Дело № 2-762/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 06 сентября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Таракберовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Согласно п. 1 договора истец продал ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № и долю в праве общей собственности многоквартирного дома.

Согласно п. п. 4, 5 договора стороны оценивают долю квартиры в 106000 рублей.

Покупатель купил у продавца долю квартиры за 106 000 рублей. Расчет между Сторонами будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на рассрочку платежа, стороны договорились, что залога на долю квартиры не возникает.

В силу п. 8 договора право общей долевой собственности на долю квартиры возникает у покупателя с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

В силу п. 13 договора стороны подтверждают, что настоящий договор является документом о передаче продавцом покупателю доли квартиры. Обязательства продавца о передаче доли квартиры считается исполненным с момента подписания настоящего договора.

На договоре имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о том, что произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Договор удостоверен нотариусом Володарского района Нижегородской области ФИО4 Личности участников договора установлены, полномочия проверены. Содержание статей Гражданского кодекса сторонам разъяснено.

Обязательства истца по договору перед ответчиком являются исполненными. Истец передал ответчику долю квартиры, собственником доли квартиры является ответчик ФИО2

В нарушении условий договора ответчик обязательства по оплате доли квартиры до настоящего времени не исполнил.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 000 рублей, проценты на сумму долга 106 000 рублей в порядке пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1831, 77 рублей; проценты, начисленные на сумму долга в порядке пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга, расходы на оплату услуг по написанию иска в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3356,64 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что оплатить задолженность перед истцом не имеет возможности. 

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3).

Аналогичная позиция содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Согласно п. 1 договора истец продал ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № и долю в праве общей собственности многоквартирного дома.

Согласно п. п. 4, 5 договора стороны оценивают долю квартиры в 106000 рублей. Покупатель купил у продавца долю квартиры за 106 000 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с рассрочкой. 

В силу п. 8 договора право общей долевой собственности на долю квартиры возникает у покупателя с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

В силу п. 13 договора стороны подтверждают, что настоящий договор является документом о передаче продавцом покупателю доли квартиры. Обязательства продавца о передаче доли квартиры считается исполненным с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за номером регистрации: №.

Договор удостоверен нотариусом Володарского района Нижегородской области ФИО4

Обязательства истца по договору перед ответчиком являются исполненными. Истец передал ответчику долю квартиры, собственником доли квартиры является ответчик ФИО2

Изложенные обстоятельства с учетом приведенных выше положений норм Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 приобрела право собственности на долю квартиры. 

Вместе с тем, оплата за указанную долю в квартире ФИО2 произведена не была. 

В связи с чем, суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 106000 рублей подлежащими удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1831 рубль 77 копеек.

Расчет размера процентов истцом произведен верно, ответчиком не оспаривается, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 1831 рубль 77 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга ответчиком, что суд находит подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как усматривается из дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ООО «Приволжское бюро оценки и права» об оказании юридических услуг, а именно подготовить исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности и оказать консультационные услуги. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила 2 500 рублей. 

Учитывая объем проделанной работы, категорию дела, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 300 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд находит также подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 356 рублей 64 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 000 рублей, проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1831 рубль 77 копеек; проценты, начисленные на сумму долга 106000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 356 рублей 64 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев