Гражданское дело № 2-332/2025 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2024-000889-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 13 марта 2025 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., с участием ст. помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С., при секретаре Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ранее - ФИО3) о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просил: 

1.Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

2.Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ранее данная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли в праве) и ФИО5 (2/3 доли в праве). 

<

дата> ФИО4 умерла, ФИО5 оформила наследство и продала квартиру истцу. 

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3 (сожитель ФИО4), 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>. В соответствии с п.4 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО3, которые не сохраняли право пользования жилым помещением после заключения договора. 

Ответчик расходы по содержанию жилого помещения не несет, не является членом семьи истца, с регистрационного учета по месту жительства не снимается, чем препятствуют собственнику жилого помещения в реализации его прав. 

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МВД по УР. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании:

- представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 (ранее ФИО3), третье лицо МВД по УР, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании 

<

дата> свидетель ФИО12 пояснил, что знает истца, который приобрёл квартиру по адресу: 

<

адрес> Свидетель с истцом приходил в данную квартиру. В квартире проживал мужчина, дверь не открыл. Далее, в 

<

дата> года свидетель с истцом снова пришли в квартиру, дверь им открыл мужчина, не представился, но ФИО1 его знает. Истец представлялся ответчику и показал документы и назвал фамилию ответчика. Ответчик подтвердил, что это он. Сказал, что это его квартира, стал угрожать. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает. На сегодняшний день ничего не изменилось.

В судебном заседании при даче заключения по делу ст. помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также выселения ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира), принадлежит на праве собственности ФИО1 (истцу по делу), что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата> между ФИО8 и ФИО1, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы по месту жительства и имеют право пользования вышеуказанным жилым помещением – ФИО6, ФИО4 (умерла 

<

дата>) и ФИО3, которые не сохраняют право пользования жилым помещением после заключения договора.

Государственная регистрация права собственности покупателя ФИО1 произведена Управлением Росреестра по Удмуртской Республике 

<

дата>.

Ранее спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли в праве) и ФИО5 (2/3 доли в праве).

<

дата> ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от 

<

дата>, после её смерти ФИО8 (дочери) нотариусом города Ижевска ФИО9 

<

дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, которая на основании договора купли-продажи от 

<

дата> произвела ее отчуждение в пользу истца ФИО1

Согласно справке ООО «УК-Ижкомцентр» от 

<

дата> в спорной квартире с 

<

дата> зарегистрирован ответчик ФИО3, 

<

дата> года рождения. Указанное также подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой УВМ МВД по УР в материалах дела. 

Согласно ответу Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска, в ЕГР записей актов гражданского состояния имеется запись акта о перемене имени от 

<

дата>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, значится как ФИО2.

Согласно данным Управления Росреестра по УР от 

<

дата>, в собственности ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО2, 

<

дата> года рождения, объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно представленным платежным документам и квитанциям истец в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. 

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что ответчик не являлся собственником спорного жилого помещения, по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи нового собственника ФИО1 не является, так как они никогда совместно не проживали и не вели общего хозяйства. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось. Тем не менее ответчик продолжает проживать в спорной квартире и не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права нового собственника, членом семьи которого не является.

Таким образом, в силу ст. 235 п. 1 ГК РФ право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> у ответчика прекратилось в результате его отчуждения по договору купли-продажи от 

<

дата>.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

В настоящее время ответчик не несет расходов на содержание спорной квартиры.

Ответчик ни собственником, ни членом семьи действительного собственника жилого помещения не является, к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, не относится, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно его право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Право собственности истца ответчиком в настоящее время не оспаривается, договор купли-продажи недвижимости, на основании которого истец стал его собственником, не расторгнут и не признан недействительным. Договор купли-продажи спорного жилого помещения соответствует требованиям закона. После возникновения права собственности истца на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой обуславливает его выселение из нее, без предоставления другого жилого помещения. То обстоятельство, что ответчик не имеет иного жилья в собственности, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением обуславливает снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими полному удовлетворению.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ранее - ФИО3) о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 (ранее - ФИО3), паспорт РФ 

<

дата>, выдан 

<

дата> 

<

данные скрыты>, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 (ранее - ФИО3), паспорт РФ №, выдан 

<

дата> 

<

данные скрыты>, код подразделения №, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (ранее - ФИО3), 

<

дата> года рождения, паспорт РФ №, выдан 

<

дата> 

<

данные скрыты>, код подразделения №, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, соответствующим структурным подразделением МВД по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 23 мая 2025 года. 

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов