Дело 2- 1184/2017г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой, 

при секретаре судебного заседания Е.Г Абрамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Росельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору № от дата. в размере 2942722,35 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 28913,61 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: адрес общей площадью * кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену, исходя из стоимости, установленной заключением эксперта, для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что дата. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на получение денежных средств на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: адрес, общей площадью * кв.м. с кадастровым номером №, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью * кв.м., в сумме 3 000 000 рублей под *% годовых, срок возврата кредита дата. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме. Однако заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет 2 942 722,35 руб., в том числе: основные заемные средства - 2821803,43 руб.; основная задолженность по процентам - 115668,92 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга и пеня за несвоевременную уплату процентов - 5250,00 руб. дата в адрес заёмщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту, которое ответчиком до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. 

Истец - АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают на вынесение заочного решения.

Ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, объяснений уважительности причин своей не явки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что дата между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3000000 рублей, а заёмщик обязался возвратить полученную денежную сумму дата и уплатить проценты за пользование кредитом в размере * % годовых.

Согласно п.3.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт заемщика. 

Установлено, что сумма кредита в размере 3 000 000,00 руб. была перечислена банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. 

Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. 

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (Приложение 1 к Кредитному договору). 

Согласно п.4.4 Кредитного договора, датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. 

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заёмщик обязуются уплатить кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, банк вправе требовать от заёмщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору. 

Из представленных суду доказательств, следует, что банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объёме. Однако заёмщик, в нарушение условий договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается графиком возврата кредита и уплаты процентов, выпиской по счету заемщика.

В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет 2942722,35 руб., в том числе: основные заемные средства - 2821803,43 руб.; основная задолженность по процентам - 115668,92 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга и пеня за несвоевременную уплату процентов - 5250,00 руб.

Суд считает, что представленный расчет задолженности по договору кредита обоснованным и составленным в соответствии с условиями кредитного договора и не оспаривался ответчиком. 

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Также судом установлено, что в целях надлежащего исполнения кредитных обязательств в соответствии с п.2.1 Кредитного договора заёмщик обязуется использовать полученные кредитные средства исключительно на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: адрес общей площадью * кв. м. и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью * кв. м., которые в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора.

Кроме того, Договором предусмотрено, что данное жилое помещение должно быть приобретено по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

Из свидетельств о государственной регистрации прав от дата серии № и серии №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес, признано за ФИО1 Данные обстоятельства также подтверждаются представленными копиями Выписок из ЕГРП от дата.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеки), приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка и жилого помещения, с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилое помещение. 

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано дата, о чем в ЕГРН сделана запись № и №; обременение установлено на срок действия кредитного договора с дата по дата 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В данной связи, оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что ФИО1 распорядился кредитными средствами, право залога у Банка на предмет залога возникло в момент приобретения залогодателем (заемщиком) земельного участка и жилого дома в собственность, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на предмет залога. 

Таким образом, анализ всех добытых и исследованных в суде доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности приводит суд к убеждению, что требования истца основаны на законе, доводы в их обоснование нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Кроме этого, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 28913,61 руб., которую в силу п.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от дата. в сумме 2942722 (два миллиона девятьсот сорок две тысячи семьсот двадцать два) рубля 35 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: адрес, общей площадью * кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену, исходя из стоимости, установленной заключением эксперта, для реализации судебными приставами-исполнителями.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28913 (двадцать восемь тысяч девятьсот тринадцать) рублей 61 копейку.

Копию настоящего заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья Петушинского районного суда: (подпись) С.В. Скрябнева