16RS0050-01-2020-000962-47 

Дело № 2-3193/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Агмаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Товариществу собственников жилья «Искандар» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Искандар» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А осуществляет ТСЖ «Искандар». В структуру платы за жилищно-коммунальные услуги входит плата за услугу «текущий ремонт жилого дома». Однако с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, т.е. с 2005года ответчик не выполняет работ по текущему ремонту. В связи с чем истец просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт всех подъездов дома с первого по последний этаж, взыскать неустойку за нарушение сроков оказания услуг в размере 17 313,05 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу части 2.3 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 (далее по тексту - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Искандар», что не оспаривалось сторонами.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п.3.2.9.Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пояснениям истца ответчик не надлежащим образом выполняет свои обязательства по содержанию дома. Указывает, что с 2005 года в подъездах не проводился ремонт, в связи с чем просит произвести текущий ремонт (мелкий ремонт штукатурки, побелку потолка, покраску стен и ограждений лестничных маршей. Покраску оконных дверных конструкций, ремонт пола) всех подъездов дома с первого по последний этаж.

Однако в обоснование своих доводов доказательств поддержанию подъезда в ненадлежащем состоянии не представлены. О наличии предписаний соответствующих органов о ненадлежащем состоянии подъездов вышеуказанного дома, суд не располагает.

При этом стороной ответчика представлены фотографии подъездов, где наличие каких-либо повреждений в штукатурке стен, потолков либо иных повреждений не усматривается.

Кроме того, согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Искандар» №1 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2020-2021г.г., где в том числе предусмотрен частичный косметический ремонт подъездов (л.д.50).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Искандар» №1 от 20.05.2019г. был утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2019-2020, согласно которого предусмотрен в том числе косметический ремонт машинного отделения лифтов, замена окон на чердаке. 

Представленными в материалы дела копии протоколов собраний членов ТСЖ «Искандар» №1 подтверждается утверждение отчетов о проделанной работе за предыдущие годы.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание, объем полномочий которого, определяется ЖК РФ и уставом товарищества. 

В разделе п. 9.2 Устава ТСЖ «Искандар» определено, что к компетенции общего собрания членов Товарищества в том числе относится утверждение годового плана содеражания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Кроме того, истец в случае не удовлетворенности содержания многоквартирного дома имел возможность инициировать собрание общего собрания членов ТСЖ «Искандар» с постановкой для разрешения соответствующих вопросов.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований ФИО1, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании компенсации морального, неустойки так же не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича к Товариществу собственников жилья «Искандар» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов