Дело № 2-927/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре: Дьяченко О.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ..., ФИО4 ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Внутригородское муниципальное образование г. Севастополя Нахимовский муниципальный округ, об установлении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ... от 24.10.2018 года. Требования мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит спорный земельный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ земельного участка кадастровым инженером ... 24.10.2018 г. составлен проект межевого плана, при этом кадастровым инженером выявлено, что сведения о координатах характерных точек в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в определенных координатах. Указывает, что в межевом плане от 24.10.2018 г. определены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, полученные при выходе техника на спорный земельный участок. Кроме того, данный земельный участок находится в указанных границах с 1967 года. Спор о площади земельного участка отсутствует. Ответчик является правообладателем смежного земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, истец ФИО6 направила в суд своих представителей ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить. 

Представители ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а также третьих лиц Правительства Севастополя и Внутригородское муниципальное образование г. Севастополя Нахимовский муниципальный округ, надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились. О причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, но координаты земельного участка не определены. В связи с чем, данный спор возможно разрешить путем вынесения решения суда. 

Дело рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу пункта 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии с ч. 1 статьи 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Из ч.7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и ( или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 21 названного федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч.1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. 

По правилам части 8 статьи 22 закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В ст. 22 Федерального Закона № 221 ФЗ установлен перечень представляемых на кадастровый учет документов, в том числе и межевой план. Документы, представляемые для осуществления кадастрового учета, проходят проверку органом кадастрового учета и в случае выявления их недостаточности или противоречий, в том числе пересечения границ вновь образуемого земельного участка с уже существовавшим участком, выносится решение о приостановлении, а затем об отказе в проведении кадастрового учета. 

Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом фактически заявлено требование об установлении границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, является определение границ земельного участка, отраженных в сведениях ГКН, с учетом отсутствия наложения на земли иных пользователей и собственников.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2018 г. и Решения Верхнесадовского сельского Совета народных депутатов Нахимовского района города Севастополя. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.07.2018 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно исследованного судом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ... по границе н1-н1 уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку межевым планом установлена возможность определения границ спорного земельного участка, при этом стороны не возражают определить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в данном межевом плане, спор между сторонами о границах отсутствует, собственники смежных земельных участков в письменном виде сообщили суду об отсутствии каких-либо возражений и претензий по вопросу установления местоположения границ смежного земельного участка истца, суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границы земельного участка истца по координатам, установленным межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ..., ФИО4 ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Внутригородское муниципальное образование г. Севастополя Нахимовский муниципальный округ, об установлении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ... от 24.10.2018 г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.