КОПИЯ

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре Барановой К.А.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика ГСК № 47/2 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7194/2017 по иску ФИО1 к ГСК № 47, ГСК № 47/2 о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ГСК № 47, ГСК № 47/2 о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 167, площадью 17,6 кв.м, расположенный на 1 этаже в ГСК № 47/2 по адресу: 

<

...> А.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: 

<

...>, владеет и пользуется гаражным боксом № 167. Паевой взнос ею выплачен в полном объеме 22.02.1995 года, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № 47/2 и членской книжкой. Однако председатель ГСК № 47 отказывается подписывать справку о выплате пая по вышеуказанному объекту, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра по Самарской области. По мнению истца, выписка из протокола № 11 от 22.08.2013 г. заседания правления ГСК № 47, подтверждает позицию председателя ГСК № 47, согласно которой принято решении о прекращении выдачи справок членам ГСК № 47/2 на приватизацию. Истец указала, что она пользуется гаражным боксом, регулярно оплачивает членские взносы за гаражный бокс и никаких претензий к ней со стороны председателя ГСК № 47/2 не поступало. Также указала, что споры между ГСК № 47 и ГСК № 47/2 в настоящее время лишили ее возможности осуществить приобретение права собственности на вышеуказанный гаражный бокс. Также ссылалась на положительную судебную практику в отношении других членов ГСК, которые в настоящий момент уже зарегистрировали свои права на гаражные боксы в Управлении Росреестра по Самарской области. 

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, дополнений не представила.

Представитель ответчика ГСК № 47/2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, указывая, что помещения их кооператива являются надстроем над кооперативом ГСК № 47. Изначально разрешение на строительство выдавалось ГСК № 47, а окончание строительства осуществлял ГСК № 47/2, в связи с чем имеются разногласия с председателем ГСК № 47.

Представитель ответчика ГСК № 47 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 21-22). Письменных возражений в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся (л.д. 19). В материалы дела представил отзыв, в котором указал, что документы, необходимые для строительства кооперативного гаража застройщику выданы в полном объеме. Также указывал, что спор между истцом и администрацией в отношении нежилого помещения – гаражного бокса № 167, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...>, отсутствует (л.д. 23, 24).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя в его адрес направлялось извещение (л.д. 19). О причине неявки представителя 3-его лица суду неизвестно. 

Суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ГСК № 47/2, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что решением исполнительного комитета г. Тольятти от 02.07.1981 года № 283/12 согласовано место расположение строительного объекта и разрешено проектирование гаражно-строительного кооператива № 47 на 150 машиномест в северной части квартала № 12 по ул. Дзержинского (л.д. 25).

Решением исполнительного комитета № 377/18 от 25.10.1982 г., а также Постановлением администрации г. Тольятти от 23.08.1993 года № 1301 указанному ГСК был предоставлен земельный участок для строительства подземного гаража и строительства надстроя над гаражом для размещения дополнительных боксов, а также под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования на землю № 18788, выданного 14.10.1993 года на основании постановления Администрации г. Тольятти № 1301 от 23.08.1993 года (л.д. 26).

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение всех строительно-монтажных работ № 60 по надстройке над ГСК № 47 1 этажа (л.д. 28). 

17.02.1995 года составлен акт приемки законченного строительного объекта – надземного надстроя ГСК № 47 (блок 2) (л.д. 30-31).

На основании постановления первого заместителя мэра г. Тольятти от 21.01.1999 г. № 99-2/01-99 04.02.1999 года ГСК № 47 выдано свидетельство № 30731 о праве бессрочного пользования на землю размером 1,2433 га для дальнейшей эксплуатации (л.д. 32).

Распоряжением мэра г. Тольятти от 27.12.2004 года № 3263-1/р утвержден акт от 22.12.2004 года № 107 Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Зданию, принятому в эксплуатацию, присвоен адрес: 

<

...> (л.д. 33).

На основании Постановления администрации г. Тольятти о регистрации акта госприемки от 22.02.1995 года № 228 МП «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение о том, что гаражи, расположенные по адрес: 

<

...> зарегистрированы по право собственности за ГСК № 47/2 (л.д. 29).

Исходя из анализа изложенного, суд установил, что ГСК № 47 является кооперативом подземной части гаража, а ГСК № 47/2 – надземной.

Как следует из справки № 10, выданной гаражным кооперативом № 47/2 от 25.05.2017 г., истец является членом указанного гаражного кооператива по настоящее время, паевой взнос за спорный гаражный бокс истцом выплачен полностью (л.д. 10).

Как видно из материалов дела, истцу был предоставлен гаражный бокс площадью 17,6 кв.м. за № 167, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 7-9).

Данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, на него имеется вся разрешительная документация. Представленные в материалы дела документы достоверно свидетельствуют о законности строительства здания по адресу: 

<

...>, которое произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. 

Ответчиком ГСК № 47/2 исковые требования признаются в полном объеме.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В силу ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 137, площадью 17,6 кв.м, расположенный на 1 этаже в ГСК № 47/2 по адресу: 

<

...> А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2017 г.

Судья /подпись/ С.В. Фролова

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья С.В. Фролова