Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

20.06.2017 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А

При секретаре ФИО8

сурдопереводчика ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6

НА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего

Боровика ВВ, ФИО7 к ФИО16

ЕЮ об определении порядка пользования жилым помещением в домовладении,

устранении препятствий в пользовании

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением в домовладении, устранении препятствий в пользовании. При этом указала, что совместно со своими детьми (ФИО4 1996 г/р, ФИО22012 г/р) прописана и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ей принадлежит на праве собственности 1\4 доли в доме (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику на праве собственности принадлежит 3\4 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий нам дом состоит из 4-х комнат, кухни и коридора: Жилая комната №,9 кв.м; жилая комната №,9 кв.м; жилая комната №,6 кв.м; жилая комната №,2 кв.м; кухня №,8 кв.м; кухня №,1 кв.м; коридор №,2 кв.м. 

<

адрес> составляет - 66,7 кв.м. Данный дом разделен на две части и имеет два отдельных входа.

В данном жилом помещении проживает с рождения. Фактически занимала комнаты № и №. До ответчика собственником 3\4 доли являлся ее отец - ФИО10. Отношения с моим отцом складывались крайне неблагоприятно. В связи с плохим отношением и частыми угрозами в ее адрес со стороны отца, он закрыл для ее пользования комнату № и не давал ею пользоваться.На проживание с ребенком отдал комнату № (12,2 кв.м); кухню № (14,8 кв.м); кухню № (6,1 кв.м); коридор № (2,2 кв.м). Данные кухни и коридор находились в очень плохом состоянии и проживать в них было не возможно. Проживали в комнате №. Периодически пытались вселиться в комнату №, но получали отказ и угрозы.

На данный момент дом находится в аварийном состоянии, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. По мере возможности пытается поддерживать его в пригодном для проживания состоянии. Но в связи с небольшим достатком получается это не часто. Кухни и коридор находятся в плачевном состоянии.

Печь, которая расположена на кухни, находится в ограничено работоспособном состоянии, требуется укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей. Электроосвещение в недопустимом состоянии, требуется замена открытой проводки отдельных приборов.

Из за того, что невозможно пользоваться (особенно в зимнее время года) кухнями и коридором, им приходится ютиться в комнате № (12,2 кв.м). Хотя до этого мы пользовались ещё и комнатой № (7,9 кв.м).

В настоящее время ответчик препятствует пользоваться комнатой №, что нарушает ее законные права, так как ранее я занимала данную комнату.

В связи с чем просит выделить ей в пользование комнату 7,9 кв.м., 12, 2 кв.м, кухню 14, 8 кв.м., кухню 6,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м., а ответчику комнату 9,6 кв.м и 13, 9 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО3 и ФИО4 требования уточнили, указав, что препятствия чинится в том, что ответчик пользуется комнатой 7, 9 кв.м. на которую она претендует и просит устранить их выделив комнату в свое пользование поддержали. Также показали, что между сторонами спора не достигнуто согласие на безвозмездное пользование истицей большими площадями жилых комнат, чем ей принадлежит пропорционально принадлежащей доле, то есть 10,9 кв.м., доплачивать за эти площади проживая в них ответчику не хочет. Прежним собственником 3\4 спорного дома, являющегося ее отцом был произведен раздел дома и он занимал комнаты 9,6кв.м., 13, 9 кв.м. и 7,9 кв.м. и устроил отдельный вход из комнаты 9,6 кв.м., из комнаты 7,9 кв.м. заделал вход в комнату 12, 2 кв.м., где проживала истица. Ответчик вселился в комнаты в 2013 году где ранее жил ее отец.

Ответчик ФИО5 требования не признал и показал,что при покупке дома прежний собственник 3\4 долей занимал комнаты 9,6, 13, 9 и 7,9 кв.м. и эти комнаты были отделены от другой части дома заделанной стеной. Был проюит отдельный вход со стоны окна из комнаты 9, 6 кв.м. Другую часть дома комнату 12, 2 кв.м. и все подсобные помещения занимала истица, которая не проживала в доме, а вселилась в него через несколько месяцев. Никаких претензий ему до подачи иска с 2013 года порядку пользования не высказывала. Он за свой счет произвел ремонт комнаты в которых проживает, фундамента дома, крыши над своей половиной дома.

