л.д. 34-36).

В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д. 37, 65).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование о выселении, которое оставлено без ответа (л.д. 38).

ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу № (л.д. 75, 76-77).

Сохранение регистрации ответчика по адресу жилого помещения создает для истца препятствия по распоряжению имуществом.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, также должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (№) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 1717 №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, бульвар Центральный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова