Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных на земельном участке площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в собственность за ответчиком - ФИО6, несмотря на то, что на нем расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности истцам. Истцы относятся к лицам, имеющим в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок. Срок для этого выбора законодателем не ограничен, поэтому право на её не может быть погашено вследствие нарушения, допущенного как любым сторонним лицом, так и собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же земельном участке. В данном случае ответчиком, приватизировавшим весь земельный участок. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. Следовательно, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. На основании изложенного, истцы просят суд: признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица – ФИО2 полагал возможным удовлетворение исковых требований.

Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. 

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Как следует искового заявления и материалов дела истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на земельном участке площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в собственность за ответчиком - ФИО6

Как видно из исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов №, Постановлением Главы города Черкесска №5776 от 24.11.2005 года:

1) утвержден на землях поселений города Черкесска площадь земельного участка под магазинами №, № № на территории Центрального рынка в связи с изменением границ, за счет соседнего землепользователя, размером 627 кв. метров, в том числе;

под магазином № кв. метров;

под магазином № кв. метров;

под магазином № кв. метров.

2) передано гр. ФИО6, проживающему вгороде Черкесске по 

<

адрес>, часть земельногоучастка площадью 230 кв. метров, пропорционально площади части помещений магазина № на территории Центрального рынка, без раздела наместности, из них:

185 кв. метров в собственность однократно бесплатно, принадлежащие на праве бессрочного (постоянного) пользования;

45 кв. метров в аренду сроком до 30 сентября 2006 года.

Согласно договора аренды №207 от 14.12.2005 года принял в аренду часть земельного участка на землях поселений г. Черкесска площадью 45 кв.м. пропорционально площади части помещений магазина № на территории Центрального рынка, без раздела на местности. 

Согласно договора купли- продажи №93 от 04.07.2006 года заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Черкесска и ФИО6 ответчик приобрел в собственность земельный участок общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, для использования под магазин, находящийся в 

<

адрес>, под магазином № на землях поселений.

Из записи о праве собственности и об иных вещных правах от 25.05.2006 года в особых отметках регистратора документом основания указано Постановление Главы г. Черкесска №5776 от 24.11.2005 года, в особых отметках регистратора указана: собственность 185 кв. м. аренда 45 кв.м., также имеется запись о прекращении право аренды в соответствии с подразделом II-1 лист №2 от 08.08.2006 года, где документом основания указан договор- купли продажи земли №93 от 04.07.2006 года и в особых отметках регистратора указана собственность -45 кв. м. 

Таким образом из исследованных документов прослеживается, что ответчику на праве собственности должен принадлежать земельный участок размером 230 кв.м., однако, как установлено в ходе судебного процесса ответчик ФИО6 является единоличным собственником земельного участка площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, на земельном участке площадью 627 кв.м, с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности истцам. Истцы относятся к лицам, имеющим в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок. Срок для этого выбора законодателем не ограничен, поэтому право на её не может быть погашено вследствие нарушения, допущенного как любым сторонним лицом, так и собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же земельном участке. В данном случае ответчиком, приватизировавшим весь земельный участок. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. Следовательно, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта.

Кроме того, ст. 36 ЗК РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ).

Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.

Кроме того, пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании в представленных документах.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова