Дело № 2-378/2020

29RS0001-01-2020-000559-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В., 

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Благовещенское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Благовещенское» о признании права собственности на жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация по строительству дома у него отсутствует. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам, от него не зависящим. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия.

Ответчик администрация МО «Благовещенское» на судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно отзыва просила суд рассмотреть дело без участия своего представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Благовещенское» на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по Благовещенской сельской администрации Вельского района Архангельской области ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, со всеми надворными постройками, год постройки 1995 и не является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 1995 года постройки, общей площадью 99 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., состоит из жилого дома, веранды, объекту присвоен инвентарный №.

Согласно информации, предоставленной отделом надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> расположен жилой дом, на расстоянии 12 метров 30 см от указанного жилого дома находится хозяйственная постройка. При измерении противопожарных разрывов от жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, до строений на соседних участках противопожарный разрыв составляет менее 15 метров, однако поскольку объекты защиты возведены до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», то расположение объектов защиты на основании ч.4 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом земельный участок, расположенный под ним, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчик и иные лица не предъявляли, вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка, на котором возведен объект, не изменен. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 99,0 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Благовещенское», 

<

адрес>, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В.Глинская