Дело № 2-258/2018

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

3 сентября 2018 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, об устранении препятствий пользованию вещью, о понуждении не чинить препятствий в пользовании вещью,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика передать истцу дубликаты ключей от указанного жилого дома, ворот и калитки; вселить истца в указанный жилой дом, обязать не чинить препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником 2/5 долей жилого дома, площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для обслуживания указанного жилого дома. Собственником 3/5 земельного участка является ФИО3 После того, как истец вступил в права наследования, он обращался к ответчику по вопросу определения порядка пользования жилым помещением, однако истцу было отказано без объяснения причин. Истец нуждается в пользовании спорным жилым домом в качестве места проживания, поскольку часть дома и земельного участка принадлежали его родителям, там прошло его детство, юность и вся сознательная жизнь. В настоящее время, несмотря на то, что истец является законным владельцем, вынужден ютиться в построенном его родителями летнем домике, которым истец пользуется лишь летом, поскольку нет возможности его отапливать. ДД.ММ.ГГГГ истцу исполнится 62 года, он является пенсионером по льготному списку №. Истец желает жить в своём доме и заниматься садоводством и огородничеством на своей земле, согласно завещанию родителей истца. Относительно пользования земельными участками спор, между истцом и ответчиком отсутствует, земельные участки поделены, огорожены и каждый пользуется своей частью земли. Однако в связи с тем, что у истца нет доступа в спорный жилой дом, он лишен возможности пользоваться колодцем, баней, сенями, дровяником, летней кухней, туалетом, верандой, кладовой. Находящиеся на земельном участке колодец, баня, сени, дровяник, летняя кухня, туалет, веранда, кладовая и другие, имеющиеся на земельном участке строения, являются строениями вспомогательного характера, предназначенными для обслуживания основного строения - жилого дома, а потому эти строения следуют судьбе главной вещи. Истец полагает, что существует реальная возможность совместного использования им и ответчиком спорного жилого помещения, поскольку дом двухэтажный, равно как и находящимися на территории земельного участка строениями вспомогательного характера. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям. ФИО1 пояснил, что после получения документов о регистрации права он обратился к ФИО3 с просьбой пустить его в дом, на что ФИО3 сказала, что ничем ему помочь не может. Ключи от входной двери ему не дают. ФИО3 сама проживает в спорном доме в летнее время. 

ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для обслуживания указанного жилого дома. Собственником 3/5 доли в праве собственности на дом и земельный участок является ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. ст. 1, 8 - 12, 209 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками дома 

<

адрес>, поэтому он вправе пользоваться спорным домом, земельным участком и вспомогательными постройками наравне с ФИО3, поскольку между участниками общей собственности не определен порядок пользования имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО1 доступа в дом не имеет, так как ответчик препятствуют ему в пользовании домом, ключи от дома и надворных построек у истца отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик препятствует собственнику 2/5 доли спорного жилого помещения в осуществлении прав пользования и владения, ключи от входной двери у истца отсутствуют, суд полагает необходимым вселить истца в домовладение, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязав ее передать ФИО1 комплект ключей от входной двери дома, ворот и калитки.

Иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Устранить для ФИО1 препятствия со стороны ФИО3 в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязав ее не чинить препятствий в пользовании жилым домом, обязав передать ФИО1 ключи (дубликаты ключей) от указанного жилого дома, ворот и калитки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Н. Мальчугин 

мотивированное решение изготовлено 07.09.2018г.