35RS0002-01-2021-000200-53 

Дело № 2-291/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Бабаево Вологодской области 

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А. 

при ведении протокола секретарём Ванелик Е.Г., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации городского поселения город Бабаево Бабаевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указав, что проживают в приватизированной квартире двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в их долевой собственности, по ? доли у каждого. Так же они владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., который располагается под квартирой. Используют земельный участок по назначению. Собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанной квартирой. Просят суд признать за ними право собственности каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – блокированные жилые дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация городского поселения город Бабаево Бабаевского муниципального района, при надлежащем извещении своих представителей в судебное заседание не направил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования Л-вых поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что она и истцы более сорока лет владеют и пользуются смежными земельными участками.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области при надлежащем извещении своих представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, заслушав мнение истцов, третьего лица, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Бабаевского района и ФИО1, ФИО2 заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, получены свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По информации комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области, а также ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, сведениями о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, не располагают, в реестре муниципальной собственности, собственности Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Обратившись в администрацию городского поселения город Бабаево Бабаевского муниципального района по вопросу оформления прав на земельный участок, на котором располагается принадлежащая истцам квартира, ФИО1, ФИО2 получили отказ в предоставлении земельного участка в собственность. 

Собственники жилых помещений в доме, в котором проживают истцы Л-вы, пользуются отдельными жилыми помещениями – квартирами, отдельными земельными участками. Собственник квартиры № 2 ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным под указанной квартирой, на спорный земельный участок не претендует. Спорный земельный участок имеет кадастровый номер, определены его местоположение, категория земель, разрешенное использование, установлен правообладатель. 

Земельный Кодекс Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав. Судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Право собственности иных лиц на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 февраля 2021 года. Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.

Поскольку между собственниками квартиры, собственником соседней квартиры спора о праве не имеется, возражений против заявленного иска ответчиком не представлено, принадлежность указанного имущества истцам подтверждена материалами дела, имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истцами по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 Ю,В. , ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ФИО2 право собственности каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – блокированные жилые дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года. 

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова

Копия верна. Судья Н.А. Баскова