Дело № 2-59/2025

УИД: 91RS0018-01-2020-003603-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования, на ? долю жилого дома о признании права на земельный участок, о признании жилого дома – домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просила:

- включить в наследственную массу, оставшиеся после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ? доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома по 

<

адрес>;

- признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> Республики Крым.

- признать право собственности на образованный жилой дом-блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество, в том числе ? доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома Ореховского сельского совета народных депутатов Сакского района Республики Крым «О передаче земельных участков гражданам» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в договоре купли-продажи жилого дома указано, что наследодателем был приобретен жилой дом, однако адрес его указан как квартиры: 

<

адрес>, указанное разночтение не позволяет в бесспорном порядке установить принадлежность наследодателю жилого дома с надворными постройками. 

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют выдаче наследнику свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, в связи с чем нотариусом рекомендовано обратиться с иском в суд. 

Кроме того, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и ФИО6 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли каждому, на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> Республики Крым; 

- за ФИО5 и ФИО6 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (без установления границ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, по ? доли каждому; 

- жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> Республики Крым признан домом блокированной застройки;

- жилой дом лит. «А, А1, а, а1» № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, разделен.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- признано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждому на образованный дом-блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> № ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, родителями записаны: отец ФИО4, мать ФИО2.

Согласно ч.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Истец ФИО8 как наследник по закону приняла наследство после смерти матери ФИО2, обратилась к нотариусу в течение срока для принятия наследства, установленного законом.

Согласно наследственному делу №, заведенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Крым ФИО11 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из права на получение недополученной пенсии за май месяц ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 16 410,08 руб.

Свидетельства о праве на наследство по закону на спорные долю жилого дома и земельный участок истице не выдавалось, что подтверждается материалами наследственного дела. 

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно договору купли-продажи жилого дома о ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Ореховского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО12 в реестре за №, ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками состоящий из: жилого дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решением исполнительного комитета Ореховского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам» ФИО2 передан бесплатно в частную собственность земельный участок общей площадью. 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из ответа Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 56,1 кв.м, расположенный про адресу: 

<

адрес>.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.) 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав по закону у нотариуса, иной возможности защиты нарушенного права наследников у истца не имеется.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований. Правопритязаний иных лиц на спорные объекты недвижимого имуществ не заявлено, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО8 о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования, на ? долю жилого дома о признании права на земельный участок, о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права на жилой дом-блок, суд решил:

- включить в наследственную массу, оставшееся после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следующее имущество: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

- признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли каждому, на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>; 

- признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (без установления границ) площадью 800 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, по ? доли каждому. 

- признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

- разделить жилой дом лит. «А, А1, а, а1» № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- признать право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждому на образованный дом-блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Соответствует ли объект недвижимости – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес> требованиям технической документации?

На дату проведения осмотра, объемно-планировочное решение части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствует объемно-планировочному решению, указанному в техническом паспорте, составленном Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади жилого дома, равной 

<

данные изъяты> м.кв., указанной в правоустанавливающем документе наследодателя ФИО2 – Договоре купли-продажи, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя сельсовета.

Так как изменились параметры исследуемой 

<

адрес>, учитывая п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет место перепланировка и реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

2. Имеет ли объект недвижимости, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, признаки жилого дома – блока автономного в составе жилого дома блокированной застройки? Указать ее учетные характеристики.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения № в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. Данными изменениями определение - блок жилой автономный (п.3.2) исключено и заменено на определение - дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом, п.3.1).

Так как имеет место перепланировка и реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, экспертом исследование выполнено для следующих условий:

- исследование реконструированной и перепланированной 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> м.кв., с учетом достроенных и перепланированных пристроек литеры «А2» и «а2»;

- исследование квартиры № площадью 

<

данные изъяты> м.кв., без учета достроенных и перепланированных пристроек литеры «А2» и «а2».

Учитывая требования п.3.1, п.7.4 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ N №, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> м.кв., с учетом самовольно построенных и перепланированных пристроек литеры «А2», «а2», имеет признаки жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 

<

данные изъяты> м.кв.

Учитывая требования п.3.1, п.7.4 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ N №, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> м.кв., без учета самовольно построенных и перепланированных пристроек литеры «А2», «а2», имеет частичные признаки жилого дома блокированной застройки, так как часть жилого дома литера «А», составляющую 

<

адрес>, не пригодна для односемейного проживания, в связи с отсутствием в ее составе помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием: кухни, санузла или душевой и туалета, которые расположены в самовольно построенных и перепланированных пристройках литеры «А2», «а2».

