Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А., 

при секретаре Бекк В.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-470/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес> по ? доле каждый. 

Ими за период проживания для улучшения жилищных условий своими силами в квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению 19 марта 2019 № выданному ГУ ТО «Областное БТИ», данная перепланировка жилого помещения, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, равно как и угрозу жизни и здоровью других граждан. 

На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № в доме № № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований ФИО1, ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду уточненные исковые требования, которые поддержала и просила их удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на исковое заявление не представили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Богородицкого городского суда Тульской области от 10.12.2004 г., ФИО1 и ФИО3 (до замужества – ФИО1) на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит трехкомнатная квартира № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25 апреля 2019 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22.03.2005 г.

ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит, по ? доле каждому, квартира № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что также подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные две квартиры находятся в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес>

В ходе проживания, собственники квартиры № № ФИО1 и ФИО3 выполнили работы по устройству отопительных приборов в холодной пристройке лит. а1, в результате чего холодная пристройка лит. а1 переустроена в жилую пристройку лит. А1, в которой образовались помещения: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Также ими выполнено устройство газового оборудования (газового котла и газовой колонки) в подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санитарно-технического оборудования (ванны, раковины и унитаза) в санузле площадью 

<

данные изъяты>. м. и демонтаж кирпичной печи в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в результате чего площадь кухни увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв. м. 

Выполнение указанных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры подтверждаются исследованными судом техническим паспортом на квартиру по состоянию на 29 января 2019 г. (л.д. 10-15), техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 19 марта 2019 г. № (л.д. 16-31).

После перепланировки и переустройства спорной квартиры данное жилое помещение (квартира № № состоит из части основного строения лит. А, жилой пристройки лит. А1, навеса лит. а2. Общая площадь изменилась, уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО3 не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), за исключением установки газового оборудования, которое было осмотрено и согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация муниципального образования Богородицкий район отказало истцам в выдаче разрешения на уже выполненные перепланировку и переустройство.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии собственники другой квартиры не возражали. Уполномоченный орган, осуществляющий согласование, также возражений относительно иска не представил.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 19 марта 2019 г. № № выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры № №) по адресу: 

<

адрес> не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, навеса лит. а2, расположенных по указанному адресу, работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры № № выполнены в соответствии с требованиями действующим строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, указанных в данном техническом заключении (л.д. 28-29).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переоборудование нарушает права и законные интересы проживающих в помещении лиц, других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм закона, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее истцам жилое помещение (квартиру № № поскольку при проведении указанных работ не были допущены нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии, за ФИО1, ФИО3 в равных долях, по ? доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2019 года.