Дело № 2-1424/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГК «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что является членом ГК «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ ГК под строительство XXXX гаражных боксов предоставлен земельный участок XXXX кв.м, а затем под строительство еще двух боксов. Земельные участки имеют кадастровые номера XXXX, XXXX. На XXXX гаражных боксов имеется технический паспорт. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не позволяет истцу реализовать право на оформление гаражного бокса в собственность. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «XXXX» по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ решением XXXX исполнительного комитета Уссурийского городского совета депутатов трудящихся был организован Гаражный кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации XXXX индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков ведомствам города для нужд капитального строительства» ГК «XXXX» разрешено расширить существующую территорию под строительство двух боксов.

Гаражный кооператив «XXXX» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГ. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГК «XXXX» состоит из XXXX гаражных боксов, построенных в ДД.ММ.ГГ году.

Земельные участки, на которых расположены гаражные боксы ГК «XXXX» состоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера XXXX и XXXX.

В соответствии с выпиской из ЕГРН гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. 

В силу технического заключения ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГК «XXXX» отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

Из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» по адресу: XXXX отсутствуют. 

Как следует из пояснений представителя истца, в государственной регистрации спорного гаражного бокса было отказано, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке, выданной председателем ГК «XXXX» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, списка членов ГК, ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме, то есть истец выполнила условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» по адресу: XXXX. 

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко