Дело № 2-326/2024 

УИД: 23RS0006-01-2023-007846-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием истца и его представителей – ФИО1 и адвоката Кизельбашевой А.А., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование требований ссылается на то, что 30.05.2001 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса 

<

...>, площадью 16,8 кв.м, в ГК 

<

...> 

<

...>. Право собственности было зарегистрировано, присвоен кадастровый 

<

...>, что подтверждено сведениями с сайта Росреестра. ФИО5 являлся членом ГК 

<

...>, уплачивал членские взносы. На основании договора купли-продажи от 11.05.2005 г., заключенного с ФИО6, ФИО5 являлся собственником земельного участка 

<

...>, площадью 506 кв.м, в 

<

...>, расположенного в границах садового участка с кадастровым номером 

<

...>, предоставленный для садоводства; право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> 

<

...>. После смерти ФИО5 

<

...> он (истец), являясь братом, взял на себя организацию похорон, фактически принял принадлежащее ему наследство, оплачивал членские взносы в ГК 

<

...>, содержал и обрабатывал земельный участок 

<

...> в 

<

...>. Его родство со ФИО5 подтверждается тем, что у них одна мать – ФИО7. Он родился 

<

...>, а брат – ФИО5 – 

<

...>. В свидетельстве о рождении брата в графе «мать» указана ФИО8, отцом указан ФИО9, однако его биологической матерью являлась ФИО7 Этот факт подтверждается семейными фотографиями, на протяжении всей жизни они с братом поддерживали родственные отношения, фактически являлись одной семьей. В связи с тем, что в силу семейных обстоятельств в свидетельствах о рождении были записаны разные отцы, он после смерти брата не имеет возможности оформить наследственные права.

В течение более 15 лет после смерти ФИО5 

<

...> открыто и добросовестно владеет гаражным боксом и земельным участком, принадлежащими умершему; производит оплату членских взносов, что подтверждается квитанциями, выписанными на имя ФИО5 Притязаний со стороны третьих лиц к наследственному имуществу не имеется. Со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 225, 234 ГК РФ истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гаражного бокса 

<

...>, площадью 16,8 кв.м, в ГК 

<

...> 

<

...> и земельный участок 

<

...> в 

<

...> 

<

...>. Однако согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

...> СТ «Мебельщик» ликвидировано.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали, представитель ответчика МО город Армавир считает подлежащими удовлетворению исковые требования только в части признания права на гаражный бокс; доказательств в подтверждение требований относительно земельного участка не представлено. 

Свидетель ФИО10 показала, что брат истца проживал с семьей истца, мы с ними общались. Потом брат (ФИО5) проживал с женщиной, затем в общежитии, детей у него не было. Истец с братом занимались дачным участком вместе. Похоронами брата занимался истец. После смерти брата истец продолжал ухаживать за земельным участком.

Свидетель ФИО11, проживающий в СТ «Мебельщик», показал, что ФИО5 был хозяином земельного участка, расположенного напротив его земельного участка, который пользовался им после прежней хозяйки Маши. Истец пользуется земельным участком более 17 лет, который получил в наследство от брата.

Свидетель ФИО12 показала, что ФИО5 был братом ее супруга (истца), проживал с ними, был зарегистрирован в их доме. Он приобрел земельный участок, на котором хотели построить для него жилье. После его смерти в 2007 году они с супругом пользуются земельным участком, содержат его, занимаются огородничеством.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 1.12.2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п. 19 данного Постановления указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности в силу статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежал на праве собственности гаражный бокс 

<

...>, площадью 16,8 кв.м, в ГК 

<

...> в 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...> (л.д.22), и земельный участок 

<

...> в с/т «Мебельщик», кадастровый 

<

...>, предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...> (л.д.26).

Показания свидетелей подтверждают факт родственных отношений между ФИО5 и истцом, которые проживали в одной семье. Когда ФИО5 умер, истец организовал похороны за счет своих средств, что подтверждено квитанцией об оплате похоронных услуг.

После смерти ФИО5 

<

...> истец пользуется гаражным боксом 

<

...> в ГК 

<

...> добросовестно, открыто и непрерывно, регулярно производит оплату членских взносов после смерти ФИО5, что подтверждается квитанциями об оплате с 2007 г. по настоящее время (л.д.13-21).

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка 

<

...> в 

<

...>, заключенный между ФИО6 (собственником земельного участка с 2001 года) и ФИО5 11.05.2011 г. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в предусмотренном законом порядке (л.д.26). 

В судебном заседании свидетель ФИО11, проживающий в с/т «Мебельщик», показал, что ФИО5 купил земельный участок у прежнего собственника, после его смерти земельным участком пользуется истец более 17 лет. 

Тем самым, нашли подтверждение требования истца и в части признания права собственности на земельный участок в с/т «Мебельщик» в силу приобретательной давности. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 пользовался им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось, притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено.

Срок владения истца гаражным боксом и земельным участком составляет с 2007 года, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности. 

В пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о принадлежности на праве собственности гаражного бокса 

<

...> в ГК 

<

...> и земельного участка 

<

...> в 

<

...> ФИО5, учитывая, что этим имуществом с 2007 года ФИО3 владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, требования истца о признании права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс 

<

...>, площадью 16,8 кв.м, кадастровый 

<

...>, в ГК 

<

...> 

<

...>, 

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок 

<

...>, площадью 506 кв.м, из земель населенных пунктов, в 

<

...>, кадастровый 

<

...>, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию 

<

...>вого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2024 г.

Председательствующий А.И. Шека