Для приведения части жилого дома литера «А», составляющей квартиру № площадью 

<

данные изъяты> м.кв., в соответствие требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, необходимо выполнить следующую перепланировку и переустройство:

- пробить дверной проем в перегородке из помещения № в помещение №.

- в помещении № оборудовать кухонную зону площадью не менее 

<

данные изъяты> м.кв. В кухонной зоне установить мойку, плиту или варочную поверхность для приготовления пищи, отопительный котел.

- в помещении № установить перегородку и выгородить помещение санузла. В помещении санузла установить сантехническое оборудование: унитаз, ванную или душ, раковину.

- к сантехническому и газовому оборудованию выполнить прокладку инженерных сетей центрального водоснабжения, газоснабжения, канализации.

Учитывая требования п.3.1, п.7.4 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 28.03.2022 N № квартира № в жилом доме №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> м.кв., после выполнения перепланировки и переустройства, будет иметь признаки жилого дома блокированной застройки.

3. Соответствует ли градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам объект недвижимости квартира № в жилом доме №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, является ли она безопасной?

Учитывая проведенное исследование, перепланированная и реконструированная (с учетом пристроек литеры «А2», «а2») квартира № по 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для квартир многоквартирного жилого дома, регламентированных требованиями СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Квартира № в жилом доме № находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с учетом и без учета постройки и перепланировки пристроек литеры «А2», «а2», соответствует градостроительным нормам, установленным статьей 37 Правил землепользования и застройки Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденных решением Сакского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными решением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объемно-планировочное решение квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м.кв. (без учета самовольно построенных и перепланированных пристроек литеры «А2», «а2»), в которых расположены помещения вспомогательного использования квартиры: кухни, санузел, душ, туалет, не будет соответствовать требованиям п.п. 5.3, 5.5, 5,7, 3.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Без учета пристроек литеры «А2», «а2», в которых расположены помещения вспомогательного использования квартиры № проложены инженерные сети газоснабжения, водоснабжения, канализации, установлено сантехническое и газовое оборудование, в том числе отопительное и варочное оборудование кухни, квартира № в жилом доме №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, не будет соответствовать требованиям санитарных норм, установленных ст. 19 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, п. 12, 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, эксплуатация квартиры № в жилом доме №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без помещений вспомогательного использования, расположенных в пристройках литеры «А2», «а2», возможна только при условии переустройства и перепланировки помещений жилого дома литера «А».

4. Нарушает ли объект недвижимости, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, права третьих лиц с технической точки зрения, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают ли безопасное пребывание граждан в таких объектах?

Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30.12.2009 реконструированная и перепланированная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в части соблюдения норм пожарной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соблюдены противопожарные разрывы до объектов, расположенных на смежных участках, количество, высота и ширина путей эвакуации соответствуют нормативным требованиям для обеспечения возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц.

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30.12.2009 реконструированная и перепланированная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как помещения квартиры обеспечены инженерными коммуникациями, вентиляцией, инсоляцией, естественным и искусственным освещением, объемно-планировочное решение помещений перепланированной квартиры не нарушает требований строительных и санитарных норм.

Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30.12.2009, реконструированная и перепланированная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в части соблюдения норм механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушения, повреждения частей здания и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций отсутствуют.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать? 

В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входят пристройки литеры «А2» и «а2».

Согласно техническому паспорту, на возведение или переоборудование пристроек литеры «А2», «а2» разрешение не представлено.

Учитывая п.1 ст. 222 ГК РФ, строительство пристроек выполнено на земельном участке, переданном наследодателю - ФИО2 по решению исполнительного комитета Ореховского сельского совета Сакского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек в селе Орехово.

При исследовании по вопросу третьему определения суда, установлено, что реконструированная и перепланированная, в связи с достройкой пристроек литеры «А2», «а2», квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований градостроительных и строительных норм и правил.

Так как в достроенных и перепланированных пристройках литеры «А2» и «а2» квартиры № расположены все помещения вспомогательного использования квартиры №, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в пристройки литера «А2, «а2» проведены инженерные коммуникации центрального водоснабжения, центрального газоснабжения, установлено газовое отопительное оборудование и оборудование для приготовления пищи, установлено сантехническое оборудование и проведены сети канализации, экспертом исследование проведено, без учета достройки и перепланировки пристроек литера «А2, «а2» и с учетом достройки и перепланировки пристроек литера «А2, «а2».

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом № по 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО8, является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

Истцом и ее представителем не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшиеся после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ? доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома по 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> Республики Крым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО8 на образованный жилой дом-блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2025 года.

Судья Т.В. Петренко