75RS0029-01-2023-001827-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г.Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края 

В составе:

председательствующего, судьи Быковой Ю.В.

При секретаре Дунаевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № 2-679/2023 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

У с т а н о в и л :

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

25.08.2020 года между ФИО1 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. 

В соответствии с договором истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу ***. 

09.10.2023 года Нерчинским районным судом Забайкальского края по гражданскому делу № 2-598/2023 удовлетворены исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании произвести восстановительные ремонт жилого помещения, при этом установлено, что ответчиком жилое помещение содержится ненадлежащим образом, в связи с чем на него может быть возложена обязанность по устранению недостатков в жилом помещении.

Установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставление жилого помещения без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к разрушению жилого помещения.

Истец указывает, что судом установлено существенное нарушение договора найма, в связи с этим истец просит суд расторгнуть договор специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 25.08.2020 года заключенный с ФИО1

По делу назначено судебное разбирательство.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.40).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась, почтовая корреспонденция возвращена (л.д.37).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав исковое заявление, доказательства, представленные истцом при обращении в суд, суд пришел к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании положений Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Жилищного кодекса Российской Федерации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатными жилыми помещениями.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из положений ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: *** является Забайкальский край, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ( л.д.21-22).

25.08.2020 между ФИО1 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (л.д. 7-9). 

В соответствии Договором Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края передал ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу ***. Договор подписан сторонами, в том числе ответчиком ФИО1

Замечаний по техническому состоянию предоставляемого жилого помещения при подписании договора не зафиксировано.

Срок действия договора составляет 5 лет с 25.08.2020 по 25.08.2023

В соответствии с решением Нерчинского районного суда Забайкальского края от 09.10.2023 гола по гражданскому делу № 2-598/2023 удовлетворены исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании произвести восстановительный ремонт жилого помещения, а именно восстановить входную дверь в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

Обратившись в суд с иском о расторжении договора специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей истец просит его расторгнуть, в связи в тем, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставление жилого помещения без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к разрушению жилого помещения.

Норма закона, сформулированная в ч.4 ст.101 ЖК РФ, императивной не является, а предоставляет суду оценить соразмерность возможного требования наймодателя о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с последствиям нарушенного обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения и причинами не исполнения нанимателем данной обязанности. 

Учитывая ценность права на жилище, гарантированного Конституцией РФ, и принимая во внимание в совокупности вышеуказанные фактические обстоятельства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению; характер, сущность и степень значительности, серьезности исковых требований не являются при данном положении дел соразмерными допущенному ответчиком нарушению, к которой, при впервые предъявленных подобных исковых требованиях, по мнению суда, следует проявить гуманность.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения отсутствуют и суд отказывает в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. 194-198, ст.199, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке; право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом. 

Апелляционные жалоба, представление подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд влечение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья –

Мотивированное решение принято судом 17.11.2023 года.