РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5582/24 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5582/24 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указывает, что решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-10014/2020 от 9.02.2022 г. ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО3 В рамках процедуры реализации имущества было опубликовано объявление о проведении торгов №8353993 от 9.03.2022 г. по продаже имущества, лот №1 – квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с начальной продажной ценой 3 140 000 рублей. Обязательным условием для участия в торгах было внесение задатка в размере 10% от начальной цены лота, т.е. 314 000 рублей. Она приняла участие в торгах, внесла задаток 27.03.2022 г. и была признана победителем. В объявлении №8353993 от 9.03.2022 г. было указано, что у финансового управляющего отсутствует доступ в помещение, ключей нет. Она решила произвести самостоятельный осмотр имущества и получила информацию, что в квартире проживает семья из 3 человек. ФИО2 сказал ей, что будет оспаривать торги, погашать задолженность перед кредиторами, а все неотделимые улучшения квартиры будут демонтированы, а именно напольное покрытие, балкон, плитка, квартира будет возвращены в черновой вид. Принимая во внимание недостатки имущества, она не заключила договор купли-продажи. 12.09.2022 г. ФИО4 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о намерении удовлетворить все требования кредиторов в течение 20 рабочих дней. Арбитражным судом Самарской области было вынесено определение от 15.02.2023 г. о прекращении производства по делу №А55-10014/2020. Просит взыскать солидарно неосновательное обогащение в размере 314 000 рублей.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности от 7.03.2021 г. ФИО5 заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзывов на иск не представили.

Третье лицо ООО «Арбитат» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, направило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика ФИО2 в Арбитражном суде Самаркой области возбуждено дело №А55-10014/2020 о банкротстве. Решением от 9.09.2022 г. ФИО2 был признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен второй ответчик по настоящему делу ФИО3

Согласно п.1 ст.213.15, п.3 ст.213.16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретённое после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном названным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Согласно п.3 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок проведения торгов по продаже имущества должника, установлен п.3-19 ст.110, п.3 ст.111 названного закона.

В соответствии с названными нормами продажа имущества должника осуществляется путём проведения открытых торгов в форме аукциона. Выигравшим аукцион признаётся участник, предложивший наиболее высокую цену. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счёт должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, финансового управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать 20% начальной цены продажи.

Не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», т.е., путём включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путём осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

В сообщении о продаже имущества должника должны содержаться:

сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

При подготовке к проведению торгов организатор торгов осуществляет приём заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени её представления.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере от 5% до 10% начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если 2 и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной законом.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Суммы внесённых заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. 

В течение 2 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесённый задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.03.2022 г. финансовый управляющий ФИО3 опубликовал сообщение о проведении открытых торгов по продаже имущества должника ФИО6 – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №л.д. 98-99). Организатором торгов определено ООО «Арбитат». Начальная продажная цена установлена в 3 140 000 рублей, шаг аукциона определён в 5% от неё. Задаток установлен в размере 10% от начальной продажной цены, т.е. в 314 000 рублей, что соответствует установленным законом правилам. Дата проведения торгов – 19.04.2022 г.

Истица подала заявку на участие в торгах и 27.03.2022 г. внесла задаток в размере 314 000 рублей (л.д. 15).

Согласно протоколу организатора торгов от 18.04.2022 г. №12736-1 об определении участников торгов (л.д. 100) истица была допущена к участию в торгах.

Согласно протоколу организатора торгов от 19.04.2022 г. №12736-1 о результатах торгов (л.д. 101) истица была признан победителем торгов.

От заключения договора купли-продажи квартиры истица отказалась, что ею признаётся.

В силу уже процитированной выше нормы п.16 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесённый задаток ему не возвращается.

Таким образом, истица не вправе требовать возврата уплаченного ею задатка.

2.06.2022 г. организатор торгов перечислил сумму внесённого задатка за вычетом своих расходов на организацию и проведение торгов на счёт ФИО2 (л.д. 102).

В обоснование своих требований истица ссылается, по сути, на своё заблуждение при совершении сделки по участию в торгах, вызванное неполнотой информации, содержавшейся в сообщении финансового управляющего об участии в торгах, а именно умолчанием о том, что в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми.

Однако торги недействительными не признаны, истица такого требования не заявляет.

Истица также указывает, по сути, что её отказ от исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры носил правомерный характер, т.к. квартира обременена правами третьих лиц (проживающих в ней граждан), собственник квартиры (должник) угрожал оспариванием торгов и порчей имущества (квартиры).

Однако в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истицей не представлено доказательств, подтверждающих указанные выше обстоятельства.

Кроме того, эти обстоятельства, даже если они имели место, не давали истице права на односторонний отказ от приобретения квартиры. Бывший собственник и члены его семьи, включая несовершеннолетних, утрачивают в силу п.2 ст.292 ГК РФ, право пользования квартирой с момента перехода права собственности к покупателю, следовательно, обременение квартиры правами третьих лиц не имеет места. Лица, которые сохраняли бы право проживания в квартире после её продажи, отсутствуют. Возможная перспектива выселения прежних жильцов в судебном порядке, равно как и возможность оспаривания торгов должником представляют собой обычные риски лица, приобретающего на торгах имущество несостоятельного должника. Угроза противоправными действиями со стороны должника (угроза испортить имущество) не может расцениваться как основание для отказа победителя торгов от заключения договора.

Судебные акты, на которые ссылается истица, вынесены по иным делам с существенно иными обстоятельствами.

По общим правилам ст.381 ГК РФ задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ). В данном случае такие обстоятельства отсутствуют. Соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2024 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь