Дело № 2-302/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 16 октября 2017 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя ответчика – адвоката Малаховой Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный у ответчика на основании договора купли-продажи от 07.07.1999 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №.

Указанный договор и переход права собственности на жилой дом к покупателю в установленном законом порядке сторонами не зарегистрированы, что явилось причиной обращения истицы в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Представитель ответчика - адвокат Малахова Е. Я., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании относит разрешение спора на усмотрение суда, нарушений прав ответчика не находит.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о мете и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.04.1998 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа, реестровый №, зарегистрированного 14.04.1998 года в Бюро технической инвентаризации г. Поворино.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

07.07.1999 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9). 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из текста договора от 07.07.1999 года, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, необходимым при продаже недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору: продавец передал, а покупатель принял спорный жилой дом, продавец и члены его семьи сняты с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 22-24), покупатель оплатил стоимость жилого дома до подписания договора купли-продажи (п. 3 договора).

Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома не оспаривается.

С учетом установленных фактических обстоятельств и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что составленный сторонами договор согласно ст. ст. 431, 432 ГК РФ при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, является заключенным договором купли-продажи.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, земельного участка, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 25-26).

Согласно Постановления Администрации Воронежской области № от 27.01.1998 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производится с 15.01.2000 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1378 от 01.11.1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству. 

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 07.07.1999 года действовал порядок правовой регистрации договоров в Бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района.

Из искового заявления следует, что право собственности на жилой дом истица не зарегистрировала в органах БТИ, так как считала, что после удостоверения договора у нотариуса у нее возникло право собственности на жилой дом. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с заявлением о регистрации перехода права собственности к другому лицу в регистрирующие органы не обращался, местонахождение ответчика достоверно не установлено, вследствие чего истица лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на спорный жилой дом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения истицы, подтвержденного материалами дела (л.д. 29,30), полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 5 000 рублей, уплаченных ею при подаче иска (л.д. 8). 

На основании изложенного, и руководствуясь cт. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить размер государственной пошлины до 5 000 рублей, уплаченных ФИО1 при подаче иска в суд.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.