Свидетель ФИО11 показал, что был знаком с прежним собственником 3\4 спорного дома, являющегося отцом истицы. Между ними был произведен раздел дома и он занимал комнаты 9,6кв.м., 13, 9 кв.м. и 7,9 кв.м. и устроил отдельный вход из комнаты 9,6 кв.м., из комнаты 7,9 кв.м. заделал вход в комнату 12, 2 кв.м., где проживала истица. Ответчик вселился в эти комнаты в 2013 году.Произвел в них ремонт.

Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 дали суду аналогичные показания.

Выслушав доводы участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что согласно данных техпаспорта домовладение 

<

адрес> имеет общую площадь 66, 7 кв.м., жилую 43, 6 кв.м. и состоит из комнат. Жилая комната №,9 кв.м; жилая комната №,9 кв.м; жилая комната №,6 кв.м; жилая комната №,2 кв.м; кухня №,8 кв.м; кухня №,1 кв.м; коридор №,2 кв.м. 

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, принадлежит на праве собственности 3\4 доли в указанном домовладении, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО4) Н.А. принадлежит на праве собственности 1\4 доли в указанном домовладении, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.20Югода.

Соразмерно 1\4 доли истицы от 43,6 жилой площади, на истицу ФИО3 как собственника приходится: 10,9 кв.м. жилой площади., а на ответчика ФИО5 пропорционально принадлежащей ему 3\4 доли в праве собственности приходится 32, 7 кв.м.

Истица просит закрепить за собой комнату 12, 2 и 7, 9 кв.м. и все вспомогательные помещения, в доме площадью 23,1м., а ответчику выделить две комнаты 9, 6 и 13, 9 в.м.,так как до продажи доли ответчику прежним собственником она пользовалась комнатой 7, 9 кв.м.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, свидетелей, до продажи 3\4 долей в домовладении ответчику между прежним собственником и истицей было достигнуто устное соглашение о том, что истица пользуется комнатой 12, 2 кв.м и всеми вспомогательными помещениями в доме, а прежний собственник комнатами 9,6, 13, 9 и 7,9 кв.м. Причем им была произведена перепланировка не обозначенная в плане и ныне не узаконенная, но ее наличие не отрицается сторонами :по заделке входа из помещения 7, 9 в комнату 12, 2 кв.м. и устройство отдельного входа из комнаты 9, 6 кв.м. в другую отделенную половину дома. После покупки доли в 2013 году в доме, ответчик продолжал пользоваться этими помещениями, производил в них ремонт, а от истицы возражений по вопросу иного порядка пользования не поступало, то есть порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании Федерального закона.

Учитывая то обстоятельство, что 1\4 доля жилой площади соразмерно

принадлежащей ФИО3 в праве общедолевой собственности составляет только 10,9 кв.м., а доля ФИО5 составляет 3\4, что соразмерно принадлежащей ему доле соответствует 32,7 кв.м. и порядок пользования между сторонами сложился, комнаты отделены друг от друга, а также учитывая то, что имеется превышение жилой площади на которую претендует истица в два раза чем принадлежит ей пропорционально принадлежащей доли в праве, и не достижении согласия на безвозмездное пользование большими площадями с ответчиком, то требования истицы не подлежат удовлетворению.

Иных требований об определении порядка пользования не заявлено и суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Не усматривает суд о препятствование пользования жилым помещением, поскольку истица полагает что препятствия чинится в том, что ответчик пользуется комнатой 7, 9 кв.м. на которую она претендует.

Не подлежат удовлетворению требования истцов ФИО2 и ФИО4, поскольку не являются долевыми собственники домовладения, их права не затрагиваются, то есть являются ненадлежащими истцами.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Боровика ВВ Юдину ДИ к ФИО16 об определении порядка пользования жилым помещением в домовладении, устранении препятствий в пользовании отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда в течение месяца, через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>, со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья И.А. Алейникова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017г.