Дело № 2-1341/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Норильск Красноярский край 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

с участием помощника прокурора Терских Е.В.,

при секретаре Чумаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2018 по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.П.А., В.Д.А., В.А.А., о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, о выселении без предоставлении другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.П.А., В.Д.А., В.А.А., о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, о выселении без предоставлении другого жилого помещения,, мотивируя тем, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, на время трудовых отношений с ООО «Жилищный трест». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: В.П.А. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Д.А.(дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.А.А.(сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно акту ООО «Жилищный трест» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 75687,15 руб., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском 

Истец -Управление жилищного фонда города Норильска о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает(л.д. 103,104).

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних В.П.А., В.Д.А., В.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. 

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО1 в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. 

Таким образом, ответчик ФИО1 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать ее надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ФИО1 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ею не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Жилищный трест», Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации города Норильска в судебное заседание не явились, представителем общества представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42,86), о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом(л.д. 32-34).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Терских Е.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания на время трудовых отношений с ООО «Жилищный трест» (л.д.8,9).

В соответствии с п. 4 указанного Договора вместе с нанимателем жилого помещения вселяются его члены семьи: В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 7 Договора ФИО1 приняла обязательство использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно поквартирной карточке, по состоянию на 27.02.2018 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), В.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) (л.л. 10).

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчик обязательства по договору должным образом не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 26.03.2018 года составляет 75687,15 руб. (л.д. 12).

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии пунктом п.п. 1 п.18 Договора, расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесении Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении 6 месяцев.

Из акта обследования жилого помещения управляющей компании ООО «Жилищный трест» от 27.02.2018 года следует, что в спорном жилом помещении длительное время никто из ответчиков не проживает. Со слов соседки, в спорной квартире проживает неизвестный ей мужчина (л.д. 13,14).

По сведениям Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на территории муниципального образования город Норильск не состояла и не состоит (л.д. 15).

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 10.05.2018 года, ФИО1, В.А.А., В.Д.А., В.П.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение на праве общей долевой собственности: по 1/4 доли в праве, каждому, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92-100).

Требования истца о расторжении с ФИО1, В.П.А., В.Д.А. договора найма жилого помещении в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. № подлежат удовлетворению в силу ч.3 ст. 687 ГК РФ, ст. 99, 101 ЖК РФ, постольку условия Договора ФИО1 не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, допустила просрочку оплаты более чем за 6 месяцев подряд, размер неоплаченной задолженности составляет 75687,15 руб.. При этом суд усматривает односторонний отказ ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.П.А., В.Д.А., от исполнения договора со стороны нанимателя, который выражен в выезде нанимателя - ответчика с детьми из спорного жилого помещения в другое место жительства.

Поскольку, Договор найма жилого помещения в общежитии заключен со ФИО1, и согласно п. 4 Договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с нанимателем жилого помещения в данное жилое помещение вселены его члены семьи: В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования в части расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № с В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и его выселении, не подлежат удовлетворению, так как с данным ответчиком договор найма жилого помещении заключен истцом не был и в материалах дела доказательств обратного нет.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в данной квартире нет, что истец подтверждает Актом обследования жилого помещения управляющей компании ООО «Жилищный трест» от 27.02.2018 года. При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ФИО1, В.П.А. В.Д.А., В.А.А. не подлежат удовлетворению, поскольку они выселились самостоятельно в добровольно порядке.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера в сумме 300 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.П.А., В.Д.А., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900,0 рублей, за удовлетворение судом трех исковых требований не имущественного характера в отношении трех ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на жилое помещение в виде комнаты, общей площадью 21,72 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания на время работы в ООО «Жилищный трест».

В остальной части иска- отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.П.А., В.Д.А., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Калюжная 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.