Дело №2-1638/2020

УИД: 91RS0024-01-2020-000985-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Булавка Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с требованиями к ответчику ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 07.03.2019, взыскании денежных средств, переданных по договору в общей сумме 610 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа 305 000 руб. Мотивирует тем, что на основании предварительного договора купли-продажи доли дома и земельного участка передала ответчику 07.03.2019 330 000 руб., 09.04.2019 – 45 000 руб., 08.07.2019 – 70 000 руб., 03.08.2019 – 50 000 руб., 10.09.2019 – 60 000 руб., в октябре 2019 – 30 000 руб., ноябре 2019 – 25 000 руб.. Поскольку обязательства по договору ответчик не выполнил, претензии о возвращении денежных средств оставил без удовлетворения, указывая, что ответчик является индивидуальным предпринимателем в связи с чем её права как потребителя нарушены (л.д. 1-5).

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражений не представили. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по юридическому адресу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2019 между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ориентировочной площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка №

<

номер>, стоимостью 850 000 руб.. (л.д. 7).

Стороны условились о предоплате по договору в размере 330 000 руб.

Требование о возвращении денежных средств от 21.02.2020, направленное истцом в адрес ответчика осталось без удовлетворения, доказательств иного нет.

Согласно распискам ответчика в предварительном договоре, истец передала в счёт исполнения договора суммы в размере 07.03.2019 – 330 000 руб., 09.04.2019 – 45 000 руб., 08.07.2019 – 70 000 руб., 03.08.2019 – 50 000 руб., 10.09.2019 – 60 000 руб., в октябре 2019 – 30 000 руб., ноябре 2019 – 25 000 руб.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. ст. 420, 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положению пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Срок заключения основного договора купли-продажи по условиям предварительного, не обозначен, предмет договора, будучи объектом недвижимости не определен, в связи с чем суд признает заключенный предварительный договор ничтожной сделкой, полученные по договору денежные средства – неосновательным обогащением.

19.12.2019 стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора при условии возврата денежных средств, уплаченных по договору в сумме 610 000 руб. в срок до 15.02.2020 (л.д. 8).

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении предварительного договора от 07.03.2019 не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.01.2013 N 11524/12 по делу N А51-15943/2011 обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что сумма в размере 610 000 руб., являющаяся неосновательным обогащением ответчика подлежит взысканию в пользу истца.

Поскольку объект купли-продажи не определен, согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела является индивидуальным жилым домом, су лишен возможности прийти к выводу, что рассматриваемые правоотношения подпадают под нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, отказывает.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 9 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 610 000 (шестьсот десять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 9 300 (девять тысяч триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: